Выход из этой ситуации есть: компания «Вариант» строит дома, которые уже на момент начала строительства имеют окончательную стоимость, и она не изменится в процессе строительства. Руководитель компании «Вариант» Михаил Кочетов рассказал «Недвижимость Алтай», для чего фирма построила свой демонстрационный дом, какие гарантии есть у заказчика, в чем плюсы применяемой технологии.

- Михаил Иванович, расскажите, пожалуйста, в чем заключаются плюсы технологии, по которой построен демонстрационный дом?

- Для строительства домов мы выбрали распространенную в Северной Америке и Скандинавии технологию на основе металлических каркасов из легких стальных тонкостенных конструкций. Она отличается долговечностью, экономичностью, а также быстровозводимостью.

- Как долго строился демо-дом?

- Цикл строительства – шесть месяцев, начиная от первых колышков на участке, заканчивая готовностью к эксплуатации. Отделку этого объекта мы завершили осенью, а затем укомплектовали его мебелью. Никакая другая технология не позволяет добиться такой скорости строительства.

Взять, например, дом из газобетона. Этот материал очень хорошо впитывает влагу, и, естественно, в процессе строительства ею хорошо насыщается. Поэтому после завершения строительства желательно, чтобы объект постоял год без отделки. Поэтому когда застройщик говорит, что построит газобетонный дом за 3 месяца, то в реальности не то что жить в таком доме, но даже и начинать отделывать его нельзя.

Компания «Вариант» может строить дома и из газобетона с полным соблюдением технологии строительства. Только в таком случае мы даем гарантии на возведенный объект. За свои дома мы уверены.

- Насколько предлагаемая вами технология дешевле традиционных?

- Не бывает дешево и хорошо. Это миф. Сегодня невозможно построить качественный индивидуальный дом (речь идет о доме, который готов к проживанию) дешевле, чем 30 тысяч рублей за квадрат. Если строитель предлагает меньше, есть смысл задуматься о честности и компетентности тех, кто делает такие предложения.

Однако указывать стоимость дома в пересчете на квадратные метры не совсем верно. Объясняю, почему. Возьмем дом площадью 150 квадратных метров на участке в 10 соток и дом площадью 100 квадратов на таком же участке. Инженерное обеспечение будет одинаковым. Стоимость квадратного метра в первом случае будет меньше, но абсолютная цифра будет выше.

Если говорить о сравнении домов, то сопоставлять нужно сравнимые вещи – стоимость домовладения целиком. Это к вопросу о том, что критерии оценки малоэтажной недвижимости не сформированы. Если посмотреть базы объявлений, то там царит хаос: можно найти развалюху за огромные деньги, можно увидеть большой, просторный дом по цене квартиры. За этим может скрываться просто жизненная ситуация человека.

- Для чего был возведен демонстрационный дом?

- Во-первых, готовый дом помогает людям увидеть планировку, комнаты, оценить их размеры. Когда гости смотрят снаружи на этот домик, то удивляются, что его площадь 70 квадратных метров. Но здесь важны не площади, а разумная организация пространства.

Во-вторых, мы хотели показать, что дом, построенный по новой технологии, прекрасно адаптирован для нашего климата, и даже в самые лютые морозы здесь будет сухо, тепло и комфортно.

В-третьих, перед нами стояла задача показать ухоженную, огороженную, облагороженную территорию. Это тот результат, который по факту получает клиент нашей компании.

- Что Вы можете сказать про обслуживание дома?

- После зимней эксплуатации демонстрационного дома мы точно понимаем, что стоимость отопления аналогичной по площади городской квартиры обходится раза в 2 дороже.

- Вообще демо-дом можно сравнить с шоу-румами, которые стали популярны среди застройщиков Барнаула. Но вы стали первыми, кто использует подобное решение на рынке малоэтажного строительства.

- Для нашего региона это действительно новинка. Зато такая схема десятилетиями работает в Северной Америке и Скандинавии. Есть компания-девелопер, которая покупает землю, размежевывает ее, строит дороги, коммуникации. Дальше туда приходят строители.

Первое, что делает строительная компания, – возводит демонстрационный дом. Также она предлагает набор проектов. Затем объявляет старт продаж. Человек приходит, смотрит участки и проекты с указанием конечной цены. Часто предлагают даже встроенную мебель. Покупатель обсуждает со строителями понравившийся проект, утверждает цену, идет в банк за одобрением на кредит. Затем строитель и заказчик заключают договор. Застройщик начинает возводить дом, а деньги получает после ввода объекта в эксплуатацию. К такой схеме мы стремимся, учитывая наши реалии.

У нас до 31 мая действует спецпредложение: за 4 млн. рублей мы предлагаем объект с отделкой, сантехникой, заведенными коммуникациями, выровненным участком, ограждениями. Предлагаем уникальную форму оплаты. Клиент вносит 5% от стоимости. Мы на свои средства возводим дом, вводим его в эксплуатацию, а потом человек рассчитывается. Если у покупателя недостаточно собственных средств, то уже под залог этого дома он может взять банковскую ипотеку.

- Как зафиксирована в стоимости дома земля? Ведь в данном районе ее стоимость довольно велика.

- В спецпредложении абсолютно четко прописано – 4 млн за все. И у первых покупателей есть возможность выбора участка – 9 или 11 соток. Цена предложения не велика, если учесть все факторы, включая месторасположение, обеспеченность коммуникациями, инфраструктуру.

- Как к предложенному Вашей компанией варианту покупки относятся барнаульцы?

- С удивлением. Людям трудно поверить в существование такого предложения. Но мы стремимся к популяризации такой схемы на рынке малоэтажного строительства Барнаула.

- Какие-то изменения заказчик может вносить в проект?

- Изменения в планировке возможны, потому что в предлагаемых домах планировка свободная. Можно сказать, что компания предлагает набор типовых решений с возможностью персонализации. Однако благодаря стандартизации основных блоков конструкции зданий клиенты «Варианта» могут заказать собственный, индивидуальный проект дома без удорожания на этапе проектирования.

- Почему большинство типовых проектов, предложенных Вашей компанией, – это одноэтажные дома? Сейчас очень популярны двухэтажные объекты.

- Вы правы, с точки зрения архитектуры такие объекты выглядят выигрышно. Но лестничная площадка двухэтажного дома «съедает» 20 квадратных метров. Что мы выигрываем, если дом маленький? Двухэтажные объекты актуальны для маленьких земельных участков. Но, если территория позволяет, разумнее сделать грамотную, удобную планировку и уместить все на одном уровне.

- Как считаете, в Барнауле возможна комплексная застройка поселков? Ведь часто собственникам построенного дома приходится наблюдать за возведением соседских объектов.

- Действительно, проблема большинства коттеджных поселков – в бесконечной стройке. Часто вокруг находятся продающиеся недострои и возводящиеся годами долгострои. Понятно, что человек не хочет жить на вечной стройплощадке.

Компания «Вариант» совместно с группой предпринимателей, работающих под брендом «Фирсова Слобода» в декабре прошлого года подписали соглашение о сотрудничестве и стратегическом партнёрстве. Теперь покупатели участков в новом поселке Фирсова Слобода, который носит название «Новая грань», имеют возможность получения комплексных услуг. Клиенты могут выбрать типовой проект дома с фиксированной ценой или заказать индивидуальный проект, и в короткие сроки получить готовый дом с гарантией застройщика.

Важно отметить, что все дома возводятся в подготовленном поселке: все коммуникации проведены, построены дороги с твердым покрытием, есть управляющая компания. «Голые» участки в поле дешевле, но затем при подключении газа, проведении воды и электроэнергии тратятся огромные денежные ресурсы.

- Мы подходим к тому, что продавать участки без коммуникаций – это плохо?

- Никто не может запретить человеку продавать собственную землю. Но потом, после покупки такого участка, возникает много проблем. Некоторые из них решаются, другие практически нет.