Алтай
Барнаул
Подать объявление
Юрий Калашников

"Ипотечному буму способствуют не только доходы населения и более приемлемые условиями кредитования, но и госпрограммы"

29 мая, 2012, просмотров - 1277

   - Юрий Викторович, по итогам первого квартала текущего года Управление Росреестра по Алтайскому краю отмечало ипотечный бум на жилищном рынке региона. Сохранится ли тенденция до конца текущего года? Насколько может увеличиться число ипотечных сделок в 2012 году по сравнению с прошлым годом?

   - Основная доля ипотечных сделок в Алтайском крае приходится на Барнаул, в районах число ипотек можно по пальцам пересчитать, но и там их число растет. В целом по региону за I квартал количество регистрационных действий, связанных с ипотекой, увеличилось на 24% и составило 7,46 тыс., из них по жилым объектам - 4,49 тыс.

   Если смотреть на ситуацию в краевой столице, то здесь ипотека достигла своего максимума в 2007 году, когда по Барнаулу было внесено порядка 9 тыс. записей об ипотеке, из них около 7,5 тыс. - по жилью.

   В течение следующих двух лет шел резкий спад ипотечного кредитования. Но два года назад наметился стабильный рост числа ипотек, и в 2011 году их было зарегистрировано уже 11,2 тыс. (рост на 51% по сравнению с предыдущим годом), из них в отношении объектов жилого назначения - 7,48 тыс. (рост на 27%).

   Таким образом, прошлый год можно назвать периодом преодоления очередного исторического максимума, который превысил данные 2007 года. Но и это, судя по всему, не предел.

   Так, в январе-апреле нами зарегистрировано 2,57 тыс. ипотек, из них в отношении объектов жилого назначения - 1,9 тыс. Рост по сравнению с аналогичным периодом уже составил более 40%. И хорошая перспектива для подобных сделок просматривается как до конца текущего года, так и на 2013 год.

   Есть социальные и экономические условия, которые влияют на рынок недвижимости. Элементарное повышение заработной платы в регионе и то отражается на числе ипотек.

   Стоит отметить, что так называемому ипотечному буму способствуют не только более приемлемые условиями кредитования, устойчивая ставка рефинансирования Центробанка, но и реализация федеральных и региональных программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Если их действие продолжится, то количество ипотечных сделок будет стабильно расти.

   Мы со своей стороны также стремимся ускорить сроки регистрации сделок по ипотечному кредитованию. Если сроки регистрации сделок с недвижимостью равны 30 дням, то сроки регистрации ипотеки сокращены до 7 дней. Государство сегодня дает зеленый свет жилищному ипотечному кредитованию.

   - Регистрируете ли вы "дефолтные" ипотеки? И какова динамика по ним?

   - Безусловно, регистрируем. К сожалению, их число вместе с ростом общего количества кредитов под залог недвижимости увеличивается. Раньше случаи обращения в наше управление были единичными. Сейчас граждане чаще приходят в Росреестр с такими проблемами.

   - Росреестр ведет внутренний анализ стоимости жилья в крае и Барнауле. Как изменились цены по итогам января-апреля текущего года?

   - Средняя цена по договорам купли-продажи индивидуальных жилых строений в Алтайском крае по итогам четырех месяцев составила 714,99 тыс. рублей, по договорам купли-продажи квартир - 1 млн 200,8 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели возросли на 9%.

   При этом средняя цена за 1 кв. метр жилья в январе-апреле составила: для индивидуальных жилых строений - 12,63 тыс. рублей (рост на 23%), для квартир - 26,13 тыс. рублей (рост на 25%).

   - Как часто Росреестром выявляются случаи мошенничества с документацией на недвижимость?

   - Управлением Росреестра по Алтайскому краю ежегодно в правоохранительные органы направляется порядка десяти материалов по фактам предоставления гражданами поддельных документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Так, во время проверки документов, которые житель Барнаула подал для оформления сделки купли-продажи квартиры, специалист управления обнаружил доверенность, подлинность которой вызвала сомнения. Позже выяснилось, что в документе были подделаны печать и подпись нотариуса.

   Мы обратились в правоохранительные органы, которые завели уголовное дело и передали его в суд. И в конце прошлого года вступил в законную силу приговор Октябрьского районного суда Барнаула, рассмотревшего уголовное дело по ч.3 ст.327 УК РФ (использование заведомо подложного документа). В отношении подсудимого вынесен обвинительный приговор.

   - Несколько лет назад в крае была проведена кадастровая оценка земель сельхозназначения, в результате чего арендная плата по отдельным участкам выросла в разы. Это повлекло за собой волну возмущения со стороны сельхозпроизводителей. Планируется ли проведение подобной оценки в ближайшее время, и какие особенности будут учтены, исходя из опыта прошлой?

   - Государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельхозназначения была проведена в крае в 2006-2007 гг. Ее результаты вступили в силу с начала 2008 года.

   В среднем кадастровая стоимость 1 га увеличилась по сравнению с результатами предыдущей оценки с 10,99 тыс. до 17,06 тыс. рублей, или в 1,55 раза.По конкретным земельным участкам рост был и больше, но их число незначительное.

   Вопросов, связанных с неадекватным увеличением кадастровой стоимости за период действия результатов оценки (2008-2011 годы), возникало очень мало: всего было выявлено 49 ошибок в определении кадастровой стоимости участков. Все они исправлены, уточненные результаты утверждены постановлением администрации края.

   Но ведь до переоценки доходило до смешного - человек платил в год 9 копеек за 1 га земель сельхозназначения. Аналогичные случаи были и с землями поселений, когда собственник магазина в райцентре платил копейки за участок, на котором стоял магазин, имевший серьезные финансовые обороты.

   В этом году идет актуализация государственной кадастровой оценки сельхозземель.

   Более того, в этом году будет проводиться первая оценка объектов капитального строительства (квартиры, дома, гаражи и т.д.). На федеральном уровне уже заключен государственный контракт.

   - За неправомерные действия при банкротстве ОАО "КЖБИ N1" управление Росреестра по Алтайскому краю возбудило административное дело в отношении конкурсного управляющего Владимира Кучерова. Какова стадия рассмотрения данного дела?

   - В апреле текущего года управление провело административное расследование, в результате которого в отношении арбитражного управляющего ОАО "КЖБИ N1" Владимира Кучерова за неисполнение им обязанностей конкурсного управляющего был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ.

   Санкция данной статьи предусматривает наложение штрафа от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей или дисквалификацию на срок от 6 месяцев до 3 лет. Решения по таким делам принимают арбитражные суды, поэтому нами направлено соответствующее заявление в суд.

   10 мая состоялось предварительное судебное заседание в Арбитражном суде Алтайского края, следующее судебное заседание назначено на 31 мая.

  распечатать

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город