Тем не менее, база для начисления налога уже утверждена. Теперь на место инвентаризационной стоимости придет кадастровая. И, как выяснилось, она значительно превосходит ее размеры.

   О том, как это отразится на налоге на недвижимость, редакция журнала «НА» попросила рассказать Евгения Госькова, директора оценочной компании «Бизнес-эксперт».

    - Евгений Сергеевич, расскажите, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

   - Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако таковой не является. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке. Ее определение необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы и выполнения ряда других регулирующих функций.

   - Кто определяет кадастровую стоимость?

   - Этим занимаются оценочные организации, прошедшие соответствующий конкурс. В нашем крае в 2012 году оценку проводило Федеральное БТИ «Ростехинвентаризация», в ней участвовало более 1 млн. 200 тысяч объектов. Результат этой оценки уже утвержден органами исполнительной власти, то есть губернатором Алтайского края.

   Теперь, начиная с 2013 года, у объектов капитального строительства будет новый кадастровый номер и, соответственно, иная кадастровая стоимость.

   - Как теперь, после переоценки, кадастровая стоимость соотносится с рыночной?

   - Если говорить об объектах капитального строительства, это жилая недвижимость, расположенная в городах - квартиры, дома, а также коммерческая недвижимость административно-торгового назначения, то ее кадастровая стоимость оценена чуть ниже рыночной.

   Стоимость объектов производственно-складского назначения вызывает опасение, поскольку колеблется в верхних пределах рынка. Если говорить о сельской местности, то там практически все объекты капитального строительства оценены в верхних ценовых границах.

   - Значит ли это, что теперь собственники объектов недвижимости, чья кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, будут платить более высокий налог?

   - Не совсем. Дело в том, что законодательством еще не определено, как будет рассчитываться налог, и какой коэффициент будет применен в тех или иных регионах. Пока представители Минфина и Минэкономразвития для большинства объектов озвучивают наиболее вероятную ставку в 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта.

   То есть налог на квартиру, чья кадастровая стоимость определена в 3 миллиона, будет 3 тысячи рублей. Но проект закона еще не утвержден, не определены льготные категории и размер необлагаемой налогом жилой площади, выделенной на человека, поэтому каким налог будет в итоге, утверждать не берусь.

   - Но ведь раньше этот налог начислялся?

   - Да, но его начисление производилось на основе инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства, которая каждый год пересчитывалась. Теперь процесс налогового расчета будет проводиться только на основе кадастровой стоимости, и будет максимально соответствовать реалиям рынка.

   Именно так ведется расчет имущественных налогов во многих странах мира. Ведь кадастровая стоимость это все же величина, привязанная к рынку, и для нее уже давно существуют адекватные механизмы расчета и оспаривания, в случае недовольства результатом. Меняя нашу систему налогообложения, мы всего лишь идем по пути развитых мировых держав.

   - Как можно узнать новую кадастровую стоимость на объекты капитального строительства?

   - С кадастровой стоимостью, утвержденной губернатором, можно ознакомиться на сайте Главного управления имущественных отношений Алтайского края. Они опубликованы в приложениях к Постановлению губернатора о присвоении новой кадастровой стоимости.

   Однако чтобы найти там свою собственность, необходимо знать ее актуальный кадастровый номер. Поскольку в документах не указаны адреса, а только номер и стоимость объекта кадастрового учета.

   Узнать новый кадастровый номер можно, заказав в Управлении Росреестра свежий кадастровый паспорт на объект недвижимости, стоит он 230 рублей. Прошу заметить, что в документах, выданных до 2012 года, указаны старые кадастровые номера.

   - Может ли кадастровая стоимость объекта недвижимости оказаться выше рыночной?

   - Да, к сожалению, процесс кадастровой переоценки может допускать некоторые погрешности. Именно поэтому каждому гражданину было бы нелишним поинтересоваться той кадастровой стоимостью, которая указана для его объектов недвижимости.

   И в случае, если кадастровая стоимость обозначена выше рыночной, результат проведенной оценки можно оспорить. В течение полугода после утверждения результатов кадастровой оценки (то есть до июля 2013 года), кадастровую стоимость можно оспорить в досудебном порядке.

   После этой даты необходимо будет обращаться в суд.

   - Какова процедура оспаривания кадастровой стоимости?

   - Ее можно изменить, заполнив соответствующее заявление в Управлении Росреестра или на его сайте в разделе «кадастровая оценка», приложить необходимые для оспаривания документы (они указаны в форме заявления).

   В их числе, как правило, должен быть отчет о рыночной стоимости объекта. После 1 июля 2013 года будут действовать уже судебные механизмы и затраты граждан на оспаривание кадастровой стоимости, как финансовые, так и временные, окажутся значительно выше.

   - В вашу организацию уже обращались за проведением оценки недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости?

   - Нет, пока к нам никто не приходил. Это вполне объяснимо, ведь при отсутствии закона, гражданам не приходят квитанции о необходимости заплатить налог. Они не волнуются, а многие даже не подозревают о происходящих изменениях в этой сфере.

   Тем не менее, уже известно, что новый процесс налогообложения недвижимости будет проходить на основе кадастровой оценки. Ее результаты уже утверждены, и у граждан остается всего пару месяцев до досудебного оспаривания. Об этом, к сожалению, мало информации в СМИ, поэтому люди и не проявляют своего интереса. А совершенно напрасно.

   - А вам известны прецеденты, когда новая кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

   - Мы проверили кадастровую стоимость объектов, принадлежащих нашим сотрудникам. Что касается городских квартир, то она оказалась значительно ниже рыночных цен. Что касается пригорода, то там ситуация сложилась неоднозначная.

   Например, кадастровая стоимость домов в поселках Южный и Гоньба ниже рыночной, а вот на Авиаторе она оказалась выше. Дом, стоимостью 5 миллионов, был оценен в 6.

   - То есть сейчас можно с уверенностью сказать, что наши налоги на жилье станут выше?

   - Вовсе нет. Однозначно увеличилась только налогооблагаемая база, каким будет размер налога, сказать при отсутствии закона сложно. Возможно, кто-то вообще перестанет платить налог на недвижимость, а кто-то станет платить больше. Все зависит от того, какие условия и категории будут определены для льгот, будут ли они зависеть от площади, которая приходится на одного собственника или проживающего и т.д.

   - Когда же будет принят этот закон?

   - Проект закона о введении налога на недвижимость прорабатывается уже 7-8 лет, и пока чиновники не приняли окончательного решения. Думаю, в этом году его все же примут.

   Но, даже не зная закона, тем более стоит ознакомиться с кадастровой стоимостью своих объектов недвижимости. Ведь в итоге налоговая ставка может оказаться совсем не такой, как мы ожидаем.

Беседу вела Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».