Павловск является крупным районным центром, расположенным в 60 км от Барнаула. Именно поэтому рынки недвижимости этих двух населенных пунктов очень связаны: многие павловчане приобретают квартиры в краевой столице, барнаульцы – дома и дачи в Павловске. Но рынок недвижимости сельской местности имеет ряд своих специфичных особенностей.

С 1 июля в России вступил в силу закон, ужесточающий требования к застройщикам, а также подготавливающий их к отмене системы долевого строительства. Ожидание изменений привело к тому, что многие компании активно начали получать разрешения на строительство, чтобы успеть заключить первый ДДУ до «часа Х». При этом застройщики пока с опасением смотрят в будущее, надеясь на сохранение повышенного спроса на новостройки и скорую адаптацию рынка к новым реалиям.

В прошлом году был принят закон о «лесной амнистии», позволяющий урегулировать проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. Основная цель закона - защитить права собственников. В этом году «лесная амнистия» заработала в полной мере. В Алтайском крае более 185 тысяч лесных участков, при этом регион входит в пятерку лидеров, активно работающих в рамках «лесной амнистии».

2 марта Президентом Союза риэлторов Барнаула и Алтая избран руководитель оператора недвижимости «Перспектива24» Дмитрий Дворядкин. С приходом нового руководителя политика общественной организации несколько изменится: она будет прирастать новыми агентствами как Барнаула, так и Алтайского края, появятся новые продукты и возможности.

Рынок малоэатжного строительства в Барнауле хаотичен: крупные игроки отсутствуют, параметров для оценки домов нет, каждый продавец устанавливает цену, исходя из личных желаний, а многие подрядные организации ставят цель любыми путями выманить из заказчика деньги. При этом никто и никогда не скажет, в какую сумму «выльется» стоимость дома, готового к проживанию.

В Барнауле на протяжении нескольких лет снижается стоимость первичного жилья. Это замечают как строители, которые уже не могут получить большую прибыль от реализации квартир, и покупатели, для которых нынешнее положение дел только на руку. При этом власти города отмечают: спрос на новые квартиры среди барнаульцев действительно вырос. Вот только часто к нему приравнивают желания людей о новом жилье. Реальный спрос, основанные на данных о продажах квартир, пока остается невысоким.

Жителей Алтайского края давно пугают предстоящим изменением исчисления имущественного налога. Если сейчас размер обязательного взноса государству за владение квартирой или домом рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости, то в скором времени он будет зависеть от кадастровой. В связи с этим есть опасения, что размеры налогов вырастут в несколько раз. Но, как оказалось, не для всех: некоторые жители региона и вовсе не будут его платить.

Пока строительная отрасль Барнаула развивается неплохими темпами: на рынке нет монополистов, компании соревнуются друг с другом по качеству и «начинке» проектов, а покупатели могут выбрать квартиры практически в любых районах. Вот только есть опасения, что такой «рай» закончится уже в этом году со вступлением в силу новых поправок, которые буквально свяжут руки застройщикам.