Алтай
Барнаул
Подать объявление
18 ноября 2011 в 12:16
в новостях

В Алтайском крае индивидуальное жилищное строительство продолжает расти

   Ввод в действие общей площади жилых домов, как показывают данные, вырос, но до сих пор не достиг уровня прошлого года. Правда, как отмечают специалисты Управления по строительству и архитектуре Алтайского края, еще в прошлом году относительно высокие объемы жилищного строительства были обусловлены тем, что застройщики концентрировали финансовые средства на продолжении строительства начатых многоэтажных домов и обеспечении ввода их в эксплуатацию в предусмотренные договорами сроки.

   Иными словами, некой инерционностью отрасли. Как бы то ни было, это позволило краю (единственному из регионов Юга Сибири) избежать снижения объема ввода жилья в крае в 2009-2010 годах.

 
тыс. кв. м общей площади
 

 

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Российская Федерация

61 221

64 058

59 892

58 430,7

Сибирский федеральный округ

6 915,4

7 174,7

6 247,9

6 565,4

Алтайский край

598,2

631,9

654,3

659,4

Кемеровская область

1 010,4

1 063,1

1 063,2

1 002,7

Новосибирская область

1 274,7

1 392,2

1 216,0

1 364,3

Омская область

1 103,8

1 015,7

605,2

706,0

Томская область

442,8

524,0

433,5

437,1

      Сегодня «докризисный» задел, судя по всему, исчерпан, и для того, чтобы сохранить высокие темпы жилищного строительства приходится изыскивать новые возможности и оптимально эффективно использовать имеющиеся ограниченные ресурсы и инструменты.

   По мнению краевых чиновников, основная причина того, что при наличии мощностей и возможностей строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов  региона темпы жилищного строительства в Алтайском крае ниже плановых показателей, заключается в слабом платежеспособном спросе на новые квартиры и дома, в том числе и населения, низкой доступности и высоких процентных ставках банковских кредитов как для населения, так и для строительных организаций.

   Отрицательное влияние на темпы и объемы жилищного строительства окзывают отставание в развитии коммунальной инфраструктуры, отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, последствия финансового кризиса, которые продолжают сказываться на финансовом состоянии застройщиков.

   Финансовое положение застройщиков, значительно усложнившееся в 2008-2009 годах в результате сокращения объемов направляемых в отрасль инвестиций, не позволило многим из них начать строительство новых многоэтажных домов и создать задел на перспективу.

   Снижение объема ввода жилья в эксплуатацию обусловлено оттоком инвестиций из сферы жилищного строительства в предшествующие кризисные годы:

   1) в первом полугодии текущего года предприятиям отрасли предоставлено 2,5 млрд. рублей банковских кредитных ресурсов, что превысило соответствующий показатель прошлого года на 254 млн. рублей, однако на 1,2 млрд. рублей ниже показателя докризисного 2007 года;

   2) динамика объема предоставленных населению края ипотечных жилищных кредитов имела отрицательную тенденцию сокращения в 2008-2009 годах и в 2010 году данный показатель не достиг уровня предкризисного 2007 года:

Год

Выдано ипотечных жилищных кредитов

штук

млрд. рублей

2007

13000

13,3

2008

6822

7,19

2009

5052

3,36

2010

7198

5,6

   Между тем, по итогам 9 месяцев текущего года населению предоставлено 6 317 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5,6 млрд. рублей, что составило 151 % к уровню соответствующего периода 2010 года.

   В то же время данные статистики за январь-октябрь 2011 года подтверждают заявления краевых властей о сокращении отставания от объемов ввода жилья, сложившихся в прошлом году. Так, за январь-март 2011 года было введено 54,3 % от уровня соответствующего показателя прошлого года, за январь-май – 65,5 %, за январь-октябрь - 87 %.

   По данным Алтайкрайстата, за январь-октябрь 2011 года на территории края предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками построено 5047 новых квартир общей площадью 394,0 тыс. кв. метров, что на 58,7 тыс. кв. метров меньше, чем в январе-октябре 2010 года. В сельской местности введено 145,8 тыс. кв. метров, или 37,0% от общего ввода по краю, что на 1,5% меньше января-октября 2010 года.

   Индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построено и введено в действие 223,2 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 56,7% от общего ввода по краю и на 3,7% больше уровня соответствующего периода прошлого года.

  Ввод в действие жилых домов по муниципальным районам и городским округам края характеризуется следующими данными:
 
кв. метров

 

Ввод в действие общей
площади жилых домов

в том числе
индивидуальное
жилищное строительство

январь-октябрь
2011

в % к 
январю-октябрю 2010

январь-октябрь 2011

в % к
январю-октябрю 2010

Всего по краю

393971

87,0

223244

103,7

в том числе:

 

 

 

 

муниципальные районы

 

 

 

 

Алейский

702

130,2

702

130,2

Алтайский

7342

99,5

6052

82,0

Баевский

737

101,2

737

101,2

Бийский

10581

в 2,4 р.

10581

в 2,6 р.

Благовещенский

1793

в 2,1 р.

1793

в 2,1 р.

Бурлинский

434

в 2,1 р.

434

в 2,1 р.

Быстроистокский

1031

92,9

1031

92,9

Волчихинский

893

67,6

893

67,6

Егорьевский

862

105,5

862

105,5

Ельцовский

286

51,5

286

51,5

Завьяловский

749

63,2

749

63,2

Залесовский

986

105,8

986

105,8

Заринский

1276

87,4

1276

87,4

Змеиногорский

3589

57,4

3272

в 2,2 р.

Зональный

3665

109,9

3665

109,9

Калманский

1040

63,2

1040

63,2

Каменский

177

41,6

177

41,6

Ключевский

2442

66,8

2442

71,3

Косихинский

1598

75,8

1289

83,2

Красногорский

1308

70,0

1308

70,0

Краснощековский

251

в 1,5 р.

251

в 1,5 р.

Крутихинский

867

98,2

867

98,2

Кулундинский

2460

88,0

2345

83,9

Курьинский

909

117,0

780

в 1,6 р.

Кытмановский

651

145,6

651

145,6

Локтевский

1476

73,5

1476

73,5

Мамонтовский

2816

112,9

2816

119,6

Михайловский

3916

78,1

3017

в 1,6 р.

Немецкий

89

-

89

-

Новичихинский

946

94,9

946

94,9

Павловский

5592

84,9

5592

84,9

Панкрушихинский

618

79,6

618

79,6

Первомайский

13799

64,6

11663

83,3

Петропавловский

769

в 3,0 р.

769

в 3,0 р.

Поспелихинский

998

51,1

998

51,1

Ребрихинский

2320

132,6

2179

142,6

Родинский

1292

в 2,4 р.

1292

в 2,4 р.

Романовский

1024

95,1

1024

95,1

Рубцовский

942

122,8

942

122,8

Славгородский

950

80,6

950

80,6

Смоленский

2385

71,6

2385

71,6

Советский

1723

132,0

1637

125,4

Солонешенский

395

в 1,5 р.

395

в 1,5 р.

Солтонский

254

50,9

254

50,9

Суетский

90

-

90

-

Табунский

716

83,4

716

83,4

Тальменский

6280

76,8

6280

77,1

Тогульский

287

в 1,6 р.

287

в 1,6 р.

Топчихинский

1303

62,4

1303

62,4

Третьяковский

1787

110,2

1787

110,2

Троицкий

5591

86,9

5591

86,9

Тюменцевский

1092

в 1,5 р.

1092

в 1,5 р.

Угловский

1135

81,0

1135

81,0

Усть-Калманский

1131

84,6

1131

84,6

Усть-Пристанский

366

122,8

366

122,8

Хабарский

1504

93,8

763

47,6

Целинный

170

41,2

170

41,2

Чарышский

556

105,7

556

132,4

Шелаболихинский

1112

129,8

1112

129,8

Шипуновский

2088

100,5

2088

100,5

городские округа

 

 

 

 

Алейск

4018

в 1,6 р.

4018

в 1,6 р.

Барнаул

203487

73,3

69835

99,2

Белокуриха

6899

103,2

6899

103,2

Бийск

13734

115,7

13734

в 1,8 р.

Заринск

2875

126,8

2875

126,8

Камень-на-Оби

3306

91,1

3254

в 2,0 р.

Новоалтайск

18291

в 2,6 р.

6703

95,6

Рубцовск

10944

в 3,2 р.

3978

116,8

Славгород

5174

в 1,8 р.

2145

76,4

Яровое

1825

140,6

1825

140,6

   По сравнению с январем-октябрем 2010 года увеличен ввод жилья в 27 муниципальных районах и 8 городских округах края.

   Как бы то ни было, начиная с 2010 года, ситуация в жилищном строительстве региона, по мнению специалистов, подтверждаемому данными статистики,  постепенно меняется в положительную сторону.

   Растет количество выданных разрешений на строительство жилых домов, в том числе многоквартирных: в 2009 году было выдано 24 разрешения на строительство многоквартирных домов, в 2010 году их число возросло до 55, за январь-сентябрь текущего года выдано 39 таких разрешений. «Это будущие квадратные метры, которые через 2-3 года будут предоставлены жителям края», - убеждены в Управлении по строительству и архитектуре региона.

   Растет и активность жителей края в сфере индивидуального жилищного строительства (индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построено и введено в действие 223,2 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 57 % от общего ввода по краю и на 3 % превышает объем ввода января-октября прошлого года), что говорит об отсутствии надуманных административных барьеров в этой сфере, повышении платежеспособного спроса населения  сельской местности и активной государственной поддержке строительства жилья в сельской местности.

   По мнению краевых властей, в Алтайском крае созданы необходимые условия для развития малоэтажного жилищного строительства, доля которого в общем объеме строительства жилья в Алтайском крае неуклонно растет. Суммарная годовая мощность предприятий, осуществляющих производство комплектов малоэтажных жилых домов и строительство малоэтажного жилья на территории края, составляет около 2 тысяч домов общей площадью 200 тыс. кв. метров.

   С бюджетной поддержкой в форме субсидирования процентной ставки банковских кредитов построены новые заводы: по производству домов из клееного бруса в селе Топчиха, каркасно-панельного домостроения в городе Новоалтайске, Бобровский лесокомбинат.

   В целом по прогнозам краевых властей, ожидаемый годовой показатель объема ввода общей площади квартир и домов в Алтайском крае составляет 660 тыс. кв. м, что позволит сохранить положительную динамику ввода жилья в регионе.

   ЛИДЕРЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В АЛТАЙСКОМ КРАЕ:

Наименование подрядной

организации

Введено общей площади жилья в 2010 году, кв. метров

% к общему вводу по краю

ООО «Жилищная инициатива»

71 230

10,8

ЗАО «БКЖБИ-2»

50 670

7,7

ЖСК «Венец»

26 876

4,1

ООО СКФ «Селф»

24 225

3,6

ООО «Альфа-Инвест»

23 135

2,8

ООО «СУ АМЗ»

19 506

2,9

ЗАО ППСФ «Алтайэнергожилстрой»

18 468

2,8

ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой»

16 643

2,5

ООО «Лиза»

15 198

2,3

ООО «Игнайтер»

12 759

1,9

ОАО "НЗЖБИ им.Иванова Г.С."

10 008

1,5

ООО «СтройКом»

9 942

1,5

ООО «Берег»

8 889

1,3

ЗАО «Главалтайстрой»

8 515

1,2

ООО «Материалстройсервис»

7 364

1,1

ЗАО «СП «Алтайстрой»

6 485

1

ООО «Рубин»

4 026

0,6

ООО «Гамма»

3 230

0,4

 
Источники: Алтайкрайстат, Управление по строительству и архитектуре Алтайского края.

Строительство просмотров - 1875, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # Гость 21.11. 2011 в 00:24
    Малоэтажка развивается не благодаря власти , а вопреки ей. Сама пробивает себе дорогу. Если бы власть действительно помогала, то объёмы ввода впечатлили бы всех. Власть помогает только крупняку, который не идёт в Малоэтажку. Тут проблем выше крыши и навар минимальный. Им подавай типовые квартиры с господдержкой и дикой стоимостью, при себестоимости ниже 20 тыщ. за квадрат. А малоэтажка растёт , не смотря на откоряки типа кризиса, отсутствия спроса на квартиры и т.д. Дайте нормальную цену и будет спрос. А народ на это отвечает: да пошли вы со своими квартирами по беспредельному ценнику, как-нибудь сами себе построим на порядок дешевле. Вот и прёт малоэтажка. И будет расти ещё круче. А городские монстры пусть отдыхают. Если бы не госпрограммы- вообще бы крякнули.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
29 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город