Алтай
Барнаул
Подать объявление
19 января 2012 в 11:42
в новостях

Военная ипотека «нацелилась» на первичный рынок

   Пока по данной программе можно купить жилье лишь на вторичном рынке. Но расширение услуги на первичный рынок Петербурга вполне можно ожидать уже в наступившем году.

   В целом прогнозы по российскому ипотечному рынку на 2012 год в рамках второй волны кризиса осторожны. На этом фоне военная ипотека претендует стать главным «ньюсмейкером» позитивных новостей.

   Колоссальные вливания

   По словам председателя Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктора Озерова, в наступившем году на военную ипотеку в России будет израсходовано 41,9 млрд руб. против 28,7 млрд в 2011-м. В 2013 году предполагается выделить 59,3 млрд руб., а в 2014 году – 73,4 млрд руб. То есть всего для жилищного обеспечения военнослужащих армии и флота за три года планируется выделить более 174 млрд руб. Таким образом, данный сегмент рынка недвижимости ожидают колоссальные денежные вливания.

   С другой стороны, прогнозы по российскому ипотечному рынку в целом осторожны. Под давлением проблем с госдолгом в Евросоюзе российские кредитные организации будут постепенно ужесточать требования к оценке платежеспособности заемщиков.

   Также велика вероятность дальнейшего, начавшегося с осени прошлого года, роста ставок кредитования. И в целом, по оценкам начальника территориального управления сетью и продажами Северо-Западного региона Абсолют Банка Виталия Демидова, это в 2012 году приведет к торможению темпов роста ипотечного кредитования. «Что будет происходить на фоне медленного восстановления платежеспособности россиян и затруднения с фондированием у банков», – уточнил эксперт.

   Проще говоря, в то время как государство вливает в военную ипотеку громадные суммы, банки будут испытывать дефицит свободных денег. Поэтому рост их интереса к бюджетам военной ипотеки гарантирован. Что, в свою очередь, предполагает ускорение развития – как услуги – именно военной ипотеки. Вопрос – в каких направлениях будет идти развитие.

   Возможны варианты

   Напомним: согласно программе, военнослужащий (офицер, прапорщик или контрактник) может приобрести жилье в кредит уже через три года после вступления в НИС (накопительно-ипотечную систему). Право на участие в программе не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего.

   «Сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности», – добавляют специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

   Условия кредитования в рамках военной ипотеки мало отличаются от условий ипотеки обычной. «Продавцы на такой вариант соглашаются менее охотно. Деньги идут в два этапа, что очень нервирует продавцов, – поясняет специалист «Невской ипотеки» Екатерина Чихун. – Но по процентам для клиентов условия немного лучше».

   При этом существующие на рынке предложения условно можно разделить на два типа. Это предложения компаний, уполномоченных выдавать кредиты по стандартам АИЖК в определенном регионе. Перечень таковых для Петербурга и Ленобласти включает 14 компаний (в том числе и банков).

   В этом варианте процентная ставка складывается из ставки рефинансирования ЦБ на 1 декабря предшествующего года, к которой прибавляется 1,5-3% – в зависимости от возраста заемщика и типа приобретаемого жилья. На 2012 год: 10,25-11,25%. Плюс – комиссия за услугу уполномоченной компании.

   Кроме этого, на российском рынке действуют четыре самостоятельных, отличающихся в деталях, программы кредитования: у Газпромбанка, Связь-банка, банков «Зенит» и «Форштадт». Минимальные ставки – 9,5-10,5% годовых. Первоначальный взнос обычно составляет10%, комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита не взимается. Максимальный размер кредита – 2-2,2 млн руб. Также немного различаются требования к страхованию услуги.

   Между тем сумма ежегодного целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС в 2005 году составляла 37 тыс. руб., в 2008-м - 89,9 тыс. руб., в 2011-м – 189,8 тыс. руб. В наступившем году взнос составит 205,2 тыс. руб.

   То есть вступившие в программу в 2005-м году военнослужащие уже могут оперировать суммами до 2,7 млн руб. И уже не так далек тот момент, когда данных денег будет достаточно для выбора вполне приличного варианта в городах-милионниках, в том числе и Петербурге (для справки: самая недорогая двухкомнатная квартира в Петербурге в декабре выставлялась за 2,5 млн руб.). А это предполагает рост числа компаний, на военной ипотеке специализирующихся.

   Кстати, такие уже имеются. Например, в Петербурге есть компании, за 2011 год организовавшие по военной ипотеке порядка 300 сделок.

   Кто к нам пожаловал

   Впрочем, вышеназванный перечень четырех самостоятельных банковских программ отчасти устарел. 12 декабря 2011 года объявил о начале реализации программы ипотечного кредитования военнослужащих Сбербанк, а 13 декабря – ВТБ24. И, как сообщили БН в Северо-Западном банке Сбербанка России, к середине января началась обработка первых заявок. Для справки: у Газпромбанка от декларации до реального запуска своей программы в СЗФО прошло около трех месяцев.

   При этом предложение «новичков» пока мало отличается от предложения «старожилов». Так, в Сбербанке военнослужащий может приобрести жилье по ставке 9,5% годовых в рублях на срок до 20 лет, максимальная сумма кредита – 1,95 тыс. руб. при первоначальном взносе от 10%. Комиссии и требования об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика отсутствуют. В случае исключения участника из НИС льготная процентная ставка сохраняется.

   У ВТБ24 ставка по кредиту составит 9-10,3% годовых, максимальный размер кредита составит 2 млн руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, Действует обязательное требование к страхованию жизни и здоровья заемщика, страхованию титула, а также страхованию имущества.

   К настоящему моменту, согласно статистике ФГКУ «Росвоенипотека», с начала работы системы из 190 тысяч участников НИК квартиры приобрели более 20 тысяч военнослужащих. А за 2011 год выдано около 13 тысяч целевых жилищных займов.

   По разным данным, на долю самостоятельных игроков приходится 16-20% выданных кредитов, остальные выдавались по стандарту АИЖК. Такой перевес эксперты объясняют тем, что АИЖК запустило свою программу весной 2009 года, банки же всерьез начали реализовывать свои программы только в 2011-м. «Кроме того, первоначально банковские самостоятельные программы предполагали более долгие сроки погашения кредитов, соответственно, итоговая сумма выплачиваемых процентов получалась намного выше.

   В результате банки были вынуждены этот параметр корректировать», – уточняет председатель правления «Универсальной ипотечной компании» Павел Штепан.

   Таким образом, можно ожидать, что одним из трендов наступившего года в военной ипотеке станет увеличение числа игроков по всей цепочке предложения, в том числе и игроков с самостоятельными программами. А следующим трендом вполне может стать рост доли самостоятельных игроков. Естественно, при условии что они будут совершенствовать свое предложение.

   Это сладкое слово «долевка»

   В то же время одним из главных сдерживающих факторов развития военной ипотеки является то, что выбор ограничивается вторичным рынком недвижимости. Точнее говоря, в Приказе министра обороны РФ от 18 апреля 2011 года № 465 утверждена форма документов, позволяющих военнослужащим приобретать жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве.

   Но практически пока что реализовать такое право крайне затруднительно. Юридически приобретение военнослужащими квартир на первичном рынке допускается, на практике – нет.

   Никто из игроков сегмента не говорит, что в принципе не собирается работать с новостройками. Сегмент все считают крайне перспективным, Более того, счет идет на месяцы, но продвижение в эту сферу постоянно откладывается. И до сих пор в СЗФО вообще такие сделки еще не проводились.

   Не спешат с «расширением» услуги и банки с самостоятельными программами военной ипотеки. Так, в клиентской службе Газпромбанка корреспонденту БН не смогли ответить, когда в услугу будет включено долевое строительство. В Связь-банке консультанты сообщили, что «вопрос рассматривается», но тоже не смогли назвать конкретные сроки. В Банке «Зенит» сказали, что по этому варианту работают только с одной строительной компанией.

   Действительно, компания «Пересвет-Инвест» первой приступила к реализации новостроек по программе «Военная ипотека»». Но это новостройки не в Петербурге или Ленобласти, а в Московской области, Саратове, Нижнем Новгороде, Краснодаре… Весьма вероятно, что в 2012 году «Военная ипотека» на первичном рынке распространится и в других регионах.

http://bn.spb.m2.ru

Разное просмотров - 1235, комментариев - 11
  распечатать


Комментарии

  • # Сергей 19.1. 2012 в 12:03
    страна полицаев и вояк, которая ничего не производит - протянет недолго.
  • # Сергей 19.1. 2012 в 14:04
    Чем больше будут давать кредитов ментам, врачам, военным и молодым семьям, тем больше будет цена на квартиры.



    Самое главное что эти сволочи на квартиры не заработали и из-за них, те кто заработал будут платить гораздо больше!!!
  • # гость 19.1. 2012 в 22:39
    Сергей, а я посмотрю вы очень обижены на ментов, врачей, военных. а что ж сами то не пошли в данную структуру? себя пожалели, ведь тогда бы вас ждали подъемы по тревоге, дежурства и наряды. все они заслужили это. врачи нас спасают, менты охраняют а вояки оберегают. ну а если вы барыга заработали-то вы просто молодец!!!!
  • # Ольга 19.1. 2012 в 23:19
    Знаете, давать жилье военным - это прекрасно! Но вот один парадокс, почему им дают по 2 600 тыс. руб и они особо не стесняются, беря квартиры за такие суммы. Я работаю в такой структуре, где постоянно сталкиваюсь с военной ипотекой, поверьте, что попало они брать не будут, а только выбирая всю сумму успокаиваются. Что касается ипотечной программы "Молодая семья", так это всё только на словах. В 2011 пытались взять ипотеку по этой программе, но в иотоге 13% годовых, в общем как у всех! Но я не унываю, зато сами заработаем и отдадим!!!
  • # Участник программы 20.1. 2012 в 00:21
    Модератор, хотелось бы попросить вас не пропускать в комментарии оскорбительные высказывания вроде # Сергея 19 января 2012 в 10:04. Считаю что это не приемлемо в нормальном обществе. Пусть идет на Амик и там поганит своим языком.
  • # Анна 20.1. 2012 в 09:23
    Только не надо про подьемы по тревоге и пр...бред... Сама долго жила в военном городке...груши они там одним местом околачивают и солдатские посылки потрошат...квартиры им, денежные довольствия и бесплатные отпуски для всей семьи...а что же медикам?Учителям?Правительство интересуют только силовые структуры...
  • # Модератор-Участнику программы 20.1. 2012 в 12:11
    В каждом нормальном обществе обязательно найдется такой "сергей"...Высказывания данного комментатора не противоречат правилам поведения на этом сайте.

    Просто обиженный человек, обществом, жизнью....

    Давайте его лучше пожалеем.
  • # Модератору 20.1. 2012 в 17:26
    Да неужели? Я вот не обижен ни жизнью, ни обществом, но в большей степени я поддерживаю Сергея. Есть зерно в его словах однозначно!Так что уважаемый модератор постарайтесь пожалуйста в следующий раз не развешивать ярлыки...
  • # Модератор 20.1. 2012 в 22:53
    Если не нравиться как излагаю.....купите копирайт у бога.....
  • # Анна 23.1. 2012 в 10:21
    Меня тоже не обидели, но мне не нравиться как правительство средства распределяет...ладно полиция, а вояки совсем ничего не делают, оборудование старое, везде бардак...а на них такие деньги на зарплаты уходят...просто они очень многочисленный электорат...ни на кого не злюсь, просто хочу чтоб учителям и врачам тоже платили достойно,как в развитых странах...
  • # Участник программы 23.1. 2012 в 13:46
    Радуйся, что вояки ничего не делают, ведь когда они что-то делают значит у нас идет война. А чтобы профессиональные военные и отличные офицеры не уходили в коммерцию или ЧОП их надо хорошо обеспечивать. И это вполне нормально. Не хочешь платить своей армии, которая тебя защищает, будешь работать на рудниках в качестве раба. Но конечно же не спорю, что если врачи и учителя достойны такого же обеспечения как и военные, ведь без них и армии не будет.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
8 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город