Алтай
Барнаул
Подать объявление
26 апреля 2012 в 12:09
в новостях

Эксперт предлагает разрешить пересмотр ипотечных ставок через 5-7 лет после выдачи кредита

   Кроме того, эксперт предложил вернуть комиссии за предоставление ипотеки для кредитных организаций, а также ограничить досрочное погашение кредитов на жилье.

   "Мы боремся с комиссиями так, что уже задушили ипотеку", - отметил Иванов.

   Как считает вице-президент АСР, при введении этих мер стоимость ипотечных кредитов на рынке может значительно снизиться - возможно, даже до европейского уровня.

   "Надо задуматься, с помощью каких механизмов будет рефинансироваться ипотека", - сказал Иванов, подчеркнув, что имеющаяся на депозитах ликвидность у банков недостаточна для дальнейшего развития ипотеки.

   По его мнению, чтобы решить проблему недостаточности фондирования для увеличения объемов ипотечного кредитования в РФ, необходимы институты развития, которые бы выработали механизмы взаимодействия между рынком капиталов и рынком ипотеки.

   В настоящее время, посетовал эксперт, российским кредитным организациям достаточно сложно продавать свои ценные бумаги на вторичном рынке ипотеки в Европе, так как европейские инвесторы до сих пор еще не восстановились после финансового кризиса 2008 года.

   Кроме того, он обратил внимание на то, что российские банки не могут или не хотят удерживать на своем балансе долгосрочные ипотечные кредиты в связи с необходимостью принятия в будущем требований по капиталу и оценке рисков для банков согласно требованиям Базельского комитета (Базель-II).

   Возможность пересмотра ставок по ипотеки и ограничение досрочного погашения кредитов на жилье позволят минимизировать фактор непредсказуемости для ипотечных ценных бумаг, которые выпускают российские участники ипотечного рынка и с помощью которых привлекаются средства для рефинансирования ипотеки, пояснил вице-президент ассоциации "Россия".

   Также, по словам Иванова, в российском законодательстве необходимо детально прописать процедуру банкротства банка - чтобы имущество, в качестве которого в том числе выступают ипотечные ценные бумаги, оценивалось отдельно от самой организации.

   В результате, добавил он, ипотечным облигациям можно будет присваивать более высокий рейтинг, чем у самой кредитной организации, и так защитить будущих держателей ценных бумаг.

   При этом, оговорился Иванов, в случае, если банкам разрешат увеличивать ипотечные ставки, одновременно следует предоставить заемщикам право выбора, продолжать ли взаимодействие с кредитной организацией, повысившей стоимость ипотеки, или расторгнуть ипотечный договор и найти другого кредитора.

Ипотека просмотров - 693, комментариев - 2
  распечатать


Комментарии

  • # bront 28.4. 2012 в 00:22
    Хорошее предложение, по простому "вечная кабала", за 6 лет заемщик при аннуитентном платеже успевает выплатить банку сумму равную сумме первоначального кредита,и это только проценты за пользованием кредитом, и когда начинается погашение основного долга, ему повышают % или предлагают взять новый кредит и ОПЯТЬ платить бешенные проценты. Класс. Бедные наши нищие банки, аж всплакнул от жалости! В 2003 г брал ипотеку платеж был 5000руб.+11руб КОМИССИЯ!!!, СЕЙЧАС новая ипотека 14500руб. платеж и 105руб УСЛУГИ БАНКА.(НЕ ПУТАТЬ С КОМИССИЕЙ, её отменили)
  • # Сергей 2.5. 2012 в 13:05
    Ради любопытства, в ёкселе построил таблички.

    Исходные данные: 1000000р.



    1. Человек берет ипопеку 1000000 на 20 лет под 11%.

    2. Через год он возвращает 124000 (основной долг 14500 и 109500!!! - проценты).

    3. выводим из оборота 24000 в виде нашей "прибыли". и отдаем 100000 другому кредитору на 12месяцев под 20%.

    4. кредитор2 возвращает через год 100000 + 11000процент. кредитор1 возвращает те же 124000(16000+108000). ИТОГО за 2год нам вернули 234000. выводим из оборота 34000. отдаем 200000 под 18% на 2года креидтору3.

    5. по окончании 3 лет, получается следующая картинка:

    а) вывели из оборота в виде "прибыли" - 58000.

    б) получили возврат ден. средств за 3-ий год - 124000(кредитор1)+120000(кредитор3)=244000.

    в)кредитор1 остался нам еще должен 950000.

    г)кредитор3 остался должен 117000.

    ИТОГО: 117000+950000+244000+58000=1369000. Так-то, вот...



    Поэкспериментируйте сами :)
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
21 объявление
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город