Алтай
Барнаул
Подать объявление
15 мая 2012 в 12:55
в новостях

Ставки по ипотеке плавно растут

   Ставки по ипотеке растут

   Однако если в 2011 году люди охотно брали ипотеку для приобретения как первичного, так и вторичного жилья, то в текущем году эти показатели могут быть снижены. Связано это с непрекращающимся плавным ростом ставок по ипотечным кредитам.

   По данным специалистов Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в ноябре прошлого года ставка была 11,4%, в декабре она составила 11,6%, а в январе текущего года – 11,8%. В феврале ставка по рублевым кредитам выросла еще на 0,1% и составила 11,9%.

   В феврале некоторые банки повысили ставки по ипотечным кредитам. Например, «Райффайзенбанк», «Банк Зенит», «Возрождение», ВТБ 24, «Уралсиб». Их действия вызваны ожиданиями изменения общей экономической ситуацией.

   Поэтому дальнейшее развитие ипотеки будет зависеть, в первую очередь, от общеэкономической ситуации в стране и мире, от уверенности в стабильности доходов покупателей.

   Произошли некоторые изменения и не только в размере ставок по кредиту, но и в условиях кредитования. Условия предоставления кредита становятся все более демократичным, уже есть варианты рассмотрения общего дохода семьи (то есть учитываются и дети, которые работают)».

   Кроме этого, происходит снижение основными игроками первоначального взноса по ипотеке с 30% до 15% (по некоторым программам до 10%). Форма подтверждения дохода стала возможна, как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка. Отменено дополнительное обеспечение в виде залога имеющегося жилья. Увеличен срок кредита до 30 лет, снижается комиссия за рассмотрение и выдачу кредита.

   Заманчивые банковские ставки

   На фоне постепенного роста ставок по ипотечным кредитам некоторые банки подготовили рекламные компании, призывающие взять кредит по ставкам, значительно ниже, чем у других. Так, «РосЕвроБанк» в конце марта запустил активную рекламную компанию «Лови момент - Ипотека под 1%».

   Предложение, на первый взгляд, очень заманчивое, но сразу, вызывающее недоверие. И правильно, ведь все самое важное написано мелким шрифтом. В своем предложении банк пишет о том, что во время действия акции покупатель может приобрести квартиру на вторичном рынке жилья на выгодных условиях, оформив нестандартный график погашения кредита.

   В первый год заемщик будет выплачивать только основной долг по кредиту, при этом процентная ставка составит 1% годовых. Т.е. человек берет кредит на 20 лет, первый год выплачиваешь долг под 1% годовых, а затем оставшиеся 19 лет гасишь долг под 13,5%. Если бы дальше не следовало дополнительных «НО», то такая акция имела бы большой успех.

   Однако, согласно предложению банка, разница между уплаченными под 1% и начисленными под 13,5% процентами будет ежемесячно накапливаться и, начиная со второго года, равномерно распределится на весь остаток срока кредита.

   Т.е. начиная со второго года платеж будет состоять из обычного аннуитета + небольшая часть процентов, начисленных за первый год.

   Таким образом, в последующие годы, вы будите платить больше. При этом банк пишет, что возможно досрочное погашение кредита, но если заемщик решит досрочно погасить часть кредита в первый год его обслуживания, то он должен будет уплатить все начисленные под 13,5%, но ранее не уплаченные, проценты на дату осуществления досрочного погашения.

   Основными пользователями ипотеки являются молодые семьи. Как правило, они берут кредит с минимальным первоначальным взносом, т.е. 15-20% от стоимости квартиры. Но много и тех, кто старается оформить кредит с первоначальным взносом 50 %, так как в данном случае кредитная нагрузка значительно снижается. Кроме того при большом первоначальном взносе покупатели могут рассчитывать на снижение ипотечной ставки.

   Молодые семьи стараются взять кредит на достаточно большой срок – 10-20 лет, но с возможностью досрочного погашения. Молодые семьи с детьми предпочитают брать в кредит не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру или небольшую «трешку». А молодые люди без детей отдают предпочтение «однушкам».

   Тем, кто все же решил взять ипотеку стоит помнить о нескольких прописных истинах. Во-первых, берите кредит в той валюте, в которой получаете заработную плату. Во-вторых, обязательно сделайте страховку, т.к. ипотечный кредит берется на долгий срок, страховка станет подушкой безопасности, а все обязательства перед банком на себя возьмет страховая компания.

   В-третьих, берите кредиту на длительный срок, но с возможностью досрочного погашения. Таким образом, вы сократите нагрузку на бюджет, за счет большого срока кредитования сможете взять максимальную сумму, а в случае снижения доходов не нарушите график платежей. И наконец, помните, что за привлекательными лозунгами могут скрываться неприятные сюрпризы.

   Поэтому, внимательно изучите предложения банков и взвесьте все риски, которые вы берете на себя, подписывая кредитный договор.

Ипотека просмотров - 741, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город