Алтай
Барнаул
Подать объявление
20 июня 2012 в 10:45
в новостях

Если вы решили приобрести жилье посредством участия в долевом строительстве

   До принятия Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве» покупатели квартир в строящихся домах были подвержены многочисленным рискам. 214-ФЗ максимально их сократил (например, возможность заключить ДДУ сильно снижает риск двойных продаж), тем не менее, некоторая опасность остаться без денег и жилья у дольщиков все-таки есть.

   Чтобы сократить оставшиеся риски, нужно тщательно изучить подробности будущей сделки.

  Главное, что вы должны сделать – это выбрать надежного застройщика. Выбирайте девелопера, который не первый год работает на рынке недвижимости и уже успел закончить несколько успешных проектов.

   Найдите максимальное количество информации о нем в СМИ, ознакомьтесь с отзывами прежних клиентов данного застройщика, изучите его официальный сайт, проверьте документацию компании.

   Среди документов застройщика обязательно должны быть представлены:

   • Учредительные документы

   • Документы уполномоченного представителя фирмы

   • Свидетельство о том, что земельный участок находится в аренде до окончания строительства или в собственности девелоперской компании

   • Разрешение на строительство

   • Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика

   • Аудиторское заключение на последний год предпринимательской деятельности девелопера

   • Утвержденные годовые отчеты, счета прибыли и убытков, бухгалтерские балансы за три последних года деятельности застройщика

   • Утвержденный архитектурный проект с планом здания и вашей квартиры в частности.

   Также желательно съездить на место строительства и убедиться воочию, что строительство объектов идет полным ходом. Основным же показателем надежности девелопера по-прежнему остается наличие благополучно сданных в эксплуатацию ранее построенных домов.

   Чтобы максимально гарантировать соблюдение своих прав, дольщику необходимо позаботиться о грамотном составлении договора долевого участия (ДДУ). Разобраться во всех юридических нюансах ДДУ неопытному человеку бывает очень проблематично (а подчас и вовсе невозможно), поэтому можно обратиться за помощью профессионального юриста-посредника, который тщательно проанализирует представленный вам для подписи ДДУ.

   Помните, что в ДДУ обязательно должна быть оговорена возможность передачи своих прав на строящийся объект недвижимости без получения согласия застройщика.В противном случае вы не сможете продать квартиру до окончания строительства.

   Также в договоре необходимо установить, какую ответственность несет застройщик за невыполнение своих обязательств перед дольщиком. Добросовестный девелопер обязательно даст вам долгосрочную гарантию на качество проделанных строительных и отделочных работ.

   В общих чертах ДДУ должен содержать следующие основные пункты: во-первых, детальное описание строящегося объекта, во-вторых, срок сдачи в эксплуатацию, в-третьих, гарантийный срок службы данного объекта, и, наконец, стоимость квартиры и сроки выплаты назначенной суммы.

   Добросовестные девелоперы заинтересованы в скорейшем окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию не меньше дольщиков, ведь от этого напрямую зависит их доход.

    Поэтому опытные застройщики всегда заботятся о том,чтобы схема сотрудничества с клиентом была максимально прозрачной – это избавляет от долгих разбирательств с юристами, которых нанимают осторожные дольщики, и привлекает дополнительных клиентов.

   «Дольщик только тогда производит свой первый взнос, когда ДДУ уже подписан и официально зарегистрирован», - подтверждает Сергей Аксенов, руководитель проекта ГК «МИЦ».

Строительство просмотров - 652, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
19 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город