Алтай
Барнаул
Подать объявление
25 июня 2012 в 13:47
в новостях

Рынок недвижимости готовится к стрессовым ценам на нефть

   BFM.ru опросил участников рынка, что будет с рынком недвижимости и строительством при таком развитии событий.

   Премьер Дмитрий Медведев поручил разработать стресс-бюджет на 2013 год, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на источники в Минфине.

  Надо сказать, что «обычный» проект бюджета на следующий год рассчитывается исходя из цены на нефть в 90 долларов за баррель.

   21 июня на торгах в Нью-Йорке цена августовских фьючерсов на североморскую нефтяную смесь марки Brent опустилась на 1,1 доллара, или на 1,19% — до 91,59 доллара за баррель. Накануне вечером стало известно, что коммерческие запасы нефти в США за минувшую неделю выросли на 2,86 миллиона баррелей.

   По мнению аналитиков, Bank of America Merill Lynch, если Греция выйдет из еврозоны неконтролируемым образом, то нефть может подешеветь до 60 долларов. Традиционно снижение цен на нефть влечет за собой падение курса рубля: оно может составить до 30%, и в этом случае доллар подорожает до 40 рублей, превысив верхнюю границу коридора ЦБ на два рубля.

   Опрошенные эксперты рынка недвижимости предполагают, что рынок недвижимости будет реагировать так же, как в 2008-2009 годах.

   Девелоперы предсказывают заморозки

   Илья Байбус, директор по развитию бизнеса RD Construction Management:

   «Ситуация будет полностью аналогична той, что была в 2008 году. Тогда рубль тоже вел себя весьма неоднозначно, сдавая позиции евро и американскому доллару.

   В нашей компании во время кризиса 2008 года из 10 проектов было приостановлено 8 (все были в итоге реализованы, как только ситуация стабилизировалась). Стоимость услуг на строительном рынке в 2008 году снизилась на 15-20% и до сих пор возвращается к докризисным показателям.

   Мы предполагаем, что в случае резкого падения рубля арендаторы попытаются пересмотреть свои валютные договоры аренды, снизится активность как арендного бизнеса, так и строительного, так как многие девелоперы предпочтут отложить свои затраты до лучших времен».

   Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP:

   «Некоторые застройщики изначально в стоимость квадратного метра закладывают риски роста инфляции и колебания валют, но эта «страховка» распространяется лишь на небольшие изменения. В качественных домах, как правило, используются импортные фасадные, отделочные материалы, инженерные системы и многое другое.

   Поэтому серьезный рост [курса] валют существенно скажется на уровне себестоимости, и девелоперам придется либо повышать цены, либо терять доходность по проекту».

   Василий Ткачев, операционный директор подразделения «Полимерная изоляция» корпорации «ТехноНИКОЛЬ»:

   «В такой ситуации российский рынок строительных материалов сократится, но вряд ли падение составит более 15%. Большего падения ждать не стоит, поскольку в России низкий уровень обеспеченности граждан жильем, а также дорожной и торговой инфраструктурой, и этот дефицит поддержит спрос.

   Мы продолжим инвестировать в новые проекты, поскольку в России еще есть большой объем внутреннего неудовлетворенного спроса на строительные материалы».

   Кредитная политика ухудшится

   Иван Потехин, генеральный директор ГК «Эспро»:

   «Худший сценарий отразится на рынке недвижимости самым негативным образом. Банки будут вынуждены серьезным образом корректировать свою кредитную политику в пользу краткосрочного кредитования и сокращать вложения в строительные проекты. Это может привести к замораживанию проектов.

   Что касается рынка нежилой недвижимости, то здесь определенно произойдет коррекция: значительное количество проектов не сможет быть реализовано, поскольку структура финансирования подобных проектов формируется в значительной степени за счет долгосрочных источников финансирования, банковские кредиты достигают в среднем 70% совокупного бюджета проекта.

   Также очевидно, что банки, в силу вышеописанных трудностей с ресурсами, наверняка ограничат свои ипотечные программы, чем лишат значительную часть потенциальных покупателей возможности приобретения жилья».

   Дмитрий Монастыршин, заместитель начальника отдела анализа предприятий и отраслей инвестиционного департамента Промсвязьбанка:

   «Падение цен на нефть приведет к реализации сценария конца 2008 – начала 2009 годов, но в более мягкой форме.

   Мы увидим снижение курса национальной валюты, рост процентных ставок по кредитам, ухудшение финансового состояния заемщиков, затруднения с погашением кредитов, убытки банков по просроченным кредитам.

   В то же время мы не ожидаем ни такого сильного падения цен на нефть, как это было в 2008-2009 годах, ни таких разрушительных последствий этого снижения. В течение последних трех лет уже произошло списание убыточных инвестиционных проектов, и финансирование новых сделок начиналось на более консервативных условиях.

   Доля кредитов банков строительному сектору зависит от стратегии банка. В кредитных портфелях некоторых банков кредиты девелоперам вообще отсутствуют. В целом доля кредитов девелоперам в кредитном портфеле банков составляет порядка 20%, что соответствует доле этого сектора в ВВП России».

   Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ»:

   «Наиболее жесткое «приземление» ждет рынок ипотечного кредитования: здесь число выдаваемых кредитов сократится в разы. Однако проблем с существующими заемщиками будет меньше, чем в кризис 2008 года, так как доля валютных кредитов в несколько раз меньше, да и средний размер кредитов меньше, чем тогда».

   Спрос будет падать постепенно

   Падение курса рубля в начале лета уже привело к тому, что инвесторы обратили больше внимания на инвестиции в недвижимость. По данным ряда компаний, спрос на первичном рынке за последнее время вырос более чем на 20%, росли объемы сделок на загородном рынке, особенно элитном.

   Однако в случае дальнейшего снижения курса рубля можно ожидать не очень быстрого, но значительного снижения цен и на недвижимость, уверены аналитики.

   Марат Манасян, генеральный директор Retail Row:

   «В самом начале развития кризиса, вполне вероятно, объём покупок на рынке недвижимости может вырасти из-за желания наших состоятельных соотечественников спасти свои рублёвые сбережения от обесценивания с помощью приобретения жилья.

   Но после непродолжительного ажиотажа — из-за сокращения числа покупателей, продолжающегося роста «ценника» на жильё и уменьшения доступного по цене предложения — количество сделок в сегментах бизнес- и комфорт-класса резко снизится.

   Прошлые кризисы показали, что российские граждане, способные купить элитную недвижимость, продолжали ее покупать. Спрос на неё с их стороны, полагаю, не уменьшится даже при серьёзном падении рубля. Весь вопрос будет в объёме предложения на рынке, сформировавшемся к тому моменту.

   Предложение будет ограничено из-за удорожания себестоимости проектов, и как следствия, заморозки и приостановки некоторых из них».

   Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:

   «Если цена нефти упадет до 60 долларов за баррель завтра, то еще до конца года на рынке жилья не будет заметно существенных изменений. Перемены проявятся не раньше чем через полгода. Рынок неминуемо поползет вниз, стабильными останутся (возможно, даже немного вырастут) цены только на готовые новостройки».

   Цены будут снижаться

   Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ»:

   «Цены на жилье как на первичном рынке (в первую очередь), так и на вторичном, поползут вниз.

   Особенно этот процесс затронет насыщенные и динамично развивающиеся рынки, например, первичный рынок Подмосковья. В то же время рынок новостроек Москвы может почти не заметить ухудшения ситуации, он и сейчас в стагнации.

   Снижение рублевых цен на жилье не будет катастрофичным, я оцениваю, что снижение цен не будет больше 20%, а скорее всего, снижение цен на жилье будет сопоставимо со снижением уровня доходов населения».

   Юрий Кочетков, ведущий аналитик DOMGEO.ru:

   «В случае достаточно медленного снижения цены на нефть и, соответственно, роста курса доллара девелопмент, который ведет расчеты в рублях, пострадает на первом этапе не слишком сильно.

   Однако в долгосрочной перспективе, вследствие стагнации экономики и сокращения уровня внутреннего кредитования, произойдет определенное снижение и рублевых цен на недвижимость на 15-17%.

   Наиболее сильно пострадают те сегменты, которые завязаны на ипотечное кредитование: новостройки эконом-класса и вторичный рынок недвижимости в целом, так как и давать, и брать кредиты будут с гораздо меньшей охотой».

   Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Realty:

   «Во время кризиса 2008-го года столичный рынок недвижимости «просел» во всех своих сегментах, в том числе и в элитном секторе. В случае серьёзного и продолжительного падения цены нефти значительно снизятся объёмы валютной выручки, что приведёт к уменьшению платёжеспособного спроса во всех сегментах.

   Очень многие проекты в тот период были заморожены или остановлены, а оставшиеся «в живых» подешевели на 40-45% от их докризисной стоимости. Возможно, вторичный рынок элитного жилья пострадает чуть меньше остальных, поскольку цены здесь номинируются в долларах и нет длительного «разрыва» в передаче прав на недвижимость».

   Спрос на офисную недвижимость сократится

   Ирина Сингаевская, заместитель по финансам генерального директора бизнес-парка Nagatino i-Land: «Конечный потребитель коммерческой недвижимости в случае кризиса «затаится»: у кого-то не будет средств и встанет вопрос выживания собственной компании и сокращения персонала, тут уж не до новых офисов, а кто-то будет ждать гипотетического «дна» в надежде купить дешевле.

   Что касается Москвы, то, спрос на офисную недвижимость, безусловно, снизится. Тем не менее, учитывая отсутствие новых проектов, запрет на строительство внутри ТТК, расторжение массы инвестконтрактов и постепенное вымывание предложения с рынка, есть надежда, что падение не будет столь жестким, как в 2008 году».

   Денис Колокольников, председатель cовета директоров группы компаний RRG:

    «С большой вероятностью, снижение цены на нефть до такой цифры [60 долларов за баррель] повлечет за собой падение фондового рынка, падение рубля к бивалютной корзине, общую дестабилизацию экономики.

   Для рынка коммерческой недвижимости самым вероятным сценарием будет приближение к той картине, которую мы наблюдали в 2008 году (хоть и в меньшей степени, чем тогда): снижение ставок, повышение объема вакантных площадей, стагнация».

   Роман Ткаченко, глава представительства RD Group в России:

   «Если стоимость рубля упадет до 40 рублей за доллар, это отразится на покупательской способности потребителя, закупочной стоимости товаров и сумме арендной платы. Арендная плата в ритейле прямо привязана к доллару, и арендная плата в рублях вырастет.

   Товары могут из-за этого подорожать на 25-30%. Думаю, что многие ритейлеры прекратят свою деятельность. Влияние курса валют куда меньше отразится на сегменте офисов, особенно на его премиальном сегменте — как правило, договоры аренды здесь заключаются на 5 лет, с фиксированной арендной платой, на которую не влияет изменение курса.

   Соответственно, оттока арендаторов в люксовом сегменте наблюдаться не будет».

http://www.bfm.ru

Экономика просмотров - 1226, комментариев - 14
  распечатать


Комментарии

  • # asd
    25 июня 2012 в 15:46
    Вот вам прямая зависимость мировой экономики и недвижимости в барнауле. Ипотека-умрет, рубль по отношению к доллару-до 40 рублей, доходы населения-снизятся. В итоге получаем падение рынка.Ну, кроме новостроек, которые и сейчас строятся ни шатко -ни валко...
  • # cc20
    25 июня 2012 в 15:48
    тебя -asd не поймешь, то ты ратуешь за взлет рынка , теперь-все плохо.
  • # Александр
    25 июня 2012 в 16:18
    Цены на квадратный метр в Барнауле еще как минимум год будут расти на 15-20%. Если жилья нет то - это пи@@@ц, ипотека повидемому вырастит процента на 3 еще!!!
  • # Риэлтор
    25 июня 2012 в 19:08
    Целиком и полностью согласен с asd.Не может Россия, которая сейчас живет на нефти по сути не пострадать никак от снижения цены на нее. Вот вам единое экономическое пространство. Вот вам выход Греции из еврозоны. И вот динамика цен в Барнауле. Не думаю, что при таком раскладе и прогнозах Барнаул вдруг как-то останется в стороне. С чего бы вдруг? Чем интересно он такой особенный на просторах нашей страны. Безусловно, дефицит предложения и большой спрос -это противовес в таких глобальных экономических процессах. Но никто же не говорит, что это произойдет завтра. Так что желающие купить подешевле - набирайтесь терпения.
  • # Андрей
    25 июня 2012 в 20:04
    Что, собственно и требовалось доказать. Так и предполагалось и ожидалось, и говорилось...
  • #
    25 июня 2012 в 21:50
    То есть все же цены будут падать? И лучше сейчас не торопиться ничего покупать? Мне, конечно, странно, как это например Греция, которая отсоединится от еврозоны может влиять на цены в Барнауле.. Но специалистам виднее
  • # Наталья
    25 июня 2012 в 22:09
    А когда приблизительно цены начнут падать???? я так поняла, что через пол года...т.е. сейчас не стоит ничего брать, для вложения денег????
  • # А
    26 июня 2012 в 01:13
    Через полгода уж точно ничего падать не начнет. В Барнауле на данный момент ценообразование на жилье автономное, диктуют его государственные субсидии.Сиротам денег квартир на 300 дадут в этом году, военным, да к осени ещё 800 сертификатов по молодой семье (срок их действия - 9 месяцев). Вот когда поток госрублей в карманы перекупов перестанет поступать, тогда и цены станут адекватными, т.е. не раньше конца 2013 - начала 2014 года. Так что сейчас без крайней необходимости вкладывать не стоит.
  • # Марат
    26 июня 2012 в 03:26
    Это все, конечно, замечательно. Только вот то, как будет на самом деле не знает никто. Ведь, кроме Греции в еврозоне есть много других государств.А вдруг они тоже захотят выйти? Можно, конечно, сейчас с умным видом рассуждать о том, что будет с ценами. Но все это гроша ломаного не стоит. Потому что геополитическая ситуация может в любую минуту измениться. Так что чего попусту говорить.
  • #
    27 июня 2012 в 13:09
    По мне, так это далеко не пустой разговор. Конечно, никто на 100 процентов не может сказать, как ситуация развернется завтра, но понимать основные тенденции, по-моему, имеет смысл. Поскольку ничего не происходит просто так, и неожиданности конечно могут случаться, но все же чаще причины определенных событий, повышения или понижения цены предсказуемы. "Обладающий знанием обладает миром"
  • # Покупатель 2013-2014....
    1 июля 2012 в 20:45
    И будет на нашей улице праздник. Не зря отложили покупку недвижимости. По таким ценникам – сейчас покупать оч. оч. неразумно. Поражает дикий разбег цен на жилье, который сейчас наблюдается. Пример в одном доме под отделку продается несколько квартир одинаковой планировки , все на средних этажах. Цены 3150. 3505 до 3700. Причем продавец , с ценником 3150, парится с февраля месяца. А риэлторы все пугают, будет дороже и многочисленными комментариями на сайте стараются побудить покупателей к действию. Покупатели не слепые, видят , что происходит. И каждый сам без аналитиков и советчиков решает, когда покупать.
  • # Покупатель 2013-2014....
    1 июля 2012 в 20:46
    И будет на нашей улице праздник. Не зря отложили покупку недвижимости. По таким ценникам – сейчас покупать оч. оч. неразумно. Поражает дикий разбег цен на жилье, который сейчас наблюдается. Пример в одном доме под отделку продается несколько квартир одинаковой планировки , все на средних этажах. Цены 3150. 3505 до 3700. Причем продавец , с ценником 3150, парится с февраля месяца. А риэлторы все пугают, будет дороже и многочисленными комментариями на сайте стараются побудить покупателей к действию. Покупатели не слепые, видят , что происходит. И каждый сам без аналитиков и советчиков решает, когда покупать.
  • # Покупатель 2013-2014
    1 июля 2012 в 20:48
    И будет на нашей улице праздник. Не зря отложили покупку недвижимости. По таким ценникам – сейчас покупать оч. оч. неразумно. Поражает дикий разбег цен на жилье, который сейчас наблюдается. Пример в одном доме под отделку продается несколько квартир одинаковой планировки , все на средних этажах. Цены 3150. 3505 до 3700. Причем продавец , с ценником 3150, парится с февраля месяца. А риэлторы все пугают, будет дороже и многочисленными комментариями на сайте стараются побудить покупателей к действию. Покупатели не слепые, видят , что происходит. И каждый сам без аналитиков и советчиков решает, когда покупать.
  • # Anonymous
    1 июля 2012 в 20:56
    Прошу прощения. Видимо был какой-то тех. сбой. Комментарии не отправлялись, потом комметарий появился несколько раз. Администратор сайта - уберите, пожалуйста, лишнее.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город