Алтай
Барнаул
Подать объявление
25 июня 2012 в 14:17
в новостях

Какова цена недвижимости для банка?

   О том, почему же так происходит, редакция «НА» попросила рассказать Евгения Госькова, генерального директора оценочной компании «Бизнес-эксперт».

   - Евгений Сергеевич, расскажите, как оценивается жилье, выступающее предметом залога для банка?

   - Так же, как и любая другая недвижимость. Основным ценообразующим фактором, который влияет на стоимость, является состояние квартиры и дома. Местоположение жилья лишь определяет ценовой диапазон, характерный  для конкретного района города.

   Почти незначительно на стоимости недвижимости отражаются все остальные возможные нюансы: металлическая дверь, пластиковые окна, балкон, телефон, этаж и тому подобное. Главное – это техническое состояние квартиры.

   - Какие трудности возникают с оценкой недвижимости, выступающей предметом залога?

   - Трудностей непосредственно с оценкой, как правило, не возникает вообще. Другой вопрос, что не все жилье, что мы оцениваем, может перейти под залог. Надо сказать, что у каждого банка свои требования к предмету залога.

   Но, например, ветхим, аварийным, с высоким процентом износа домам никогда не суждено перейти под залог. Основополагающим всегда оказывается наличие исправных инженерных коммуникаций: электричества, теплоснабжения, водопровода, обеспечивающего как холодной, так и горячей водой.

   Ведь конкретная недвижимость выступает неким денежным эквивалентом и должна оставаться ликвидной на протяжении более десятка лет.

   - Оценщики, как и риэлторы, ориентируются на рыночную стоимость недвижимости. Почему же озвученная ими стоимость так часто разнится?

   - Не стоит забывать, что рыночная стоимость предполагает типичного продавца и типичного покупателя, поэтому в отчете оценщиков всегда отметаются те факторы, которые присущи конкретной сделки.

   Не секрет, что многие люди готовы купить конкретную квартиру на 50-100 тысяч рублей дороже только потому, что их ребенок не будет постоянно переходить оживленную проезжую часть по дороге в школу, или потому, что покупатель вырос в этом дворе и не хочет менять привычную для себя атмосферу.

   В действительности недвижимость благодаря этим факторам может быть продана гораздо выше ее рыночной цены, но никогда они не будут учитываться оценщиками. Лишь косвенно  при оценке принимаются в расчет проведенный ремонт, встроенная мебель. И тому есть серьезная причина. Когда стартовала ипотека в 2002 году, позиция банков была единогласна в том, чтобы не учитывать ремонт вообще.

   Потому что в момент наступления дефолта, в квартирах не остается ничего, нет даже того минимума, который прописан сейчас в жилищном кодексе. В своей работе оценщикам часто приходится сталкиваться с дефолтными квартирами, в которых нет ни мебели, ни розеток, ни сантехники, снимают даже половое покрытие и обдирают потолок.

   Именно из-за таких моментов, мебель, ремонт и все остальное не играют для банка никакой роли: через 10-15 лет первоначальное наполнение квартиры может сильно измениться. А вот для реальных покупателей, которым важно здесь и сейчас, далеко не безразлично наличие встроенной мебели и хорошего ремонта.

   - Скажите, а как оцениваются земельные участки?

   - Стоимость земли определяется на основе рыночных цен на другие свободные участки, находящихся в том же микрорайоне или сопоставимом с ним. Если на земле располагается дом, то он оценивается отдельно, а потом их стоимость суммируется.

   Кадастровая стоимость земельных участков в данном случае не играет никакой роли, потому что к рынку она имеет отношение очень опосредованное. По ней лишь определяется размер налога для государства.

   Оценщики всегда ориентируются лишь на рыночную стоимость, актуальную для данного региона и на сегодняшний момент времени.

Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»

просмотров - 655, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # Риэлтор
    25 июня 2012 в 19:22
    Вот такие они странные эти оценщики) Все, безусловно, понятно, ценность определяется не для конкретных покупателей и продавцов, а с точки зрения ее ликвидности. И про ремонт понятно, и про ветхое. Только вот не очень ясно, почему месторасположение жилья, которое, как правило,. является одним из важнейших факторов при формировании рыночной цены не учитывается. Про дом, где родился понятно. Но ведь квартиры в центре и квартиры на окраинах -это же две разные вещи. Загадка..
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
6 объявлений
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город