Алтай
Барнаул
Подать объявление
2 августа 2012 в 12:21
в новостях

Собственникам жилья предложат искать деньги на капремонт у банков

   В готовящемся ко второму чтению законопроекте о капремонте жилья, который должен увеличить расходы населения на коммунальные платежи за счет введения ежемесячных отчислений за капремонт, собственникам разрешат сохранять средства на своих банковских счетах и использовать полученную сумму для получения целевых кредитов.

   Об этом рассказал Сергей Сиваев, директор Института экономики города, который внес соответствующие предложения авторам законопроекта.

   Законопроект«О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов» был принят Госдумой в первом чтении 8 июня 2012 г. До сих пор счета, приходящие владельцам квартир, включали в себя только плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги.

   Документ добавил к этому счету ежемесячный платеж за капремонт, который до сих пор был добровольным. Средства предлагается накапливать на счетах УК и ТСЖ или централизованно отправлять в специальный фонд. Какая схема будет реализована в конкретном субъекте РФ, должны были решать региональные власти.

   ТСЖ и УК законодатели планировали в будущем наделить правом получение кредитов на проведение капитального ремонта дома.

   Сохранность средств на банковских счетах можно гарантировать законом «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». Согласно этому закону, при наступлении страхового случая (для физлиц страховым случаем признается отзыв у банка лицензии) вкладчику выплачивается денежная компенсация, максимальный размер которой составляет 700 000 руб.

   «Мы сейчас активно общается с банками — участниками системы страхования вкладов и видим их заинтересованность в этом вопросе», — заявил Сиваев. По его словам, повышать процентные ставки по таким вкладам банки заставит конкуренция, но они не будут превышать среднерыночные значения.

   В Общественной палате скептически относятся к хранению средств на банковских счетах. «Капремонт не проводится каждый год, и за время накопления даже при низкой инфляции могут обесцениться», — считает член Общественной палаты Алексей Арбузов.

   Помощь государства собственникам при таком подходе может заключаться в софинансировании капремонта и в содействии привлечению кредитных ресурсов, продолжает Сиваев. Однако текущая редакция законопроекта не прописывает, какой должна быть доля федеральных и региональных властей в софинансировании капремонта, добавляет он.

   «Мы поддерживаем идею активного участия властей в капремонте многоквартирных домов. Ст. 16 закона о приватизации обязывает государство как бывшего наймодателя провести капремонт в тех домах, в которых до приватизации капремонт не проводился.

   Но на момент перехода прав собственности никто не фиксировал состояние домов», — считает Людмила Шувалова, заместитель председателя комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты.

   В странах Европы со схожими с Россией условиями состояния жилого фонда подобные модели софинансирования капремонта работают давно, рассказывают в Международной финансовой корпорации (International Finance Corporation, IFC). Например, в Словацкой республике, Венгрии, Польше и Эстонии, где большинство населения проживает в многоквартирных домах, собственники накапливают свои средства в специальных фондах.

   В Эстонии, Польше и Словакии формирование такого фонда является обязанностью владельцев квартир. Под эти накопления товариществам собственников жилья или управляющим компаниям банки предоставляют кредиты на капремонт. Государство осуществляет управление рисками через институты развития, которые предоставляют коммерческим банкам частичные гарантии по кредитам на капремонт.

   Так, в Словакии ТСЖ может получить субсидированный кредит от Государственного фонда содействия развитию жилищного строительства, в Польше — грант от Государственного фонда повышения энергоэффективности и реконструкции, при этом сумма гранта будет зависеть от энергоэффективности отремонтированного здания.

   «В российском законопроекте о капремонте жилых домов нет ни слова об институтах развития, и это является существенным изъяном данного документа. Таким институтом мог бы стать Фонд ЖКХ», — сетует директор Института экономики энергетики и ЖКХ НИУ ВШЭ Виктор Колесник.

   Согласно исследованию «Финансирование капремонта и повышение энергоэффективности многоквартирных жилых домов в России», проведенному IFC, жилищный фонд страны сейчас составляет 19,65 млн зданий общей площадью 3,177 млрд кв. м, из которых 72% приходится на городские поселения.

   Многоквартирный жилой фонд составляет 3,2 млн зданий общей площадью 2,237 млн кв. м. 53% жилого фонда составляют квартиры, находящиеся в частной собственности. Потребность в комплексном капитальном ремонте испытывают 93-96% многоквартирных домов страны со средним сроком эксплуатации не менее 25 лет.

   Для проведения капремонта и модернизации жилого фонда страны необходимы масштабные инвестиции. В IFC оценивают их в 322 млрд руб. ежегодно до 2035 г. В рамках региональных программ софинансирования Фондом ЖКХ средняя стоимость ремонта в 2011 г. составляла 833 руб. на кв. м, 837 руб. на кв. м — в 2010 г.

   «Это говорит о том, что в основном проводился выборочный капремонт, который заключался в ремонте лифтов, кровли и фасадов», — считают в IFC.

http://www.vedomosti.ru

Разное просмотров - 776, комментариев - 7
  распечатать


Комментарии

  • # Риэлтор
    3 августа 2012 в 05:08
    просто государство мало того, что скидывает с себя обязательства по проведению капремонта, еще и дает возможность банкам на этом подработать. И странно слышать вот эти сравнения со странами Восточной Европы. Уровень дохода у населения не тот, чтобы сравнивать, за что там платят.. Может, в Москве он где-то и близок, но в провинции люди получают копейки.
  • # Лариса Петровна
    3 августа 2012 в 17:40
    И общедомовые нужды, и повышение тарифов, и капремонт. Да может просто сразу в рабство коммунальщикам сдаться уже? Зарплаты-то и пенсии когда повышать начнут? А то все законы, как бы и так нищих ободрать. Они что таким образом хотят выкинуть людей на улицу? и так вон бомжей сколько, сколько нищих. Ведь это же работать только на коммунальные услуги скоро останется.
  • # Горожанин
    3 августа 2012 в 18:46
    Да что тут уже говорить, тут уже говорить нечего. Такое ощущение, что наши законодатели в каком-то другом государстве живут просто. Ничего не хотят видеть, ни просто даже реально смотреть на вещи. Хотя бы просто признать реальные доходы населения и от этого плясать. Дождутся просто социального взрыва, да и все. И тут уже никакие там слова не помогут, о том как позитивно брать кредиты на капремонты.
  • # Shweik
    5 августа 2012 в 16:39
    Вообще, это нормальная практика в Европе - формирование фонда капремонта. Какая-то определенная сумма ежемесячно начисляется на капремонт. И все жильцы платят. Причем размер этой суммы зависит от состояния дома, от того, не относится ли он к памятникам архитектуры. Откуда столько возмущения, мне не совсем понятно. Ты собственник жилья, это твоя квартира, твой дом, и ты совместно с другими жильцами и платишь. И, кстати, тарифы на коммунальные услуги В Барнауле не такие уж запредельные. Нормальные тарифы. В Чехии суммы примерно такие же. Например, оплата коммунальных услуг в центре Праги стоит 120-240 евро. При этом люди ДЕЙСТВИТЕЛЬНО бережно и экономно относятся к использованию всех ресурсов. Просто в России не культуры разумного отношения к потреблению ресурсов. Поэтому и суммы еже месячные получаются большие. Привыкли просто, что государство все оплачиввало в советское время...И льют воду без всякой меры поэтому. а потом удивляются, откуда такие суммы.
  • # Горожанин
    7 августа 2012 в 14:27
    Так в Чехии какая средняя зарплата? Прежде чем сравнивать тарифы нужно же понимать, с чего люди должны эти тарифы платить...
  • # Shweik
    7 августа 2012 в 14:30
    Не такая уж и запредельная цифра. Насколько я помню, 900 евро в месяц.
  • # Горожанин
    7 августа 2012 в 14:37
    Вот, с этого и надо было начинать. В Барнауле средняя зарплата 15000 рублей, то есть 500 долларов, даже не евро. То есть что получается средний чех платит одну восьмую максимум одну четвертую своей зарплаты за коммунальные услуги, а барнаулец при таких же тарифах платит одну треть, а то и половину своей зарплаты. И это, вы считаете, нормальные тарифы? а жить то на что? Есть, одеваться.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город