Алтай
Барнаул
Подать объявление
13 августа 2012 в 13:16
в новостях

Дорожающая ипотека не пугает потенциальных заемщиков

   Россияне в первом полугодии 2012 года резко увеличили активность при покупке жилья в кредит. Портфель ипотечных кредитов в РФ за первое полугодие 2012 года, согласно расчетам консалтинговой компании Frank Research, вырос на 11,3% и составил 1,98 трлн рублей. Аналитики прогнозируют, что рост портфеля за 2012 год составит рекордные 35,8%.

   Власти обеспокоены резким ростом рынка. Так, АИЖК сделало заявление о том, что граждане берут кредиты на жилье намного активнее, чем у них растут доходы, и предупредило банки насчет возможного перегрева ипотечного рынка.

   Что удивительно, ипотечный рынок в России резко растет на фоне роста ставок выданных кредитов — с 11,9 до 12,1% (по статистике ЦБ). В других странах поводом к столь резкому росту объемов кредитования было как раз снижение ставок.

   Россияне оказались перед нелегким выбором: с одной стороны, все говорят о приближающемся кризисе, и в этой ситуации залезать в долги страшно, тем более, что ставки по кредитам увеличиваются. С другой, — инфляция растет, рубль дешевеет, и надо каким-то образом сохранить имеющиеся накопления. Почему бы не вложить их в недвижимость?

   «На мой взгляд, спрос на жилищные кредиты в большей степени продиктован привыканием потребителей к ипотеке как способу улучшения жилищных условий, а отнюдь не ожиданием кризисных явлений», — считает Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ».

   «Увеличение числа выданных кредитов связано с сезонностью рынка и с ростом платежеспособности населения. Ожидание кризиса — не повод брать кредит. Рост ипотеки в большей степени связан с тем, что с осени многие банки будут повышать ставки на кредиты, люди это знают и стараются взять ипотеку по хорошим процентам сейчас», — пояснил Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet.

   Стоит ли бояться пухлого портфеля ипотечных кредитов

   «Большие темпы роста объемов выдачи ипотечных кредитов объясняются эффектом низкой базы, ипотечное кредитование находится на раннем этапе развития, и потенциал этого рынка колоссален, — пояснил Сергей Постнов, вице-президент Банка «Петрокоммерц».

   — Увеличение доли рублевых кредитов легко объяснимо, после кризиса 2008 года мы стали финансово грамотнее и теперь предпочитаем не брать на себя валютный риск».

   Сергей Постнов считает, что не стоит пугаться роста ипотечного кредитования: в России, по статистике АИЖК, ипотека используется лишь в каждой пятой сделке с недвижимостью, а в развитых странах этот показатель приближается к 100%.

   «Объем ипотечной задолженности к ВВП страны равен всего 2,7%», — указывает эксперт. Из этого следует, что ипотечного пузыря на российском рынке недвижимости не будет, и в случае кризиса масса «плохих» долгов не будет критической.

   Европа снижает стоимость ипотеки, Россия — наоборот

   Своего рода страховкой от роста кредитного портфеля и невозврата займов банки считают рост процентных ставок по ипотеке. Для России пока ориентиром минимальной ставки служит ставка в 5-6%, заявленная в начале этой недели премьером Дмитрием Медведевым.

   «По нашему мнению, при сценарии снижения средних ставок до 6% спрос на ипотеку может вырасти минимум в 4-6 раз по сравнению с 2011 годом, до уровня 3-4 трлн рублей» — спрогнозировал для аналитик ИФК «МЕТРОПОЛЬ» Александр Маринов.

   Но до этого еще очень далеко: в лучшем случае «дешевые» ипотечные кредиты будут предоставляться бюджетникам.

   Тем временем, Европа, переживающая серьезный экономический кризис, ставки по ипотеке снижает: как сообщил 9 августа Европейский центральный банка (ЕЦБ), ставка по ипотечным кредитам в еврозоне снизилась в июне на 0,01 процентного пункта.

   По кредитам свыше пяти лет ставка составила 3,76% годовых. «Показатель в июне продолжил тенденцию к сокращению, начатую в октябре прошлого года. Средняя ставка по таким кредитам по итогам июня 2011 года составляла 3,86% годовых», — поясняется в сообщении.

   И все-таки российских заемщиков не испугать. Риелторы говорят, что ни разговоры о грядущем кризисе, ни удорожание ипотеки не повлияли на спрос.

   «Давайте рассуждать здраво. Предположим, что человек вдруг узнал, что скоро ставки на кредиты повысятся, недвижимость подорожает, и вообще грядет кризис.

   Где он «вдруг» возьмет 10%-20% от стоимости квартиры и еще 1,5-2% от стоимости кредита (расходы по ипотечной составляющей сделки и обычные расходы покупателя)?» — рассуждает руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Ирина Кажикина.

В основном люди стремятся вложить свои средства в покупку недорогих новостроек, что дает возможность застройщикам неплохо заработать.

http://www.bfm.ru

просмотров - 701, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
12 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город