Алтай
Барнаул
Подать объявление
17 августа 2012 в 11:46
в новостях

Операции с ипотечной квартирой: на что требуется согласие банка?

   Так, к примеру, многие считают, что собственником квартиры, взятой в ипотеку, является банк, и потому до полного погашения кредита никакие операции с ней проводить нельзя. На самом деле это не так – жилье в любом случае переходит в собственность заемщика – даже независимо от того, находится оно в залоге или нет.

   Специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ» разъясняют: теоретически с  квартирой в ипотеке можно проводить любые операции, реализуя свои права собственника, но если жилье находится в залоге – есть одно существенное условие.

   На любую сделку банк будет смотреть крайне неодобрительно, если она будет проведена без его согласия. Рассмотрим основные операции, которые потребуют обязательного согласования с кредитором.

   Продать ипотечную квартиру

   Необходимость в продаже ипотечной квартиры до того, как будет выплачен весь долг, возникает, как правило, в двух случаях: если заемщику срочно нужны деньги или же при расширении жилплощади, когда появляется возможность для покупки более просторного жилья. Есть несколько способов продать квартиру в ипотеке.

   1) Продавец выплачивает банку оставшуюся сумму за кредит, после чего банк снимает залоговое обременение и можно заключать сделку купли-продажи. Очень важно при этом, чтобы в договоре кредитования не было пункта о запрете досрочного погашения кредита, иначе данным способом квартиру не продать.

   2) Покупатель приобретает у продавца не само жилье, а кредит на него, переоформляя ипотечные обязательства на себя. Разумеется, без согласия банка здесь не обойтись, но банк может отказать в подобной сделке, если у него будет повод усомниться в платежеспособности нового заемщика.

   Не информируя банк, продать ипотечную квартиру можно только одним способом: по предварительной договоренности с покупателем взять у него необходимую сумму для погашения кредита досрочно, и уже после этого оформлять договор купли-продажи. Но проблема в том, что такие условия не всегда нравятся покупателю, поскольку содержат большой риск для него.

   Сдать в аренду

   Около 30% заемщиков приобретают квартиру в ипотеку не для личного пользования, а для подрастающих детей и внуков или же в качестве объекта инвестиций. И в том, и в другом случае часто возникает вопрос о сдаче ипотечного жилья в аренду.

   Согласно законодательству, это не возбраняется, но банк об этом проинформировать нужно, ведь сдача квартиры в аренду может повлечь за собой снижение ее ликвидности, а для банка это является риском. Добавим, что вопросы аренды, скорее всего, потребуется согласовывать не только с банком, но и со страховой компанией.

   Прописать родственников

   Банк имеет право закрепить в ипотечном договоре запрет на регистрацию в квартире посторонних лиц, но ближайшие родственники, согласно законодательству, под него не попадают. Так, по закону банк не может препятствовать регистрации супруга или несовершеннолетнего ребенка заемщика. И если по этому поводу возникает конфликт – можно смело обращаться в суд для признания такого запрета недействительным.

   Перепланировка

   Теоретически заемщик может произвести перепланировку залогового жилья с согласия банка, однако на практике банки крайне редко разрешают такие действия. Основная причина в том, что перепланировка может способствовать увеличению или уменьшению жилой площади, а это требует переоформления документов. Кроме того, квартиры стандартной планировки более ликвидны в качестве объекта продажи.

   Если же вы решите провести перепланировку незаконно (без оформления  проектных документов), банк может потребовать ее легализации, обязать заемщика вернуть квартире первоначальный вид или даже расторгнуть договор. Каждый из этих случаев обернется для заемщика немалыми расходами, поэтому лучше не рисковать.

   Подводя итог, можно сказать, что в теории заемщик обладает достаточно большой свободой действий в отношении ипотечной квартиры, однако на практике многое зависит от условий договора с банком.

   Поэтому крайне важно внимательно изучить каждый пункт, заранее выясняя любые спорные моменты.

http://mosipoteka.m2.ru

Ипотека просмотров - 1735, комментариев - 15
  распечатать


Комментарии

  • # emelja
    11 марта 2013 в 11:00
    я так понимаю, что жилье в ипотеке можно только завещать. Обо всем остальном нужно спросить разрешение у банка. Но все заранее говорят, что скорее всего ответ у банка будет отрицательный. типа и пробовать не стоит. так бы сразу и писали, что либо гасить кредит, либо завещать. Другого пути нет.
  • # andersan
    12 марта 2013 в 14:22
    а зачем с ним что-то делать-то. Взял живи плати и радуйся
  • # gost
    13 марта 2013 в 04:20
    "Согласно законодательству, это не возбраняется, но банк об этом проинформировать нужно, ведь сдача квартиры в аренду может повлечь за собой снижение ее ликвидности, а для банка это является риском. Добавим, что вопросы аренды, скорее всего, потребуется согласовывать не только с банком, но и со страховой компанией. "

    Ну прям тоски нагнало...Больше чем уверена,что подавляющая часть не информирует банк о сдачи квартиры в аренду.Да и вообще,при чем тут ликвидность,она может и без аренды пострадать...Может еще у банка спросить,какие обои клеить???
  • # emelja
    14 марта 2013 в 12:20
    на всякий случай лучше порыскать что могут сделать банки если узнают. а вдруг почуют они что с этой жилки можно питаться. в ипотеке сейчас много квартир. Сядут подсчитают возможный барыш и....
  • # витория
    14 марта 2013 в 12:36
    Знаю случай, когда по техническим причинам не прошел платеж очередной в банк и по свежим следам его сотрулники нагрянули на квартиру. Там их встретили " не хозяева". Квартиру вдоль и поперек сфотали. Единственное чем поинтересовались: сколько хозяйка берет за аренду. Когда денежный вопрос уладили, больше визитеров не видели и не слышали.
  • # gost
    14 марта 2013 в 18:18
    Какой бред...честное слово,получают свои деньги обратно,плюс еще проценты...Я вообще поражаюсь,никакой свободы действий... :x
  • # Андрей
    15 марта 2013 в 01:02
    Да, законы у нас пишутся в интересах банков и для банков, а не для граждан. Не так далеко мы ушли от феодального права, только феодалы нонче -это банки...
  • # Кира
    15 марта 2013 в 17:15
    А мне Банки больше Бояр напоминают. Те все ж ближе к Царю были ;)
  • # gost
    16 марта 2013 в 02:12
    А это все прописывается в ипотечном договоре?Как то не сталкивалась :? и вообще,впринципе,имеет законный смысл?
  • # Элизабета
    20 марта 2013 в 22:25
    И что это тут за ОНО ?????
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
7 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город