Алтай
Барнаул
Подать объявление
13 сентября 2012 в 10:51
в новостях

Материнский капитал – не просто господдержка, это – обязательство!

   Однако используя эту социальную помощь, не все помнят о том, что наряду с правом воспользоваться денежными средствами, они наделяются и обязательствами, а именно – должны улучшить жилищное положение всей семьи.

   Несоблюдение этого простого правила может привести к серьезным последствиям на рынке недвижимости.

   По факту нарушений

   Как нам сообщили в Отделении Пенсионного фонда РФ по Алтайскому краю, за годы реализации закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» более 36 тысяч семей в нашем регионе направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

   Отделением ПФРФ по Алтайскому краю, краевым Управлением Росреестра и правоохранительными органами ведется совместная работа по контролю над обязательным оформлением жилья, купленного с использованием материнского капитала, в общую собственность матери, отца и всех детей.

   В результате этой работы были выявлены случаи нарушения прав малолетних детей. Так жительница Славгородского района приобрела с использованием средств материнского капитала жилой дом, представив в Управление Пенсионного фонда нотариально заверенное обязательство оформить его в течение 6 месяцев в общую собственность на себя и своих детей.

   Однако через три месяца она оформила право собственности только на свое имя, и еще через месяц продала дом другому лицу. Прокурор направил иск в интересах несовершеннолетних детей, и суд обязал женщину приобрести жилье и оформить его на всех членов семьи.

   Всего с начала года органами прокуратуры направлено в суд более 80 заявлений о необходимости исполнить нотариальные обязательства по включению детей в общую долевую собственность.

   Но правонарушения с использованием средств материнского капитала происходят не только по невнимательности или не знанию закона. В последнее время участились случаи нецелевого использования средств капитала. Управления в городах и районах края и Отделение ПФР незамедлительно информируют правоохранительные органы о фактах мошенничества при реализации средств МСК, если они становятся известны.

   В таких случаях сотрудниками ГУВД края проводится работа по выявлению мошеннических схем при заключении мнимых договоров займа на улучшение жилищных условий, прокуратурой края проводятся проверки фактов нецелевого использования материнского капитала.

   Так, с квалификацией «мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана» внесены обвинительные приговоры по уголовным делам в отношении двух жительниц Барнаула и жительницы Бийска, скрывших факт совершения умышленного преступления против своих детей.

   Еще два приговора вынесены в отношении граждан, которые в результате сговора с продавцами жилья после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала по договору купли-продажи, получили часть этих денег на руки.

   Все эти незаконные сделки с использованием государственных средств, а именно средств МСК, были пресечены благодаря взаимодействию ведомств.

   Для исключения подобных ситуаций Пенсионным фондом предлагается внести поправки в закон о материнском капитале, а именно: наделить Росреестр правом контроля над сделками с жильем, где используется материнский капитал, ограничить число кредитных организаций, займы от которых можно будет погасить материнским капиталом и полностью отменить приобретение малой доли квартиры или дома.

   Проблема изнутри

   Диана Владимирская, риэлтор агентства недвижимости «СЛ»:

   - Наша клиентка решила приобрести понравившуюся ей квартиру. Продавцы реализовывали квартиру самостоятельно, без риэлторов. Собственником квартиры, которая когда-то была приобретена за счет средств ипотечного кредитования, выступал только глава семьи.

   Однажды я увидела семью продавца, его двух маленьких детей и решила уточнить свои подозрения. Как оказалось, интересующая нас квартира действительно была куплена с использованием средств материнского семейного капитала, им была погашена задолженность по ипотечному кредиту.

   Однако детям доли в квартире выделены не были. Проконсультировавшись с сотрудниками Пенсионного фонда и изучив судебную практику в подобных вопросах, нам пришлось настоять, чтобы продавцы выполнили свои нотариальные обязательства и выделили своим детям доли в приобретаемой нами квартире. Продавцы требование выполнили.

   С одной стороны, это усложнило процесс оформления сделки, так как понадобилось время, чтобы продавцы смогли оформить доли квартиры на своих детей и получить разрешение органов опеки и попечительства на реализацию жилья.

   Но с другой стороны, это позволило нам дать нашей клиентке гарантию, что данная сделка впоследствии не будет оспорена из-за невыполнения продавцом квартиры нотариальных обязательств по целевому использованию им средств материнского капитала. А надо сказать, что такие случаи в Барнауле уже были! Судебная практика о признании таких сделок ничтожными в Алтайском крае уже есть!

   К сожалению, не каждый риэлтор обращает внимание на подобные тонкости, а сделок с использованием средств МСК становится все больше и больше. Родители тоже порой не понимают, откуда такое внимание к их материнскому капиталу у продавцов или агентов по недвижимости.

   Им кажется, что это их личное дело, как распорядиться капиталом, и в какой недвижимости выделить долю своим детям. Однако невыполнение нотариальных обязательств влечет за собой риск признания сделки ничтожной, и значит, ставит под удар ни в чем не повинного покупателя. Очень важно, чтобы родители поняли - использование материнского капитала накладывает на них обязательства, и они во что бы то ни стало, должны их исполнить.

   К сожалению, не все обладатели МСК действуют открыто, не утаивая правду от покупателей. А выяснить данную информацию где-то в другом месте - не представляется возможным. Ни Пенсионный фонд, ни Управление Росреестра, ни банки такие сведения не предоставляют.

   И квартиры, приобретенные с использованием средств МСК, превращаются в мины замедленного действия. Я считаю, что для нормального здорового рынка просто необходимо контролировать выполнение нотариальных обязательств по материнскому капиталу. Сейчас этим вопросом занимается прокуратура, но, к сожалению, только по факту нарушений.

   Если бы проводились еще и профилактические проверки, то люди стали бы сознательней относиться к своим обязательствам и хорошо представляли последствия своих действий.

   Важно соблюдать правила

   Пока нет поправок в закон, большая часть ответственности за распоряжением средств материнского капитала ложится на родителей. Большинство семей стремится как можно быстрее реализовать сертификат и приобрести жилье, часто – с последующей перепродажей.

   Ничего противоправного здесь нет, однако следует учитывать, что согласно законодательству, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи – владелицы сертификата, ее супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

   Несоблюдение данного требования – это нарушение закона. Поэтому приобретенное жилье, даже если оно было куплено ради последующей перепродажи, должно быть оформлено правильно, с соблюдением всех обязательств.

   Согласно проведенному опросу среди агентств недвижимости города Барнаула, большинство риэлторов не считают нужным опасаться несоблюдения обязательств по предоставлению долей детям в какой-то конкретной квартире. Главное, что дети оказываются так или иначе наделены квадратными метрами. Однако у профессиональных риэлторов, ратующих за юридическую чистоту сделок, возникает опасение, что это может создать возможную лазейку для расторжения договора о купли-продажи.

   Заключать сделки с обладателями материнского капитала становится в таком случае очень рискованным. Некоторые специалисты также высказывают предложение о том, что необходимо наладить взаимодействие структур, связанных с реализацией материнского капитала. К примеру, банков, Пенсионного фонда и органов опеки и попечительства по месту жительства, которые бы осуществляли обмен информацией о погашении ипотеки и оформлении права собственности на всех членов семьи, в том числе и детей.

   Возможно, это усложнит достаточно громоздкую бюрократическую систему по выдаче средств МСК, но не создаст прецедента для оспаривания сделки по купли-продажи недвижимости.

Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».

Госпрограммы просмотров - 4912, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
20 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город