Алтай
Барнаул
Подать объявление
26 сентября 2012 в 12:28
в новостях

Запущены социальные ипотечные программы для военных, ученых, учителей, многодетных

   Основным видом деятельности АИЖК, созданного 15 лет назад, была и остается поддержка и развитие коммерческой ипотеки в России, подчеркнул Александр Семеняка.

   За семь месяцев 2012 года в стране было выдано более 353 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 516,9 млрд рублей, и к концу года ожидается максимальный за всю 15-летнюю историю существования ипотеки объем выдачи - порядка 1 трлн рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам сегодня составляет 12,2% годовых.

   В последнее время, рассказал Семеняка, агентство активно развивает так называемую "социальную ипотеку": особые программы для военнослужащих, получателей материнского капитала, молодых ученых, учителей. Все эти программы используют разные механизмы для того, чтобы максимально снизить ставку по ипотечному кредитованию, помочь заемщикам с невысокими доходами внести первый взнос и в дальнейшем спокойно расплатиться с банком.

   Для семей с детьми в качестве стартовых денег используется материнский капитал, а, скажем, у молодых ученых - жилищный сертификат Российской академии наук. Только в августе-сентябре 2012 года РАН выдала молодым ученым около 1,4 тысячи таких сертификатов, это в семь раз больше, чем в 2011 году.

   Последний проект АИЖК адресован многодетным. В агентстве придумали совершенно неожиданный способ решения жилищной проблемы для таких семей - причем без серьезной финансовой нагрузки, справедливо полагая, что большими доходами многодетные, как правило, не располагают. Поэтому коммерческая ипотека для них совершенно неподъемна.

   В жилые метры предлагается "превратить" земельные наделы, которые многодетные стали получать по президентскому указу. Участки, вообще-то, предназначены под индивидуальное строительство, но если их "сложить" вместе, получится территория, достаточная для возведения малоэтажного дома.

   "Мы договорились с администрациями Новосибирской и Иркутской областей о двух пилотных проектах, - пояснил Семеняка. - Схема такая. В существующем порядке мы ничего не меняем: землю семьи получают в соответствии с указом президента. Наше ипотечное агентство по Новосибирской области предложило им консолидировать участки, администрация этому помогает.

   В кооператив достаточно объединить шесть семей, чтобы на их земле возвести малоэтажный дом на 90 квартир. Для этого кооператив берет ипотечный кредит. Шесть квартир площадью по 100-120 кв. метров в доме предназначены многодетным семьям, остальные 84 - обременены в пользу инвестора. Сами семьи несут затраты только передавая под строительство землю и материнский капитал.

   Дальше два варианта: когда дом построен, свободное жилье может быть продано на рынке, и происходит единовременное погашение кредита. Возможен и другой вариант - кооператив сдает "лишние" квартиры в аренду и расплачивается с кредитором поэтапно".

   Отработав механизм такого строительства, его можно будет распространить и на другие регионы.

   Не менее интересный продукт, представленный АИЖК, предназначен для развития рынка недорогого арендного жилья - строительства так называемых доходных домов. В той же Новосибирской области совместно с администрацией построено уже два доходных дома. В Калуге подобный проект осуществлялся за счет частных денег.

   Девелоперам всегда выгоднее, построив новый дом, немедленно продать квартиры, или даже продать их еще на стадии строительства. Поэтому при заключении соглашения о строительстве доходных домов, квартиры в которых не продаются, а сдаются в долгосрочную аренду, АИЖК использует особые, более щадящие условия кредитования.

   "Все социальные проекты мы реализуем за счет получаемой агентством прибыли, - подчеркнул Александр Семеняка. - Наша задача - предложить и отработать механизмы, которые бы позволили решить ту или иную задачу для разных групп населения. По мере развития рынка объемы жилья, построенного таким образом, будут увеличиваться".

   Кстати, в АИЖК не ожидают больших потрясений на ипотечном рынке в связи с кризисом. "Ипотека зарекомендовала себя в период кризиса 2008-2009 годов как один из самых надежных банковских активов, сформировалась практика реструктуризации ипотечных кредитов, банки стали более взвешенно подходить к оценке рисков", - считает заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.

   По его словам, в крайнем случае банки сократят ипотечные программы и ужесточат требования к заемщикам, но существенно повышать процентную ставку по кредитам не будут.

ЦИФРА: 1 трлн. рублей ипотечных кредитов получат россияне в 2012 году.

http://www.rg.ru

Ипотека просмотров - 966, комментариев - 2
  распечатать


Комментарии

  • # SemeikaAdams
    26 сентября 2012 в 16:48
    Вот это уже какой-то реальный выход - малоэтажное строительство и никаких дополнительных выплат, кроме тех, что семьи получают от государства - маткапитал и землю. По крайней мере, финансовая схема ясна. Вот только один вопрос - насколько реальна будет помощь местной администрации. А то как всегда выделят землю где-нить у черта на куличках, где ни работы нормальной, ни инфраструктуры. И возводите, дорогие граждане, малоэтажные дома.
  • # Андрей
    26 сентября 2012 в 16:51
    1 трлн рублей под ипотеку? И откуда такая уверенность, что кризис не повлияет на ипотечный рынок? Видимо, после того как Путин похвастался государственными заначками, так все и успокоились...
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
12 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город