Алтай
Барнаул
Подать объявление
2 октября 2012 в 13:01
в новостях

Нотариусы будут контролировать рынок недвижимости

В случае принятия новой редакции Гражданского кодекса нас ждет возвращение к практике, когда все сделки с недвижимостью с участием физических лиц оформлялись через нотариуса. В связи с этим эксперты предсказывают рост административных барьеров и удорожание сделок.

 

 

 До сих пор не разработаны действенные механизмы взимания убытков с нотариуса, если тот оформил «проблемную» сделку по недвижимости. Поэтому участники рынка от введения обязательного нотариального удостоверения сделок ждут только неприятностей.

 

Разум полон светлых начинаний

 В Госдуме ожидает второго чтения новая редакция Гражданского кодекса РФ. Согласно предложенным ко второму чтению поправкам все операции с недвижимостью, в которых участвуют физические лица, должны получать нотариальное удостоверение.

 

 Напомним, сегодня участники сделки сами обращаются в регистрационную службу, где заполняют форму договора. Далее оплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. рублей, и собственность регистрируется.

 

 В случае же принятия поправок нотариус будет «встроен» в эту последовательность действий. И уже сам начнет сдавать документы на регистрацию. Якобы это снизит число мошенничеств в сфере недвижимости. Более того, вполне возможно, что расчеты между сторонами сделки станут в обязательном порядке проводиться через банковский счет нотариуса.

 

 Клиентам эти услуги обойдутся в 1% стоимости сделки. Кроме того, нотариус будет вправе выставлять отдельный счет за подготовку документов.

 

 Таким образом, во-первых, минимум на 1% вырастет стоимость всех сделок. «Если будет нотариальное удостоверение, то у нас в 150 раз увеличатся затраты заявителя. Сейчас 1 тыс. рублей платим за госпошлину, а с 15 млн заплатим 150 тыс.», – отмечает председатель комитета по оценке и экономике недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ Олег Скуфинский.

 

 А во-вторых, сузится возможность проведения сделок по «серым» схемам. Поскольку напрямую заинтересованные в проведении полной суммы через свой счет нотариусы будут настаивать на «белых» расчетах.

 

 Похоже, именно для вывода рынка недвижимости «из тени» новации и затеваются. Для справки: в Петербурге на вторичном рынке риэлторы оценивают долю «серых» сделок где-нибудь в 50-80%.

 

Слышу голоса, что вечно правы

 Аргументы противников нововведения сводятся к нескольким моментам. Прежде всего, увеличится время прохождения документов по инстанциям. «Введение этой нормы приведет к увеличению сроков проведения сделок», – уверена директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова.

 

 Кроме того, профессиональное сообщество недовольно «ценой вопроса». По мнению большинства, если обязательный нотариат неизбежен, то хотя бы пусть он обойдется клиенту не в процент от сделки, а в некую фиксированную сумму.

 

 Дополнительные расходы могут ожидать физических лиц не только при самой процедуре оформления. Например, как отметила Анна Волкова, в случае изъятия залога у не справившего с ипотечным кредитом заемщика, такую недвижимость банк будет вынужден принимать на баланс. И тоже платить нотариусу, естественно, перераспределяя груз расходов между добросовестными заемщиками. Соответственно, данный риск будет учитываться при расчете процентной ставки, а значит, ипотека станет дороже.

 

 Многие участники рынка вообще убеждены, что необходимость нововведения надумана. Тем более процедура нотариального оформления сделок с недвижимостью была обязательна в России несколько лет назад, и участники рынка вспоминают те времена без воодушевления. «Мы работали с недвижимостью при обязательном нотариальном оформлении, – вспоминают в банке «Александровский», – и при его отмене почувствовали явное облегчение». И, кстати, подчеркивают, что и при упрощенной процедуре никаких юридических проблем с обслуживаемой недвижимостью не случалось.

 

 А по словам начальника отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяны Хоботовой, независимо от того, как будет проверять чистоту сделки нотариус – реально или номинально – банк все равно собственные проверки не отменит, поскольку рискует своими деньгами. Таким образом, нотариусы будут лишь дублировать уже проводимую работу.

 

По дороге разочарований

 Главный блок претензий к законопроекту заключается в отсутствие реального механизма возврата денег в случае нотариальной ошибки.

 Теоретически ответственность за действия нотариуса берет на себя Нотариальная палата. И для «штрафных» выплат она должна учредить гарантийную кассу. Кроме того, нотариусы в обязательном порядке должны страховать собственную профессиональную ответственность. Например, нотариус, занимающийся частной практикой и удостоверяющий договоры ипотеки, обязан застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на сумму не менее 5 млн руб. Но, с одной стороны, такой порог не достаточен, им не покрыть убытки, если ущерб от деятельности нотариуса составит, например, 10 млн. руб.

 

 С другой стороны, участники рынка полагают, что провинившиеся нотариусы будут всячески уклоняться от финансовой ответственности. Начальник отдела обслуживания физических лиц петербургского филиала Газпромбанка Виктор Моторин констатирует, что на сегодня нет случаев взыскания денег с оценочных компаний за некачественную оценку. И то же самое будет с нотариусами.

 

 Со своей стороны нотариусы отстаивают необходимость нововведений. Согласно их аргументам отмена обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью привела к увеличению споров в судах и к повышению криминогенности в сфере оборота недвижимости.

 Оппонентов такие заявления не убеждают. Также против нотариусов «голосует» сам рынок. При системе добровольного порядка оформления сделок с недвижимостью спрос год от года на такие услуги падает.

 

 

 Источник БН.ру

Прогнозы просмотров - 1183, комментариев - 11
  распечатать


Комментарии

  • # Кракозябра
    2 октября 2012 в 13:08
    Кракозябра ПРОТИВ!!!! :evil:
  • # 1223
    2 октября 2012 в 14:21
    Гражданам придется платить нотариусам чуть менее 1% от суммы сделки с недвижимостью и вдвое больше, если она совершается в кредит, свидетельствует текст поправок к ГК РФ, подготовленный к их второму чтению. Несмотря на критику в адрес этой нормы законопроекта, свободу от обязательного нотариального удостоверения таких сделок пока удалось отстоять только бизнесу.



    На прошлой неделе Общественная палата обсудила поправку в Гражданский кодекс, вводящую обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Как рассказали “Ъ” несколько участников обсуждения, поводом для повторного вынесения этого вопроса на повестку дня стала недавно появившаяся новая редакция этой поправки. Согласно тексту законопроекта ко второму чтению, размещенному 17 сентября на сайте ответственного комитета Госдумы (по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству), депутаты согласились отменить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, но только для юрлиц. В случаях же, «когда хотя бы одной из сторон сделки является гражданин, такая сделка должна быть нотариально удостоверена», говорится в документе. Это означает, что если поправка будет принята, граждане при покупке недвижимости в обязательном порядке будут платить нотариусам 1% от суммы сделки до 1 млн руб. (плюс по более крупным сделкам — еще 0,75% с суммы от 1 до 10 млн руб. и 0,5% с суммы от 10 млн руб.). При этом, если сделка совершается в кредит, то платить нотариусам придется дважды — сначала при регистрации сделки по покупке, потом при регистрации ипотеки. Сейчас оба этих действия для граждан добровольны.



    После первого публичного обсуждения этой темы в Общественной палате в феврале этого года участники рынка недвижимости, банковского рынка и представители общественности рассчитывали на несколько другое развитие событий. «Хотя на прошлые слушания в общественной палате мало кого пригласили из бизнес-сообщества, тема закрепления за нотариусами обязательной регистрации сделок с недвижимостью, уже тогда вызвала сопротивление у всех, кроме самих нотариусов, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлтеров, Константин Апрелев, присутствовавший и на последнем заседании Общественной палаты. — Сейчас аргументы не изменились: зачем обременять граждан дополнительными расходами на услугу, за которыми не просматривается повышение ее качества? Не лучше ли продолжить совершенствование действующего института регистрации, повышая квалификационные требования к специалистам системы регистрации, и ввести обязательное страхование каждой сделки, что обойдется дешевле, чем переход к обязательному нотариальному удостоверению сделок». Кроме того, продолжает господин Апрелев, если уж авторы этой идеи ссылаются в ее обоснование на европейский опыт, пусть сначала проведут реформу российской системы нотариата, повысив надежность работы и уровень квалификации специалистов, обеспечив реальную имущественную ответственность нотариуса на уровне €1,5-2 млн, как это существует у нотариусов Европы, либо создадут рыночные, а не монопольные преференции, — например, станут работать быстрее и качественнее чем, Росреестр. «У нас же все идут по пути меньшего сопротивления: после совместного письма “Опоры”, “Деловой России”, ТПП и РСПП в адрес премьер-министра нотариусы отказались от попыток заработать на бизнесе, который оказался сильнее их, но не оставили притязаний на регистрацию сделок граждан, которые заведомо менее защищенное от таких притязаний звено», — отмечает он. «Мы уже высказывали свое мнение, когда только появилась первая редакция поправок в Гражданский кодекс,— говорит статс-секретарь-замминистра экономического развития Олег Фомичев.— И мы по-прежнему считаем, что обязательное нотариальное заверение сделок по купле-продаже недвижимости и ипотечных сделок избыточно, мы такую норму не поддерживаем».



    Доводы противников идеи обязательного нотариального удостоверения сделок граждан с недвижимостью таковы. «У нас уже есть такой институт, как Росреестр, который выполняет примерно ту же функцию, но за существенно меньшую плату (госпошлина для физлиц за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет в большинстве случаев 1000 руб.— “Ъ”),— указывает президент фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева.— Кроме того, сделки с недвижимостью проходят проверку риэлторами, а ипотечные сделки — еще и проверку банков и страховщиков, если кто-то хочет дополнительных гарантий от нотариусов, так это его право, а не обязанность». Дополнительные гарантии в случае с удостоверением сделок и ипотеки нотариусами сомнительны, указывают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. «В существующей редакции проекта закона о нотариате предусмотрена ответственность нотариуса исключительно при наличии вины и возможность удостоверения сделки только при её бесспорности»,— говорит директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Таким образом, мы имеем дело с сохранением рисков признания сделки недействительной при отсутствии дополнительных гарантий чистоты сделки со стороны нотариуса, заключают в АИЖК. Для ипотечного рынка, указывает госпожа Волкова, последствиями введения обязательного нотариального удостоверения также станут также увеличение сроков совершения ипотечных сделок, риски массового занижения стоимости продаваемой недвижимости и увеличение издержек банков-кредиторов, а значит, и заемщиков.



    Действующая система госрегистрации прав на недвижимость не идеальна, признают противники «нотариальных поправок», но предлагают другие способы решения проблемы. «Например, гарантирование прав собственности в системе госрегистрации, которое обошлось бы гражданину дешевле»,— указывает госпожа Косарева. «По нашим подсчетам, с учетом статистики по страховым случаям, когда добросовестные покупатели лишаются по суду приобретенного жилья, плата за гарантию прав собственности в системе госрегистрации, при введении таковой, могла бы составить 0,036% от суммы сделки».



    При этом, 1% — это лишь минимальная планка притязаний нотариусов, и нет гарантии, что через пару лет тариф не поменяется в большую сторону, предупреждает Константин Апрелев. Эти опасения небезосновательны: еще весной Федеральная нотариальная палата составила обоснование (имеется в распоряжении “Ъ”) повышения тарифов за свои пока что добровольные для граждан услуги. В числе доводов — то, что размер тарифа не корректировался с 2005 года, в нем не учтена необходимость компенсации бесплатно совершаемых нотариусами действий для льготников, не заложен рост затрат на содержание бизнеса нотариусов, в том числе на такую важную оставляющую профессиональной деятельности, как, например, «выезд к месту проведения отпуска».



    Будет ли учтена критика, высказанная в адрес «нотариальных поправок»,— вопрос. Связаться с руководством Федеральной нотариальной палаты “Ъ” не удалось. Впрочем, в июньском интервью порталу Zakon.ru глава палаты Мария Сазонова парировала: «Если государство скажет, что “нотариусы будут”, то мы к этому готовы». Второе чтение поправок в ГК намечено на 26 октября. Связаться с главой профильного комитета Госдумы Павлом Крашенинниковым также не удалось. «Общественная палата — консультативный орган, юридически депутаты учитывать ее мнение не обязаны, но учитывая, что речь идет об интересах граждан, было бы логично хотя бы прислушаться к доводам оппонентов»,— говорит госпожа Косарева. Впрочем, не исключено, что даже если это случится, стоимость услуг по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней все равно вырастет. Как сообщал “Ъ” 26 сентября, в конце октября на подпись к премьер-министру должна быть внесена «дорожная карта» реформы Росреестра, которая предполагает не только ускорение, но и удорожание ее услуг.
  • # Риэлтор
    2 октября 2012 в 21:24
    да уж, близится день Х ...и как-то уже даж не слышно хора возмущающихся голосов риэлтеров. Вот чему реально можно поучиться у бизнеса, так это тому, что они то как-то отстояли свое право не платить этот оброк нотариусам... Или все уже смирились с неизбежным? В этой поправке наблюдается полное отсутствие здравого смысла и как уши торчит лобби нотариата... будет очень жаль если все же под молчаливое согласие риэлтерского сообщества этот закон будет принят..
  • # Кракозябра
    3 октября 2012 в 10:33
    Риелтеры никогда не были организованы на уровне взаимопомощи. Каждый сам за себя. А теперь расскажите, чего добился ваш хваленый РГР? Это не структура, это - броуновское движение. И как показал данный законопроект, риелтеры - просто кучка недотеп, сшибающих "куски", не имеющих никакой реальной силы и представительства на уровне законов и ни за что не отвечающих. Хрен с ними, заплачУ я эти несчастные 20тыс. когда квартиру покупать буду, а вы, риелтеры чо делать-то будете? К вам я уж точно не пойду.
  • # Неравнодушный
    3 октября 2012 в 10:59
    Предлагаю далеко не бесспорную, но эффективную форму гражданского сопротивления в случае принятия этого закона. Байкот, саботаж (назовите как хотите) всех участников сделок с недвижимостью (риэлторы, банки, АЖИК). Давайте договоримся (правда не уверен, что сумеем) не проводить сделки с недвижимостью для физ. лиц (т.е. не оказывать помощь при оформлении ипотеки, купли-продажи недвижимости) хотя бы в течении мсяца. И когда простые граждане, желающие приобрести (продать) свои квартиры, окунутся в этот нотариальный хаос, в который ввергнет их наше государство, то их возмущению не будет предела. Может быть тогда слуги народа одумаются и пожалеют о тех деньгах, которые им проплатило нотариальное сообщество за этот антинародный закон.
  • # Anonymous
    3 октября 2012 в 11:33
    Ни че подобного, кроме оплаты риэлтора еще придется платить и нотариусам. Поэтому для покупки жилья цена (из-за доп. расходов) для покупателя однозначно вырастет. А если вы берете жилье в ипотеку, что сейчас довольно распрастранено, то на те деньги которые вы отдадите натариусам, вам придется взять сумму в кредит в банке на который будет накручиваться процент. И это уже будет не 1% как вам рассказывают а за 10 лет 2% от стоимости жилья. Короче лучше не будет!
  • # Риэлтор
    3 октября 2012 в 20:28
    Неравнодушный писал(а):
    Предлагаю далеко не бесспорную, но эффективную форму гражданского сопротивления в случае принятия этого закона. Байкот, саботаж (назовите как хотите) всех участников сделок с недвижимостью (риэлторы, банки, АЖИК). Давайте договоримся (правда не уверен, что сумеем) не проводить сделки с недвижимостью для физ. лиц (т.е. не оказывать помощь при оформлении ипотеки, купли-продажи недвижимости) хотя бы в течении мсяца. И когда простые граждане, желающие приобрести (продать) свои квартиры, окунутся в этот нотариальный хаос, в который ввергнет их наше государство, то их возмущению не будет предела. Может быть тогда слуги народа одумаются и пожалеют о тех деньгах, которые им проплатило нотариальное сообщество за этот антинародный закон.

    Целиком поддерживаю! Только слабо представляю, как это организационно должно выглядеть? Собрать представителей, сформировать оргкомитет Акции сопротивления? так ведь наверняка найдутся несогласные, которые будут помогать несчастным нашим физлицам, и что с ними делать? расстреливать?)
  • # Saler
    3 октября 2012 в 20:35
    Ну и что вы этим добьетесь? только того, что отношение рядовых покупателей, и так не жаждущих обращаться к риэлторам, всякое желание и доверие к ним пропадет. Собственно, не совсем понимаю, про какой хаос идет речь? ну, надо будет сделку оформлять не в Регцентре, а через нотариуса. Это довольно-таки несложно понять гражданам, несмотря на их "непрофессионализм". Вот то, что платить придется значительно больше -это действительно беспокоит..
  • # Андрей
    3 октября 2012 в 21:27
    Ну, собственно, может не так страшен черт как его малюют? На Украине, например, уже давно система нотариального заверения сделок существует. И ниче, живут. Хотя, конечно, жалуются. Знакомый рассказывал, что даже за удостоверения самой простой справки платят по 250 гривен(наша тысяча). Говорит покупал квартиру в Харькове за 42 тысячи уе и вот со всеми расходами на нотариусов в итоге получилось 45. Приятного мало, конечно. Но видимо такова цена за сближение с еврозоной..
  • # Наталья
    5 декабря 2012 в 18:49
    просто кому-то в думе интересно, чтобы было через нотариусов, а какие расходы будут нести клиенты никого не волнует.это мы агенты(добросовестные) считаем за сколько продать и купить своему клиенту где можно съэкономить.государству мы все всегда по барабану.
  • # Риэлтор
    5 декабря 2012 в 20:39
    Это-то да, радует только что поправку эту Дума не приняла. И теперь если и примет, то нескоро. Новость-то за 2-е октября :D
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город