Алтай
Барнаул
Подать объявление
15 октября 2012 в 13:13
в новостях

Тонкости самостоятельной продажи квартиры

   Дело в том, что, продавая квартиру самостоятельно, удается сэкономить часть средств, которые обычно составляют вознаграждение риэлтора. Однако большинство продавцов, все-таки, пользуется услугами агентств недвижимости, и цены на такие квартиры несколько завышены.

   Поэтому, если самостоятельная продажа квартиры проводится с целью покупки новой, то сэкономить здесь не удастся - вложенные усилия не окупятся.

   Отсюда следует вывод: реализовывать жилье собственными силами следует только при желании получить наличные деньги для каких-либо целей, при переезде в другой город, либо, если планируется покупка жилья в строящемся доме.

   При установке цены при продаже квартиры нужно ориентироваться на рынок. Если время не имеет значения, тогда можно установить цену, выше рыночной, ведь ничто не мешает снизить ее в дальнейшем.

   Другое дело, если деньги нужны срочно, тогда следует определить цену, ниже рыночной, и искать простые сделки, избегая варианты с ипотекой, и не работая с покупателями, которым прежде нужно реализовать свою квартиру, чтобы выкупить вашу.

   Следует заранее подготовить все документы. В первую очередь, подготовьте документы из БТИ, и уточните, правильно ли оформлена перепланировка, если таковая имеет место.

   Далее идет свидетельство о государственной регистрации прав собственности – убедитесь, что оно составлено без ошибок и не имеет записей об обременениях. Необходимо выписать всех людей, зарегистрированных на данной жилплощади, и получить письменное согласие заинтересованных лиц, например, супруга или супруги. Не лишним будет взять справку из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

   Для рекламы продаваемой квартиры подойдут сайты бесплатных объявлений в Интернете, тематические рубрики в печатных изданиях, бегущая реклама на ТВ. Неплохой результат дает расклейка объявлений в местах, где их могут увидеть потенциальные покупатели.

   Когда покупатель найден, то приходит очередь самого напряженного этапа, т.е. оформление документов и получение денег. Если продавец обладает всеми, необходимыми для составления договора купли-продажи, знаниями, то помощь профессионала не требуется, в противном случае, следует получить консультацию у компетентного специалиста.

   Что касается передачи денег, то проще всего воспользоваться услугами банка, а точнее – банковской ячейкой с особыми правилами доступа покупателя и продавца.

http://ipoteku.net

Разное просмотров - 850, комментариев - 2
  распечатать


Комментарии

  • # Блондинка
    15 октября 2012 в 20:58
    То есть как это всех проживающих выписать? А так разве можно? И на ком тогда квартира будет? а как коммунальные платить пока квартира продается, если все выписаны?
  • # Горожанин
    16 октября 2012 в 00:50
    Блондинка писал(а):
    То есть как это всех проживающих выписать? А так разве можно? И на ком тогда квартира будет? а как коммунальные платить пока квартира продается, если все выписаны?

    да, тяжело быть женщиной, да еще и Блондинкой. Регистрация и право собственности -это разные вещи, от того, что вы выпишитесь, квартира не перестанет быть вашей, только когда продадите ее. А насчет коммунальных услуг, почитайте ЖК РФ. Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Т.е с момента регистрации права собственности, у покупателя появляется обязанность платить за коммунальные услуги. А вы должны оплачивать коммунальные, насколько мне известно, пока не будут зарегистрировано право собственности вашего покупателя, т.е. сделка не будет зарегистрирована.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
18 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город