Алтай
Барнаул
Подать объявление
9 ноября 2012 в 12:02
в новостях

Долевая собственность на квартиру

   Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными. В чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире.

   Долевая собственность: возможности и ограничения

   Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ четко указывает, что собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое ему принадлежит.

   Права собственника названы в статье 30 Жилищного кодекса РФ, и сводятся они к тому, что:

   • собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением;

   • он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании.

   Эти права одинаково принадлежат всем собственникам квартиры, которая находится в долевой собственности, и каждый имеет право проживать в ней и вселять в нее членов своих семей. При этом при продаже доли своей квартиры, сдаче ее в аренду, вселении в нее иных лиц приходится считаться с некоторыми ограничениями, прописанными в статье 246 ГК РФ.

   Там сказано, что распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, возможно только по соглашению всех владельцев. То есть продать свою долю может каждый, но для этого надо согласовать данный вопрос со всеми остальными собственниками.

   Более того, прежде чем продавать свою долю постороннему лицу, ее владелец обязан убедиться в том, что другие собственники отказываются от своего права преимущественной покупки. Ошибку делают те, кто предлагают своим сособственникам купить свою часть по слишком высокой цене.

   Дело в том, что после этого дешевле продавать ее другим людям они уже не имеют права. Согласие или отказ других собственников жилья должны быть обязательно оформлены в письменном виде.

   Когда же одним из владельцев планируется сдача квартиры в аренду, другие собственники жилья должны дать на это письменное согласие. На принятие решения законодательством им отводится месячный срок.

   Чем долевая собственность на квартиру отличается от частной собственности?

   Часто долевую собственность на квартиру путают с частной собственностью на комнату или же квартиру в многоквартирном доме. На самом же деле, как гласит статья 36 Жилищного кодекса РФ, владельцам помещений в многоквартирных домах на праве общей собственности принадлежат общие территории, не являющиеся частями квартир и обслуживающие больше одного помещения в доме.

   Это и лестницы, и подвалы, и лифты, и технические этажи, и чердаки, и санитарно-техническое оборудование, и так далее. Кроме того, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относится также земельный участок, где находится этот дом и объекты, предназначенные для обслуживания дома и располагающиеся на этом участке.

   Что же касается собственника доли в праве собственности на квартиру, у него все же немного меньше прав, чем у человека, являющегося владельцем всей квартиры, или у хозяина комнаты в коммунальной квартире. Те, кто единолично владеют квартирой, могут ею распоряжаться без чьего-либо согласия на это. Им нет нужды кого-то обязательно об этом уведомлять.

   А вот собственники комнат в коммунальных квартирах все же обязаны это делать, поскольку им также принадлежит право общей долевой собственности на места общего пользования (например, кухня, коридор, санузел). Поменять, продать или сдать в аренду свою комнату в коммуналке можно лишь, получив согласие соседей. Но если жилец коммуналки может распоряжаться только своей комнатой, если он ею владеет единолично, то собственник части в отдельной квартире имеет возможность распорядиться долей от всей квартиры.

   Выдел доли в натуре

   Конфликты между собственниками долей в квартире – к сожалению, не такая уж редкость, и часто они выливаются в решение одного из совладельцев жилья любыми путями отделиться от тех, с кем делить территорию стало невозможно.

   В таком случае можно пойти по одному из трех путей:

   • продать свою долю любому, кто пожелает ее приобрести;

   • определить порядок пользования жилым помещением;

   • выделить долю в натуре.

   Как показывает практика, продажа доли в праве собственности на жилое помещение чревата многими сложностями. У нового владельца части квартиры могут возникнуть те же проблемы, что и у продавца этой доли, если, конечно, ее не приобрели представители второй конфликтующей стороны.

   Из посторонних же людей мало кому захочется вселиться в проблемную квартиру. Вот и приходится свою часть продавать по очень низкой цене.

   Оптимальный вариант – ссылаясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, потребовать выдела своей доли из общего имущества. Это означает, что за человеком признается право частной собственности на отдельное изолированное помещение – например, на одну из комнат в квартире или в частном доме.

   Правда, принудительный выдел доли в натуре предусмотрен законодательством не во всех жилых помещениях. Для этого должна быть еще и техническая возможность поделить все подсобные помещения, а также оборудовать отдельный вход, что в условиях многоквартирного жилого дома вряд ли реально. Поэтому в таких случаях, по просьбе истца, суд определяет порядок пользования имуществом, и становится понятно, кто и какой комнатой пользуется.

   Можно еще заключить с другими собственниками жилья соглашение о реальном выделе доли, на основании которого и пользоваться имуществом, что очень нелегко, когда конфликт уже разгорелся, и все решения принимаются эмоционально.

   По большому счету, каждая ситуация имеет свои нюансы. Поэтому желающим распорядиться своей долей в общей собственности непременно стоит проконсультироваться с хорошим юристом, специализирующимся на жилищных вопросах.

http://www.realtypress.ru

просмотров - 1625, комментариев - 15
  распечатать


Комментарии

  • # Элизабета
    9 ноября 2012 в 16:40
    Занятная статья. Вспомнился случай, когда моего знакомого не пускали в квартиру собственные родственники. А он владел долей в общей собственности. Так вот этот вопрос удалось решить только через суд. Судья признал право распоряжаться частью общего имущества. Позже он свою долю продал нелюбимым родственникам, кстати по рыночной цене. Все-таки лучше быть единоличным хозяином.Заморочек меньше.
  • # витория
    10 ноября 2012 в 20:21
    "Часто долевую собственность на квартиру путают с частной собственностью на комнату или же квартиру в многоквартирном доме. На самом же деле, как гласит статья 36 Жилищного кодекса РФ, владельцам помещений в многоквартирных домах на праве общей собственности принадлежат общие территории, не являющиеся частями квартир и обслуживающие больше одного помещения в доме.

    Это и лестницы, и подвалы, и лифты, и технические этажи, и чердаки, и санитарно-техническое оборудование, и так далее. Кроме того, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относится также земельный участок, где находится этот дом и объекты, предназначенные для обслуживания дома и располагающиеся на этом участке." Вот это камень преткновения уже на самое ближайшее будущее. Но поскольку как бы за пределами квартиры очень многими из нас не воспринимается как собственность. Это чье-то, это кто-то.....А за отопление в подьезде с нового года будем платить, потом за капремонт всего дома, что-то еще появится. Так что мы уже в коттеджах живем, господа!
  • # Блондинка
    11 ноября 2012 в 17:41
    Читала-читала, так и не поняла, в чем разница между частной собственностью на комнату и долевой собственностью в квартире. Тем, что владельцы комнат не имею право распоряжаться общим домовым имуществом? Или тем, что не могут продать без согласия других собственников? Насколько я знаю, продать можно если у тебя даже доля в квартире без всякого согласия. Единственное, что ты у других собственников есть право первоочередного выкупа. Или если ты владелец только комнаты ты ее не можешь без согласия других продавать? Только если доля можно? Вот уж действительно без юриста не обойтись
  • # Блондинка
    11 ноября 2012 в 17:45
    Элизабета писал(а):
    Занятная статья. Вспомнился случай, когда моего знакомого не пускали в квартиру собственные родственники. А он владел долей в общей собственности. Так вот этот вопрос удалось решить только через суд. Судья признал право распоряжаться частью общего имущества. Позже он свою долю продал нелюбимым родственникам, кстати по рыночной цене. Все-таки лучше быть единоличным хозяином.Заморочек меньше.

    Что правда-то правда! Лучше владеть полностью жильем, запарок не оберешься с этими долями.
  • # Элизабета
    11 ноября 2012 в 20:59
    Блондинке. Если жизнь столкнет с проблемой из этой "оперы", лучше прямиком к юристу. Чтобы не было разночтений каких-либо.Двусмысленность не проканает.Иначе судебные издержки неизбежны.
  • # Горожанин
    11 ноября 2012 в 22:29
    Блондинка писал(а):
    Читала-читала, так и не поняла, в чем разница между частной собственностью на комнату и долевой собственностью в квартире. Тем, что владельцы комнат не имею право распоряжаться общим домовым имуществом? Или тем, что не могут продать без согласия других собственников? Насколько я знаю, продать можно если у тебя даже доля в квартире без всякого согласия. Единственное, что ты у других собственников есть право первоочередного выкупа. Или если ты владелец только комнаты ты ее не можешь без согласия других продавать? Только если доля можно? Вот уж действительно без юриста не обойтись

    Читайте, внимательнее, деточка, читайте еще раз. Все вполне даже ясно. Но вообще, конечно, вам лучше к юристу обратиться, если встанет вопрос.
  • # витория
    12 ноября 2012 в 22:14
    Как долго нам еще привыкать к статусу "собственника"? До сих пор эка невидаль. Коллективизм в крови. Поэтому и каждое слово из таких трактатов дается с большим трудом.
  • # Лариса Петровна
    13 ноября 2012 в 01:31
    И слава богу, что не привыкнем!А то вишь, что выдумали, чтоб чтоб мать или отца на старость лет в комнатухе можно было б поселить! Как вот у меня знакомая рассказывала как раз что квартира у нее в долевой собственности с детьми, так вот дети надумали продать свои доли, а ее поселит невесть с кем или говорят - давай мы тебе кухню-прихожую купим! Вот вам и собственность частная!
  • # Элизабета
    14 ноября 2012 в 00:34
    А как Вы хотели - при капитализме живем. Хорошо еще в дом престарелых не отправили.И такое обстряпывается.
  • # Риэлтор
    14 ноября 2012 в 00:56
    Надо сказать, что капитализм у нас получается ровно такой, каким нас в советское время пугала советская пропаганда. Каким представляли, такой и получился. на Западе капитализм давно смахивает на социализм :D
  • # Элизабета
    14 ноября 2012 в 00:59
    То есть с человеческим лицом!!!!!!!
  • # Риэлтор
    14 ноября 2012 в 03:11
    Вот именно! :lol:
  • # витория
    14 ноября 2012 в 20:48
    Да ему там пластическую операцию сделали!
  • # Риэлтор
    14 ноября 2012 в 21:01
    И надо сказать, вполне успешную! :lol: Недаром же Маркс считал, что следующей после капитализма формацией должен стать социализм, вот у них так и происходит. Это ж Ленин потом переврал, что социализм должен насильственным путем наступить, а вообще-то там все вполне естественно происходит.
  • # витория
    14 ноября 2012 в 21:21
    Общество равных прав людей - утопия. Если на западе имеет место соцзащищенность определенных категорий населения, это не значит, что у людей там равные возможности. Мы на разных витках ....придет время и мы до этого доживем.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город