Алтай
Барнаул
Подать объявление
13 ноября 2012 в 15:33
в новостях

Решение контрольного управления президента об обманутых дольщиках может привести к росту цен на жилье

   Президент Владимир Путин 18 октября утвердил перечень поручений по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Как следует из документа(есть у «Ведомостей»), правительство до 1 декабря должно определить орган, ответственный за долевое строительство.

   В докладной записке зампреду правительства Дмитрию Козаку начальник контрольного управления президента Константин Чуйченко констатирует, что сейчас этим вопросом занимаются Минрегион, Минфин, ФСФР, Госстрой, а также органы власти субъектов Федерации и местного управления — и тем не менее у властей даже нет точного понимания масштабов проблемы: отсутствует определение обманутого дольщика.

   До 1 февраля 2013 г., говорится в документе, планируется провести инвентаризацию всех проблемных объектов. К примеру, правительство Самарской области сообщает о 15323 обманутых дольщиках, а в Росреестре по Самарской области зарегистрировано 6024 договора долевого участия, из которых обязательства нарушены по 3883.

   В прошлом году тогдашний президент Дмитрий Медведев потребовал от правительства решить проблемы обманутых дольщиков до конца 2012 г., но сделать это не удастся, признает сотрудник Госстроя: «Их число не уменьшается: решаем проблемы одних — возникают у других».

   В стране, по его данным, порядка 80000 недостроенных зданий, но проблема еще и в том, что привлекать к ответственности нужно не только девелоперов, которые действуют в обход закона о долевом строительстве (214-ФЗ), но и покупателей, которые соглашаются на незаконные схемы.

   Для защиты покупателей квартир правительству до 1 марта предлагается разработать механизмы обязательного страхования финансовых рисков при строительстве жилья. Обсуждаются различные варианты, рассказывает замминистра финансов Алексей Саватюгин: через общество взаимного страхования, по банковской гарантии, через поручительство.

   По данным депутата Госдумы Александра Хинштейна, общее количество обманутых дольщиков в России — 107000, напоминает зампред правления страховой группы «Согаз» Николай Галушин: при средней стоимости 1 кв. м жилья в 40000 руб. и средней площади квартиры в 60 кв. м совокупная величина финансовой проблемы — 257 млрд руб. На 1 апреля 2012 г. совокупный уставный капитал всех российских страховщиков — 193 млрд руб., т.е. величина проблемы куда больше, чем возможности всех российских страховщиков, ужасается Галушин, так что через механизм страхования решить проблему обманутых дольщиков нельзя.

   В первоначальном варианте законопроекта механизм был один: страховать риски дольщиков должны были коммерческие страховые компании, вспоминает руководитель рабочей группы Всероссийского союза страховщиков по взаимодействию со строительными СРО, гендиректор «Гефеста» Александр Миллерман, но страховщики не изъявили желания участвовать в таком бизнесе — пока в долевом строительстве не будет наведен порядок на уровне законодательства.

   Другая мера, предложенная правительству, — установить солидарную и субсидиарную ответственность банков, кредитующих строительство. Как следует из записки Чуйченко, по трехстороннему договору между застройщиком, банком, кредитующим стройку, и покупателем средства покупателя должны поступать не застройщику, а на депозит в банк, а доступ к деньгам застройщик получит, когда оформит все документы для начала стройки.

   «Застройщик получит доступ к этим средствам только после окончания строительства», — излагает свою версию сотрудник Госстроя: тогда из-за снижения рисков у банков появится возможность снижать ставку кредитов, поэтому экономика проектов не изменится.

   «Банки в очередной раз делают заложниками ситуации, причем это точно не их ответственность — следить за тем, как работает застройщик», — удивляется заместитель председателя правления банка «Абсолют» Иван Анисимов, дополнительные обязательства не приведут к снижению ставок кредитования.

   С ним согласна и зампред правления банка «Возрождение» Людмила Гончарова. Схема имеет право на существование, считает она, но из-за появления новых обязательств банк может потребовать от застройщика дополнительных залогов, а это приведет к тому, что небольшие компании не смогут работать по такой схеме.

   Тем не менее указанная схема банку интересна: сейчас существует недостаток ликвидности в системе, а такое нововведение обеспечит банк долгим и надежным способом пополнения средств, считает аналитик БинбанкаМихаил Гонопольский.

  Для застройщиков же это скорее не совсем позитивная новость, предполагает он: раньше они получали деньги и распоряжались ими по своему усмотрению, а при новых обязательствах до сдачи объекта им придется довольствоваться только кредитными и собственными средствами.

   Застройщики же уверены, что от этой схемы более всего пострадают покупатели квартир. «Сейчас покупатель имеет возможность приобрести квартиру на 50% (и выше) дешевле, чем после введения дома в эксплуатацию», — объясняет коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, а с новой схемой такие продажи становятся бессмысленными, поэтому застройщик будет продавать квартиры уже по рыночной цене и на поздних этапах. Иными словами, произойдет резкое увеличении стоимости квадратных метров, констатирует он.

   Эта схема выгодна крупным застройщикам, уверен сотрудник крупной девелоперской компании: более мелким игрокам просто негде будет брать деньги на строительство и количество компаний на рынке сократится. Но и крупным компаниям придется привлекать дополнительные кредиты, так что стоимость строительства вырастет, а вместе с ней поднимутся и цены на жилье, заключает он.

   Правительству также поручается изменить требования к финансовой устойчивости застройщика и к величине его уставного капитала, следует из записки Чуйченко. Как именно изменятся эти требования, пока не известно — по словам Саватюгина, они разрабатываются.

   Сами дольщики не верят, что новая схема решит их проблемы. Пока не будет решена проблема коррупции, а именно проблема спайки местных властей и застройщиков, даже самая хорошая схема будет бессмысленной — всегда найдутся способы ее обойти, говорит Дмитрий Учитель, председатель НП «Содействие защите прав дольщиков ЖК«Форт Кутузов».

http://www.vedomosti.ru

Строительство просмотров - 950, комментариев - 16
  распечатать


Комментарии

  • # Андрей
    13 ноября 2012 в 21:48
    Если обязать банки следить за тем, чтобы застройщики получали доступ к средсвам только по окончанию строительства - весь смысл долевого строительства исчезает начисто. Долевое строительство предполагает - участие средств дольщиков непосредственно в процессе строительства. Тоже мне, придумали способ решить проблемы дольщиков, упразднив долевое строительство с помощью банков..
  • # Элизабета
    13 ноября 2012 в 22:28
    Опять рубится на сук, на котором вот- вот только что хотели хорошо примоститься. Желание решить проблемы одних за счет других. Ситуацию в корне не изменит, а пострадавшие будут...Явная подмена понятий.
  • # Риэлтор
    14 ноября 2012 в 00:02
    Сами дольщики не верят, что новая схема решит их проблемы. Пока не будет решена проблема коррупции, а именно проблема спайки местных властей и застройщиков, даже самая хорошая схема будет бессмысленной — всегда найдутся способы ее обойти, говорит Дмитрий Учитель, председатель НП «Содействие защите прав дольщиков ЖК«Форт Кутузов».

    А вот это, далеко, конечно, не новость, но нечасто встречающееся в рассуждениях про дольщиков и очень верное замечание. Целиком его разделяю.
  • # Элизабета
    14 ноября 2012 в 00:19
    Вот от корупции и надо плясать. Спрут настоящий. Переливания крови бесполезны.Полностью согласна.
  • # Андрей
    14 ноября 2012 в 03:14
    Да вы настоящая революционерка! :lol: Уж не на баррикады ли вы зовете?
  • # витория
    14 ноября 2012 в 18:57
    Цитата: "Эта схема выгодна крупным застройщикам, уверен сотрудник крупной девелоперской компании: более мелким игрокам просто негде будет брать деньги на строительство и количество компаний на рынке сократится. Но и крупным компаниям придется привлекать дополнительные кредиты, так что стоимость строительства вырастет, а вместе с ней поднимутся и цены на жилье, заключает он."

    Участников рынка меньше - меньше толкотни и проблем - так получается? Ага, можно подумать, количество обманутых в разы станет меньше! Коррупционные схемы не куда не исчезнут, просто ставки изменятся.Лобби опять говорят свое слово. А дольщики так и будут гадать на кофейной гуще: пронесет-не пронесет.
  • # Горожанин
    14 ноября 2012 в 19:09
    Меня другое в этих мерах смущает -цены на жилье поднимутся. Это не меры, когда хотим решить одну проблему, а получаем другую. От роста цен пострадают все.
  • # Элизабета
    14 ноября 2012 в 19:36
    А кто Вам сказал, Горожанин, что цены упадут в принципе? От этого, от другого - им все равно расти. Государство меньше всего об этом думает.Люди как страдали. так и будут страдать.
  • # Элизабета
    14 ноября 2012 в 19:42
    Горожанину. А Вы что не соскучились по революционным временам? Болото Вас не засасывает? Порой такая тоска охватывает....
  • # Горожанин
    14 ноября 2012 в 19:45
    Я? как-то не очень.. а при чем здесь революция?
  • # Элизабета
    14 ноября 2012 в 19:58
    Вы боитесь потерять нажитое?!
  • # Андрей
    14 ноября 2012 в 20:36
    Ох, дорогая Элизабет, в вас действительно запрятан революционер. Конечно же все боятся потерять нажитое.И Горожанин, и я. А вы нет? Но это еще полбеды. революция всегда сопряжена с человеческими жертвами, и немаленькими. Лично я не хочу, чтобы близкие и даже не очень мне люди могли вдруг погибнуть. Это раз. Ну а потом вспомните все составляющие - разруха, голод, холод. Хочется вам этого? Лично мне - нет.
  • # Элизабета
    14 ноября 2012 в 20:44
    Ну тогда Вам надо эммигрировать.В России жить и бояться голода, холода?! Сколько поколений русских через это уже прошло! И все надеялись на лучшее...
  • # Андрей
    15 ноября 2012 в 00:46
    Вы часто голодали в своей жизни? Вам этого не хватает? Я не боюсь голода или холода - я просто, как любой нормальный человек, этого не хочу. А вот ваше патологическое желание пострадать за родину, поголодать, пожить в разрухе по причине того, что многие поколения так жили - мне непонятно. А иммигрировать я не собираюсь - никто меня там не ждет с распростертыми объятиями.
  • # Элизабета
    15 ноября 2012 в 00:55
    Вот это я и хотела от Вас услышать. Вы не эмигрируете потому что Вас никто не ждет. Если бы ждали, Вы бы побежали ....А я - потому что русская.И точка.
  • # витория
    15 ноября 2012 в 19:16
    Андреем движет инстинкт самосохранения. Наверное, это уже передается на генетическом уровне. Наши предки столько перенесли, что на следующие поколения перешло очень много негатива.Сейчас такой период "затишья", стагнации сознания. Несмотря на провалы в экономике, люди терпят, ждут улучшения....стабильности всем очень хочется.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
8 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город