Алтай
Барнаул
Подать объявление
4 декабря 2012 в 11:45
в новостях

Медведев снова обещает снижение цен на жилье и ипотеку

   Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», сообщила пресс-служба правительства. Объем ее финансирования в 2013-2020 гг. составит 2,42 млрд руб., указано в презентации к программе(есть в распоряжении«Ведомостей»).

   Одна из целей программы — снижение цен на первичном рынке жилья на 20% к 2018 г. Для этого правительство собирается инициировать строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса (в течение пяти лет), которое 360000 семей (см. врез) смогут купить по фиксированной цене — порядка 32000 руб. за 1 кв. м, что на 20% ниже нынешних рыночных цен, следует из презентации.

   Добиться такой скидки от застройщиков авторы программы предполагают за счет нескольких факторов: предоставлять бесплатные земельные участки и обеспечивать подключение к сетям, предоставлять льготные кредиты госбанков.

   Исходя из этих параметров на одну семью придется в среднем 69 кв. м. При цене 1 кв. м в 32000 руб. квартира будет стоить 2,2 млн руб., учитывая первоначальный взнос в 10%, придется взять кредит в 1,98 млн руб. При доходе семьи в 44000 руб. это практически невозможно. Вряд ли банки смогут выдавать ипотечные кредиты с такими показателями, признает директор департамента Промсвязьбанка Иван Пятков, разве что государство будет чуть ли не полностью субсидировать процентную ставку.

   Как раз второй важный целевой показатель программы — уменьшение ставки по ипотеке до уровня инфляция плюс 2,2% и увеличение объемов до 815000 кредитов в год все к тому же 2018 году. По данным ЦБ, объем выдачи рублевых кредитов (90% всего объема) в январе — сентябре 2012 г. — 513130 штук на 717,2 млрд руб., что в годовом выражении лишь на 20% ниже планов правительства.

   А вот средневзвешенная ставка с начала года — 12,2%, или инфляция плюс 5,2%.

   Цель по ипотеке — одна из самых важных, подчеркивает один из авторов программы и президент Института экономики города Надежда Косарева, именно рост ипотечного рынка помог в свое время национальному проекту «Доступное жилье». В результате даже на фоне быстрого роста цен на жилье его доступность повысилась с 9% в 2004 г. до 27% сейчас (планировали 30,5% к 2010 г.), утверждает она. Доступность рассчитывается как доля семей из трех человек, которые могут купить квартиру в 54 кв. м по среднероссийским ценам при первоначальном взносе в 30% стоимости.

   По словам представителя Минрегиона (разработчик программы), министерство концентрировалось на расширении рынка доступного жилья, в результате чего спрос на ипотеку увеличится, а снижение ставок произойдет благодаря деятельности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Правда, гендиректор АИЖК Александр Семеняка недавно прогнозировал даже рост ставок в 2013 г. до 13-13,5%.

   Внесенный в программу показатель ипотечной ставки есть в майском указе президента, если основываться на прогнозе Минэкономразвития по инфляции на 2018 г. в 4,7%, получается 6,9%, говорит заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.

   Такой показатель может быть достигнут за счет поддержания конкуренции, снижения рисков кредиторов и заемщиков с помощью ипотечного страхования, перечисляет Семенюк, а также сокращения операционных издержек, например, при росте масштабов и введении электронного оборота закладных. На ставку также влияет стоимость фондирования банков, и в долгосрочной перспективе она тоже будет снижаться. Кроме того, АИЖК намерено влиять на снижение цены жилья экономкласса, гарантируя застройщикам выкуп нереализованного жилья, добавляет он.

   Средняя ставка АИЖК сейчас около 12%, у Сбербанка и ВТБ — 13% и они будут расти дальше, считает председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Развитие рынка ипотеки зависит не от уровня ставок и объемов выдачи, убежден он, необходимо налаживать выкуп ипотечных облигаций, который даст банкам возможность нарастить объем кредитования и сделает рынок живее и конкурентнее, что в перспективе нескольких лет отразится и на ставках.

   «Я не представляю, как можно привязать ставку по ипотеке к уровню инфляции, сейчас она зависит от цены фондирования и ее правильнее соотносить со ставкой рефинансирования ЦБ (8,5%. — “Ведомости”)», — говорит он.

http://www.vedomosti.ru

Ипотека просмотров - 562, комментариев - 7
  распечатать


Комментарии

  • # Элизабета
    4 декабря 2012 в 16:38
    Вот что государство действительно должно сделать для своих подопечных, так это "чуть ли не полностью субсидировать процентную ставку" по ипотечным кредитам.Иначе реально, что кредиты будут просто "непроходимыми" для простых грешных.Если уж государству вмешиваться в эту тему, то по полной программе. Иначе зачем вообще людей смешить?!
  • # Андрей
    4 декабря 2012 в 22:01
    Поддерживаю. Все это было бы смешно, когда бы не было так грустно. Все эти лозунги про снижение на 20% цен на жилье и ипотечных ставок до 7% лично у меня уже вызывают только смех. Сколько раз это уже было обещано? Какой смысл снижать цену для людей, если по итогу они все равно не могут купить это "доступное" жилье?
  • # витория
    5 декабря 2012 в 17:49
    Андрею. Да нет, на "верху" все больше уверенности, что могут покупать, стоит только "настряпать" доступное жилье, и оно мигом уйдет, даже с учетом страховки.Офигенный оптимизм! Конечно, мы не все свои доходы декларируем и показываем, но не до такой же степени :?: Прям страна скрытых "нуворышей" :shock:
  • # Риэлтор
    5 декабря 2012 в 20:44
    Ну да, смешно еще не столько потому, что они это обещают, но и потому что сами уже начинают в это верить. :lol:
  • # Элизабета
    5 декабря 2012 в 21:12
    Ой, до чего их еще эта вера доведет? Даже страшно фантазировать.Ну, ей Богу, заигрались.Дмитрий Анатольевич, наверное, забыл, что давно уже со стези "научной" свернул....
  • # Андрей
    5 декабря 2012 в 21:16
    Зато теперь пробует себя в жанре научной фантастики :lol:
  • # Элизабета
    5 декабря 2012 в 21:49
    Инет совсем ему голову заморочил :!: Ну ни чем он от нас грешных не отличается...
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
9 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город