Алтай
Барнаул
Подать объявление
6 декабря 2012 в 12:11
в новостях

Основные тенденции современного рынка аренды жилья на Алтае

   О том, как это происходит на Алтае, редакция журнала «Недвижимость Алтай» попросила рассказать Константина Никитеева, директора ООО «Ключ риэлт» - агентства, которое уже много лет занимается не только куплей-продажей, но и арендой жилой недвижимости.

   - Константин Владимирович, расскажите, какие изменения претерпевал алтайский рынок аренды на протяжении последних нескольких лет?

   - До экономического кризиса во всей стране больше развивался рынок ипотеки. Людям было выгодно платить ежемесячные взносы уже за свою квартиру, нежели отдавать деньги третьему лицу. Однако кризис изменил вектор рынка и расставил свои приоритеты. Люди стали менее уверены в своем финансовом положении и стали предпочитать арендовать жилье по средствам, а не приобретать его в ипотеку. Рынок аренды с момента кризиса вновь начал набирать обороты.

   Как и прежде, у квартиросъемщиков наибольшим спросом пользуется малогабаритное жилье: одно- и двухкомнатные квартиры. Но если раньше среди вариантов месторасположения съемного жилья однозначным фаворитом был центр Барнаула, то сейчас к нему прибавился еще и район новостроек (Балтийская – Шумакова).

   - При поиске съемной квартиры, куда потенциальные арендаторы обращаются чаще всего: к частным посредникам, информационным агентствам или в риэлторские конторы?

   - Надо сказать, что информационные агентства значительно подмочили свою репутацию, поэтому основная масса обращается либо к частным посредникам, либо в агентства. Рынок аренды очень быстрый, поэтому здесь выигрывает тот, у кого больше база данных. Когда к нам обращается клиент, нам достаточно заглянуть в нашу базу, чтобы отыскать ему подходящий вариант – поэтому заселение происходит, как правило, в тот же день.

  - Как оградить себя на рынке аренды от мошенничества?

   - Прежде всего, не нужно стараться самим «шить себе сапоги», а обращаться к профессионалам. Агентства недвижимости помогут вам не только сэкономить время, но и выступят гарантом безопасности, проверят чистоту сделки и ее законность.

   - Ваше агентство является членом НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края». Расскажите, какую роль, на ваш взгляд, может сыграть Партнерство в становлении рынка аренды в крае?

   - Во-первых, риэлторское объединение имеет возможность задать четкие стандарты работы на этом рынке. Во-вторых, единая информационная площадка позволит вести единую базу объектов и еще быстрее находить клиентам интересующие их варианты. И, в-третьих, Партнерство может выступать третейским судьей при возникновении различных споров. На данный момент НП «СРБиАК» уже работает над этими вопросами.

   - Почему среди агентств недвижимости часто происходит разделение: одни занимаются куплей-продажей, другие – арендой? Почему редко кто совмещает эти сферы деятельности?

   - Дело в том, что это совершенно разные сегменты рынка. У них разная база данных, разная скорость принятия решений, разные способы работы – поэтому осуществлять эти две функции должны разные специалисты. Агентства же предпочитают специализироваться на чем-то одном. Но если же и совмещают в себе два этих сегмента рынка, то занимаются ими совершенно разные отделы.

   - Расскажите, какова технология работы с клиентами-арендодателями и клиентами-арендаторами?

   - В агентство обращается как та, так и другая сторона. Для арендодателя, как правило, услуги предоставляются бесплатно, арендаторы же оплачивают услугу риэлтора по результату в размере от 50 до 100% от ежемесячной арендной платы. База объектов составляется отдельно для тех, кто ищет, и для тех, кто готов предоставить жилье в аренду.

  Причем, информация об объектах очень подробная: в каком состоянии квартира, как давно сдается, какие соседи и т.д. Поэтому нашим клиентам очень легко прямо в офисе подобрать себе подходящий вариант.

   - Какие гарантии может дать агентство недвижимости своим клиентам: как арендаторам, так и арендодателям?

   - Агентство в первую очередь гарантирует чистоту сделки, внимательно изучает документы на квартиру, историю арендуемого помещения. Также агентство помогает правильно заключить договоры об аренде, что является защитой обеих сторон.

   Кроме того профессиональные риэлторы гарантируют своим клиентам, что в случае срыва сделки бесплатно подберут другой вариант для арендатора и предоставят нового квартиросъемщика для арендодателя. Однако очень важно обращаться к проверенным риэлторским организациям, которые успешно существуют на рынке аренды уже несколько лет.

   Именно в этих агентствах вы сможете получить качественный сервис, поскольку у них большая наработанная база объектов, и гарантию надежности, поскольку солидные фирмы заботятся о своем престиже и дальнейшем развитии.

   - Как сегодня сформирован спрос и предложение на региональном рынке аренды?

   - Наиболее востребовано малогабаритное жилье до 12 тысяч рублей за месяц. Это комнаты, малосемейки, однокомнатные квартиры. Многокомнатные квартиры спросом не пользуются. Их снимают в редких, особенных случаях, и чаще всего используют как временное пристанище перед главным переездом: когда в квартире идет ремонт, когда ожидают окончания строительства дома с долевым участием, при переезде из других городов и т.д.

   Еще сложнее обстоит дело с арендой частных домов. Можно даже сказать, что рынок аренды в этом сегменте вообще не развит. Дело в том, что частное домовладение нуждается в постоянном уходе, а многие горожане просто не привычны к этому. К тому же, хорошее добротное жилье сдавать дешево не выгодно, а высокая цена отпугивает арендаторов.

   Часто многокомнатные квартиры удобнее сдавать в аренду отдельно по комнатам, ведь все-таки одним из ключевых и решающих факторов при выборе жилья остается его цена.

   - Какие факторы отражаются на арендной стоимости жилья?

   - Что касается ценообразования, то на арендную плату оказывают влияние три основных фактора. Во-первых, это стоимость коммунальных платежей, оплату которых осуществляет собственник. Во-вторых, это инфляция, вслед за всеми товарами дорожает и арендная плата. И третья рука рынка – это спрос.

   Дороже ценится то, что пользуется наибольшим спросом. Именно поэтому часто можно встретить аренду трехкомнатной квартиры по цене двухкомнатной.

   Арендная стоимость конкретной квартиры зависит, прежде всего, от расположения дома, в котором она находится (район центра и новостроек в Индустриальном районе ценится дороже, чем остальные). Важным также является планировка, возраст дома, а также наличие мебели в квартире. Остальные характеристики, такие как наличие телефона, интернета и прочее, на стоимости аренды уже не отражаются.

   - Какова сейчас средняя арендная стоимость жилья?

   - Комнаты и малосемейки сдаются по цене от 5 до 8 тысяч рублей в месяц, однокомнатные квартиры – от 8 до 15 тысяч рублей, двухкомнатные – от 8-10 до 15-20 тысяч в зависимости от тех факторов, которые я уже называл. Стоимость арендной платы на трехкомнатные квартиры более индивидуальна, в среднем от 20 до 30 тысяч рублей.

Беседу вела Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».

Разное просмотров - 931, комментариев - 13
  распечатать


Комментарии

  • # витория
    6 декабря 2012 в 16:07
    В жизни все чаще и чаще сталкиваешься со случаями, когда люди всеми способами ищут жилье минуя каких-либо посредников. Не знаю как кому, а мне тоже кажется - платить 50-100 % от месячной арендной платы мягко говоря многовато. И про вселение в день обращения - тут "кривизна душой".Далеко не всегда так бывает. Все, что происходит сейчас на рынке аренды жилья - не что иное, как сплошная спекуляция.
  • # Кракозябра
    6 декабря 2012 в 17:43
    Цена аренды зависит от цены самой квартиры. Спекуляция на перепродажах квартир рождает спекуляцию на аренде.
  • # витория
    6 декабря 2012 в 17:48
    Вот я и говорю- сплошной спекулятивный рынок. А директора агентств такие милые "белые воротнички" :!: Меня аж подташнивает :x
  • # Андрей
    6 декабря 2012 в 18:31
    Так и не понял, в чем принципиальная разница между информационным агентством(которые по словам г-на Никитеева) подмочили репутацию и агентством недвижимости, которое он представляет. В том, что Агентство недвижимости берет по 50-100% от месячной аренды а не 900 рублей, к примеру? В то, что они там проверяют юридическую чистоту и все документы на квартиру что-то я очень сомневаюсь. Откуда бы у них было столько времени на это, когда он сам говорит, что рынок аренды -быстрый рынок? Да и потом, сдается мне, что хозяева квартир не очень -то охотно готовы предоставлять документы на квартиру. Очень бы, конечно, хотелось поверить, что есть у нас на рынке порядочные агентства недвижимости, но пока единственное, что меня в этом убеждает - это цена услуги. Сам неоднократно искал и снимал квартиру и единственный надежный вариант посредников -это частные риэлторы, которые примерно так и берут. Но зато -это гарантия того, что он найдет тебе квартиру. Дорого, конечно, но другие варианты вообще не работают, просто платишь деньги жуликам за лист бумаги с весьма сомнительными вариантами.
  • # Элизабета
    6 декабря 2012 в 18:40
    Не сомневаюсь, что работники агентств сливают инфу своим "агентам-посредникам", а потом втихую делят комиссию. Так совершенно точно уходят самые ходовые варианты. Сейчас вся аренда в руках "черных" риэлторов. А "белые" сами их кормят, держат на плову.
  • # витория
    6 декабря 2012 в 18:44
    Что-то мне подсказывает, что агентства просто мило убирают в сторону информагентства. Чтобы не путались под ногами, в любом случае база данных не резиновая. А она, хоть тресни, у всех под копирку. Тут без прокурора не разобраться ;)
  • # SemeikaAdams
    6 декабря 2012 в 22:46
    А я прямо уж даже почти поверила г-ну Никитееву. Убедительный такой! Подумала, может теперь все реально изменилось. В студенчестве сама снимала жилье, и на собственном опыте знаю, что такое эти информагентства(причем для меня что агентство недвижимости что информагентство как-то все было одно и то же), и как отдаешь им свои студенческие гроши, а потом ходишь по этим "адресам", а там или не открывают или сдали давно.Лучше всего по мне искать самому - через знакомых, объявления можно развесить по району. Помню мы с подругой даже просто ходили по дворам и у бабушек спрашивали.
  • # Saler
    6 декабря 2012 в 23:17
    Возможно, в барнауле и найдется пара-тройка добросовестных агентств недвижимости. По крайней мере, я об этом слышал. И вполне возможно, что "ключ-риэлт" - порядочная контора. не сталкивался просто. Но подавляющее большинство - это, конечно , самые настоящие жулики, с чем я неоднократно лично сталкивался. Причем о том, что агентство недвижимости чем-то отличается от информагентства первый раз слышу. они все пишут в названии, что они агентство недвижимости)
  • # Марат
    7 декабря 2012 в 03:21
    У меня знакомые обращались в это агентство. И остались вполне довольны результатом. Нашли квартиру в центре как хотели по нормальной, а не космической цене. Не сразу конечно, как тут рассказывают, но в целом агентством довольны.
  • # Прохор Комов
    7 декабря 2012 в 03:36
    Честно на рынке аренды тяжело работать. Набирать базу сложная задача, более менее стоящие варианты уходят влет, задерживаются или дорогие варианты, или особо привередливые наймодатели. Так называемые информационные агентства, действительно нередко продают листок бумаги содержащий "липовые" или давно сданные варианты. Можно немного защитится, попросив чтобы подходящий вариант проверили при вас по телефону и если он не сдан, только тогда отдавать деньги, но это не стопроцентная защита от мошенничества. Безопасней обратится в агентство недвижимости, которые возьмут деньги за услуги только по факту её исполнения, т.е. найдя вам подходящий вариант, и ко всему профессиональный риэлтор не постесняется спросить у хозяина квартиры правоустанавливающий документ на неё, а также поможет заключить договор найма. Минус этого способа это то, что он в разы дороже, и нередко в агентствах довольно мало вариантов, потому что на их поиск, как я заметил выше, нужно кинуть довольно большой резерв, не все агентства могут позволить себе отдельный отдел аренды так, чтобы он с лихвой окупался.
  • # Андрей
    7 декабря 2012 в 03:59
    Понятно, конечно, что спрос здесь значительно превышает предложение, поэтому и нормальные варианты расходятся влет. Не очень понятно другое - почему на 99% объявлений об аренде отвечают не арендодатели, а посредники? Почему их так много?
  • # Прохор Комов
    7 декабря 2012 в 04:45
    Арендодатели нередко предпочитают обратится сразу в агентство, чем размещать объявления в газетах (часто платные), потом ждать пока оно выйдет и отвечать на постоянные телефонные звонки. Предполагаю даже, что такие объявления сливают некоторым агентствам ещё до выхода. А посредников много, потому что при всей текучести на рынке аренды, он все же остается довольно заманчивым. Сделку по аренде, в отличие от купли-продажи и пр., можно осуществить за день и даже не одну. Информационные агентства вообще не обременяют себя сделками, а просто тупо сидят в офисе и продают информацию. Ну а клиентов все ищут через вот такие объявления в газетах, на улице и досках, поэтому почти что везде объявления от посредников.
  • # Элизабета
    9 декабря 2012 в 16:49
    Тут работы на десятилетку. Посредники - черное пятно на карте города. Как раковая опухоль. Кому, как не агентствам недвижимости, заниматься хирургическим лечением.Но что-то не видно, что они особо в этом заинтересованы.Может быть, я повторяюсь, но корень зла именно в этом.Круговая порука. Информагентства сейчас особой погоды не делают, в них уже обращаются самые отчаянные.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
6 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город