Алтай
Барнаул
Подать объявление
30 января 2013 в 12:38
в новостях

Квартира из котлована не вырастет

   Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин взял под личный контроль расследование обмана дольщиков из Ярославля.

   Об этом корреспонденту "РГ" заявил официальный представитель СК Владимир Маркин.

   Ярославль - один из многих регионов, где обманутые стройфирмами люди, отдав деньги и не получив жилье, бьются за свои права. То в одном, то в другом регионе объекты долевого строительства жилья оказываются "замороженными", а компании-застройщики - на грани ликвидации.

   О возможных вариантах защиты прав таких обманутых, уже вложивших деньги в жилье, корреспондент "РГ" спросил у члена Палаты адвокатов Москвы Юрия Киреева. Он - специалист по правовому сопровождению процедур банкротства и антикризисного управления.

   Покупать жилье на этапе строительства можно или лучше не стоит?

   Юрий Киреев: Для большинства граждан вариант покупки на этапе строительства - едва ли не единственный путь улучшить свои жилищные условия. Стоимость такой квартиры - по договору долевого строительства - ниже, чем в готовом доме. Но и риск здесь особый.

   Как действовать человеку, чтобы не остаться на улице без жилья и денег?
Юрий Киреев: В 2004 году был принят Закон N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".

   Это была попытка запретить застройщикам использовать так называемые "вексельные схемы", предварительные договоры как способы привлечения денег граждан. В законе сказано, что привлечение средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

   Этим же законом предусмотрена госрегистрация договора участия в долевом строительстве. Норма направлена на предупреждение двойных продаж квартир. Практика подтвердила ее эффективность.

   Но у людей все равно остаются проблемы.

   Юрий Киреев: Развитие рыночных инструментов - страхование финансовых рисков, не получает развития в строительстве жилых домов. Хотя в других отраслях этот инструмент работает. Вспомните, первыми категориями обманутых были вкладчики. Был введен новый экономический инструмент - страхование вкладов .Он стал действенным инструментом возврата денег вкладчикам "умерших" банков.

   Ваше предложение?

   Юрий Киреев: Думаю, было бы правильно разработать подобный инструмент и для вкладов граждан в капитальное строительство. Уверен, что сегодня проведение антикризисных мероприятий по конкретному проблемному объекту - единственный эффективный путь решения проблемы. При невозможности продолжить строительство объекта, антикризисному управляющему необходимо решать задачи по преодолению правового кризиса, экономического кризиса и кризиса доверия.

   А что такое "правовой кризис"?

  Юрий Киреев: Процедура банкротства означает прекращение обязательств. Чтобы предотвратить утрату прав на объект, в который были вложены деньги дольщиков, в 2011 году был принят Закон N 210 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)...".

   В нем особый порядок банкротства застройщика. Например, создание жилищно-строительного кооператива из числа участников строительства с передачей кооперативу недостроенного дома и функций застройщика. При этом в законе записано обязательное погашение требований кредиторов по денежным обязательствам.

   Но практика показывает, что у застройщика кроме объекта, не завершенного строительством, нет других активов, а обманутые дольщики вообще и не желают доплачивать за квартиру. Простой пример - заплатив в 2004 году 800 000 рублей за двухкомнатную квартиру, сейчас обманутые дольщики требуют жилье за ту цену, хотя себестоимость строительства за годы выросла.

   При этих обстоятельствах развитие процедуры, как это записано в законе, сомнительно. Для получения жилья надо достроить дом. Отсутствие навыков у жильцов приводило к тому, что дом уже после передачи его в ЖСК стоял недостроенной годами.

   Так где же выход?

  Юрий Киреев: Реальный выход - повышение роли антикризисного управляющего. Его деятельность должна быть направлена на финансовое оздоровление и восстановление инвестиционного потенциала стройки, а не банкротство объекта.

   Нужна и специальная подготовка арбитражных управляющих для стройорганизаций, оказавшихся в проблемных ситуациях. А это требует обучающей программы. Кстати, такая программа разработана Институтом экономики и антикризисного управления.

   В некоторых регионах обманутым дольщикам чиновники просто выделяют жилье за счет местных бюджетов. По сути, происходит погашение ущерба, причиненного противоправными действиями третьих лиц за счет госсредств и средств местных бюджетов.

   А эти бюджеты не предусматривают таких статей расходов. Выходит не решение проблемы, а ее усугубление.

http://www.rg.ru

Строительство просмотров - 780, комментариев - 5
  распечатать


Комментарии

  • # Кира
    30 января 2013 в 16:00
    Я бы на месте тех, кто хочет попытать счастье в долевке, подождала годка два, пока окончательно не станет понятно, что ждет этот вид строительного бизнеса. ;)
  • # Элизабета
    30 января 2013 в 19:26
    Кому когда хотелось ждать? О чем вы говорите?! Если ждать, то квартира из котлована точно не вырастет :D
  • # gost
    31 января 2013 в 14:20
    Это уж точно,не вырастит,да и нервы окончательно подрасшатаются,ведь ждать тоже надо уметь... :?
  • # Элизабета
    31 января 2013 в 14:39
    Лучше одновременно нервничать и ждать, как из котлована квартира вырастает?! А что, может, и повезет, чем черт не шутит ;)
  • # gost
    31 января 2013 в 18:55
    Да не думаю,что ждать лучше...А вот насчет повезет-не повезет вопрос конечно спорный ;)
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город