Алтай
Барнаул
Подать объявление
21 июня 2010 в 02:01
в новостях

Имущественный налоговый вычет – бонус за приобретение.

Что такое имущественный налоговый вычет Имущественный налоговый вычет – это возможность уменьшить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при проведении сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Он может применяться при продаже, приобретении (в том числе строительстве) и обмене жилья. В любом случае необходимо соблюдение ряда изначальных условий сделки: 1. Гражданин должен являться налогоплательщиком в отношении налога на доходы физических лиц. Это означает, что человек, претендующий на получение имущественного налогового вычета, должен получать (в прошлом или в будущем) доход, облагающийся стандартным налогом в 13 %. 2. Гражданин должен быть собственником продаваемой или покупаемой жилой недвижимости. Допускается общая долевая или общая совместная собственность. В этом случае потребуется документ, подтверждающий распределение долей недвижимости между собственниками (в случае долевой собственности) или договоренность (в случае совместной собственности). Имущественный вычет не применяется в следующих случаях: если оплата расходов на приобретение (строительство) жилья производилась за счёт средств работодателя или иных лиц, за счёт средств материнского (семейного) капитала, а с налогового периода 2008 года также и за счёт средств, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, местных бюджетов и субъектов Российской Федерации; если сделка купли-продажи совершена между лицами, являющимися взаимозависимыми по любым основаниям, предусмотренным в статье 20 НК РФ, в том числе: между лицами, когда одно из них подчиняется другому по должностному положению; между лицами, состоящими в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновлённого, а также попечителя и опекаемого. Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику любым из двух следующих способов. 1.по окончании налогового периода (года) на основании письменного заявления, подаваемого вместе с налоговой декларацией (и другими необходимыми документами) в налоговый орган по месту жительства. 2.до окончания налогового периода одним из работодателей по выбору налогоплательщика. Если в результате применения второго способа право на вычет использовано не полностью (имеются иные источники облагаемого налогом дохода), то налогоплательщик вправе реализовать первый способ. Имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости При получении дохода от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них гражданин вправе не уплачивать налог на доходы физических лиц (13%) вообще или уплачивать его в ограниченном размере. Это зависит от срока владения жилой недвижимостью и от стоимости продажи объекта. Продавец, намереваясь предъявить в налоговые органы право на имущественный налоговый вычет, должен определить срок, в течение которого он являлся собственником этого объекта недвижимости. Если срок владения составил 3 года и более, тогда вся сумма дохода, полученная от продажи, не будет облагаться налогом (НДФЛ). В том случае, если срок владения составляет менее трех лет, из под налогообложения выводится доход, не превышающий 1 000 000 рублей. Например, при продаже коттеджа, которым собственник владел 2 года, за 2 000 000 рублей, сумма налога составит: 2 000 000 *13% = 260 000 рублей (без предъявления права на имущественный налоговый вычет) и (2 000 000 – 1 000 000) *13% = 130 000 рублей (при реализации права на имущественный вычет). Для предъявления в будущем права на имущественный налоговый вычет при продаже жилья необходимо тщательно собирать документы, относящиеся к моменту вступления в право собственности на объект жилой недвижимости (договора купли-продажи, документы о приватизации, свидетельства о собственности и проч.) и документы, касающиеся продажи. Они должно позволять четко установить срок, в течение которого гражданин являлся собственником, а также сумму дохода, полученного при продаже этого объекта недвижимости. Это особенно важно потому, что налогоплательщик может уменьшить сумму полученного дохода от продажи недвижимости на сумму, которую он потратил ранее на ее приобретение. Напомним, что все затраты должны быть документально подтверждены. Если гражданин продал в итоге недвижимость за меньшую сумму, чем приобрел, то налога не будет. Если же в результате продажи появилась прибыль, то именно она и будет облагаться налогом Имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости При покупке или строительстве объекта жилой недвижимости также можно получить право на имущественный налоговый вычет. Но в отличие от вычета при продаже, когда имеется конкретная сумма дохода от реализации жилья и процедура расчета налога к уплате достаточно проста (ограничивается только сроками владения жилой недвижимостью и суммой максимального налогового вычета), налоговый вычет при покупке складывается из суммы произведенных расходов на новый объект недвижимости. Верхний предел для имущественного вычета, начиная с налогового периода 2008 года, составляет 2 млн. рублей (до 2008 года – 1 млн.рублей). Перечень расходов, принимаемых к расчету налогового вычета, прямо перечислен в ст. 220 Налогового кодекса и является закрытым. Для жилого дома это расходы: на разработку проектно-сметной документации; на приобретение строительных и отделочных материалов; на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; на работы или услуги по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; Для квартиры это расходы: на приобретение отделочных материалов; на работы, связанные с отделкой квартиры; на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ - с налогового периода 2010 года. Принятие к вычету расходов на достройку приобретенного жилья или отделку возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено приобретение, что дом незавершенный строительством или без отделки. Причем все эти расходы должны быть документально подтвержденными и произведенными лично собственником из своих средств. То есть все договора на покупку объекта недвижимости, услуги агентств недвижимости, вплоть до оплаты строительных материалов, - все документы должны быть оформлены от имени собственника и только от него. Иначе такие расходы нельзя будет учесть при предъявлении права на имущественный налоговый вычет. Также в расчет общей суммы расходов могут быть включены проценты по кредитным обязательствам, при условии что кредиты (займы) израсходованы на приобретение объекта жилой недвижимости. Сама сумма займа в расчет расходов не включается. Сумма процентов по таким обязательствам учитывается сверх установленного лимита в 2 млн. рублей и может превышать его. Право налогоплательщика на данный имущественный налоговый вычет проверяется налоговым органом на основании документов, подтверждающих право собственности налогоплательщика на приобретённый (построенный) жилой дом или квартиру, а также платёжных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (например таких, как расписка продавца). В отношении квартиры (но не жилого дома) вместо документов, подтверждающих право собственности на неё, допустимо представить договор о приобретении жилья или прав на квартиру в строящемся доме и акт об ее передаче налогоплательщику. Таким образом, применительно к квартире налоговый вычет может предоставляться и до государственной регистрации права собственности. На практике, в соответствии с разъяснениями Минфина РФ, это положение применяется лишь в отношении квартир в строящихся домах. К тому же, с налогового периода 2010 года к расходам налогоплательщика, принимаемым в рамках данного вычета, относятся также затраты: на приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или тех, на которых уже расположены приобретаемые жилые дома. При этом предоставление вычета в связи с приобретением земельного участка возможно только после регистрации права собственности налогоплательщика на возведённый там жилой дом; на погашение процентов по займам (кредитам) на цели приобретения (строительства) не только жилья, но и соответствующих земельных участков; на погашение процентов по кредитам, полученным на цели приобретения (строительства) жилья и соответствующих земельных участков. Вероятнее всего, эти нововведения будут распространяться только на тех налогоплательщиков, для которых получение документов, подтверждающих право на их применение, завершилось в 2010 году и последующие налоговые периоды, и только в отношении доходов 2010 года и последующих налоговых периодов соответственно. Материал к публикации подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
Разное просмотров - 856, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
9 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город