Алтай
Барнаул
Подать объявление
8 февраля 2013 в 12:01
в новостях

Застройщики просят государство им не мешать

   Эксперты BDO проанализировали показатели развития строительной отрасли за прошлый год и выяснили, что ожидания участников строительного рынка не совпадают с теми, которые зафиксированы в программном документе властей.

   Рост объемов строительных работ в прошлом году оказался совсем небольшим — всего 2,4%. Жилья же построили в целом на 4,7% больше, чем в 2011 году — 65,2 млн. кв. м жилья, по данным Росстата. Объем строительных работ в 2012 году составил 5,7 трлн рублей. При этом на долю пяти крупнейших в стране застройщиков пришлось 5,74% этого объема, или 3,745 млн. кв. м.

   Напомним, что в начале февраля премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

   Одна из целей программы — наращивание к 2018 году объема строительства до 100 млн кв. метров в год: то есть рост за пять лет должен составить 35 млн кв. метров, чуть больше 10% роста каждый год.

   Четверть этого объема жилья должна быть построена для продажи по фиксированной цене — порядка 32 тысяч за кв. метр, что на 20% ниже нынешних рыночных цен, следует из релиза пресс-службы правительства.

   Себестоимость возведения многоквартирного дома в цене квадратного метра готового жилья составляет от 30 до 50 процентов, говорят эксперты.

   Полная себестоимость строительства зависит от типа жилого дома, общей площади застройки, соотношения жилых и нежилых помещений, стоимости земли, стоимости подключения к энергоносителям и коммунальным сетям, обременений застройщика по инвестиционному контракту, размера финансовых резервов на дополнительные или непредвиденные согласования.

   Непредвиденные расходы, то есть взятки и откаты — это от 20 до 50% общей стоимости инвестиционного проекта, в свое время подсчитал «Юридический центр адвоката Олега Сухова», основываясь на практике обращений представителей инвестиционно-строительных компаний. Растет хоть одна из составляющих — растет и конечная цена кв. метра.

   Для снижения цен на жилье власти обещают предоставлять застройщикам бесплатные земельные участки и обеспечивать подключение к сетям, предоставлять льготные кредиты госбанков.

  Но, как следует из результатов опроса руководителей компаний строительной отрасли, проведенного BDO, в качестве основной проблемы участники рынка называют административные барьеры и стоимость материалов.

   Респонденты отметили, что социальные и инженерные обременения, стоимость энергоносителей, стоимость труда, транспортная доступность, заложенная норма рентабельности и налоговая нагрузка играют существенно меньшую роль в формировании конечной цены квадратного метра. А более значимую — административные барьеры.

   Все пока по-прежнему, несмотря на начало реформ и введение «дорожной карты» по строительству, говорят они.

   Опрошенные участники рынка считают, что следует устранить зарегулированность, исключить дублирование процессов, а также совершенствовать процесс согласований.

   Удивительно, что даже проблема оборотных средств строителей волнует меньше. При этом 68% из них собирается привлекать средства, по большей части из российских источников.

   Но еще показательнее, что строителям не до современных технологий. Технологии, ноу-хау и новые бизнес-идеи не были никем из опрошенных даже отмечены в качестве приоритетных для их компании.

   Отвечая на вопросы консалтеров из BDO, руководители отрасли заявили, что ожидают в 2013 году роста своих компаний примерно на 10%.

http://www.bfm.ru

просмотров - 736, комментариев - 9
  распечатать


Комментарии

  • # Кира
    8 февраля 2013 в 12:08
    "Технологии, ноу-хау и новые бизнес-идеи...."- это как раз то, что и может реально удешевить конечный продукт. Но по всей видимости проще дать откат, всучить взятку, чем заморачиваться такой ерундой. Вот и топчемся на месте и топтаться будем впредь. :x
  • # витория
    8 февраля 2013 в 17:41
    Они свое имеют, а лишний геморой никому не нужен. Все новации для большинства как чума болотная. Вот и сами сидят в своем болоте...и квакают от истомы. :x
  • # gost
    9 февраля 2013 в 21:53
    Вот именно,что на ноу хау сначала вложить надо,чтобы в дальнейшем удешевить процесс,поэтому будем топтаться :(
  • # Элизабета
    9 февраля 2013 в 21:59
    Правильно, жирок на "истому" еще есть. Свой личный карман всегда ближе, даже если ты собственник. Во многом это еще и вопрос психологии человеческой и ментальности. Никуда от этого не убежать. Придется ждать еще ;)
  • # gost
    9 февраля 2013 в 22:18
    Ну да подождем...так же как с российским автопромом :lol: :lol: :lol:
  • # Элизабета
    9 февраля 2013 в 23:28
    А вы не исключаете возможности увеличения на российском строительном рынке иностранных компаний?! Может, они как раз подвяжутся на "арендное ;) " жилье?!
  • # gost
    10 февраля 2013 в 00:02
    Все может быть.Может и конкуренция что-то с места сдвинет?А то привыкли все по старинке.
  • # Кира
    10 февраля 2013 в 17:08
    Дело в том, действительно, что иностранцы привычны к меньшей прибыли. Но издержки все мыслимые их как черта от ладана погонят, наверняка... :lol:
  • # gost
    10 февраля 2013 в 18:15
    Так вы прекрасно понимаете,что иногда с нашим финансированием можно из г... конфетку сделать, и быть хорошими конкурентами на внешнем рынке,но... :?
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
42 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город