Алтай
Барнаул
Подать объявление
20 февраля 2013 в 12:52
в новостях

Ипотека для каждого пятого

   Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в связи с выходом отчетности Банка России по рынку ипотечного кредитования за 2012 год представило аналитическую справку по итогам развития рынка ипотеки за соответствующий период.

   Роль ипотеки выросла

   Как отмечается в документе АИЖК, несмотря на сохраняющуюся неопределенность перспектив мировой экономики и общую тенденцию роста процентных ставок, российский рынок ипотечного жилищного кредитования в 2012 году активно рос, полностью преодолев последствия кризиса 2008 года.

   По итогам 2012 года россиянам было предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 – в денежном выражении.

   Для сравнения, в предкризисном 2008 году было выдано 349,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 655,8 млрд рублей, что почти в два раза уступает уровню 2012 года в количественном и в 1,6 раза в денежном выражении.

   Значимой тенденцией 2012 года, подчеркивается в отчете АИЖК, стало увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования.

   Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года). По оценкам АИЖК, доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в 2012 году составляет не менее 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по данным Росреестра, каждый четвертый зарегистрированный договор долевого участия был заключен с использованием кредитных средств.

   Кредиты для строителей

   Рост ипотечного рынка также способствовал увеличению объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2012 году введено в эксплуатацию 826,8 тыс. домов и квартир общей площадью 65,2 млн кв.м, что составило 104,9% и 104,7% соответственно к аналогичному периоду предыдущего года. Данный объем строительства является максимальным за всю историю России с 1991 года.

   Авторы аналитической справки АИЖК подчеркивают, что рост объемов строительства происходил на фоне увеличения кредитования строительного сектора. Объем кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по виду экономической деятельности «Строительство зданий и сооружений» за 2012 год составил 1367,9 млрд рублей, что на 12,4% превышает уровень 2011 года в сопоставимых ценах. Объем кредитов, выданных банками юридическим лицам на жилищное строительство в рамках программы АИЖК «Стимул» в 2012 году, превысил 27 млрд рублей.

   В данный вид экономической деятельности, поясняется в отчете, помимо работ по строительству жилых домов, входят также работы по возведению зданий всех типов: жилых, торговых, производственных и т.п., включая производство работ по расширению, реконструкции и восстановлению зданий; работы по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, других линейных объектов и пр.

   Дефолтных ссуд стало меньше

   По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 2012 год, составила 12,3% (11,9% за 2011 год). Подчеркивается, что банки, занимающие по размеру активов 201-500 места, среди которых много партнеров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,9%). В то же время ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в декабре 2012 года, несколько выше и составляет 12,7%. По оценкам АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2013 году стартует c 13%.

   Среди других значимых тенденций развития ипотечного рынка авторы аналитической записки называют рост ипотечного портфеля на балансах банков. Так, на 1 января 2013 года он составил 1982,4 млрд рублей, что на 34% превышает уровень 2011 года. Абсолютный прирост портфеля с 1 января 2012 года по 1 января 2013 года составил почти 503,5 млрд рублей, или 34% от объема совокупной ипотечной задолженности начала 2012 года.

   Анализ ипотечных ссуд по срокам просроченной задолженности, по мнению аналитикой АИЖК, показывает стабильно хорошее качество портфеля. Это, говорится в записке, подтверждается тем, что в условиях значительного увеличения ипотечного портфеля банков, объем дефолтных ссуд (с просрочкой от 90 дней и выше) сократился не только в относительном, но и в абсолютном выражении (2,52% и 50,0 млрд рублей на 1 января 2013 года против 4,06% и 60,0 млрд рублей на 1 января 2012 года).

   Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 января 2013 года составила 2,1%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,5% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года.

   Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 11,92%, а объем просроченных валютных платежей достиг 14,1 млрд рублей, что составляет 33,9% от всего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков составила только 6,0%.

   АИЖК прогнозирует, что в 2013 году будет выдано порядка 650-680 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 трлн рублей. Таким образом, рост ипотечного рынка замедлится до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой – замедлением спроса на фоне повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам. В целом, с учетом достигнутых в 2012 году объемов, продолжение ежегодного роста рынка темпами, близким к 50%, свидетельствовало бы о его перегреве, а не о здоровом развитии.

   Согласно ожиданиям АИЖК, в 2013 году средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии 2013 года, при отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию МЭР, есть вероятность изменения тренда и снижения ставок.

Источник: БКН.ру

Ипотека просмотров - 822, комментариев - 17
  распечатать


Комментарии

  • # Элизабета
    20 февраля 2013 в 17:19
    Вот оно как оказывается по научному называется - здоровое развитие! Это значит: все нормально на ипотечном рынке, все по плану. Перегрева нет. Система охлаждения работает в штатном режиме. ;)
  • # andersan
    21 февраля 2013 в 00:45
    Я вот все думаю, по отчетам, статистике, умозаключениям аналитиков ипотека растет и развивается. А кому ее дают. Знаю человека зарплата около 35 тысяч, давно работает в должности среднего руководителя, чистая кредитная история (брал кредиты, отдавал),а ипотеку взять не может. Почему??? Вот судя по словам первого заместителя председателя правления Росбанка Игоря Антонова, потому что мой знакомый - женщина. :o Среднестатистический портрет заемщика прошлого года - люди 25-40 лет (чаще мужчины), с доходом до 50 тысяч рублей и от 100 до 200 тысяч рублей.
  • # Элизабета
    21 февраля 2013 в 00:52
    А я никогда не обращала внимания на половый признак :o А вот как выходит в жизни оказывается.
  • # emelja
    21 февраля 2013 в 12:06
    И кстати почему мужчинам такие привилегии, ведь если посмотреть на портрет банковского должника - там тоже фигурирует такая характеристика, как мужской пол. Женщины более обязательны в вопросах возврата кредитов, а предпочитают мужчин. Парадокс.
  • # Элизабета
    21 февраля 2013 в 12:59
    Потому что всем прекрасно известно, насколько женщина уязвима в трудовых отношениях. В тех же банках чуть ли не каждый квартал ротация кадров. И тот же сбербанк наш любимый очень хороший тому пример. Сегодня женщина работает, завтра ребенок заболел, послезавтра тоже и все ....гуд бай.
  • # Кракозябра
    22 февраля 2013 в 10:20
    Про половой признак, похоже на правду. Уйдешь в декрет и все, 12тыс. - потолок твоих доходов, если не фрилансер (хотя, фрилансеру получить кредит вообще нереально). +1 иждивенец.
  • # Цветик
    22 февраля 2013 в 10:47
    По последним принятым законам этот потолок опустился до 9800 руб (40% от средней з/п за 2 года предшествующих беременности, но не более 9800). Если я ошибаюсь, поправьте.
  • # кошка
    22 февраля 2013 в 11:13
    (40% от средней заработной предшествующих году наступления отпуска по беременности и родам) ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет: минимум на 1ребенка с 01.01.2013 г. - 2822,01 руб. , минимум на 2 ребенка 5644,03 руб. максимум 16241,14 руб.
  • # Цветик
    22 февраля 2013 в 11:40
    Вот что писали вчера в амике, цитирую:

    Стоимость вожделенной многими конструкции из стекла и бетона за 2012 год в нашем городе выросла на 26,51%. И теперь по данным "Росриэлт" средняя цена квадратного метра в барнаульской квартире составляет около 46 400 рублей (в феврале прошлого года 1 кв.м жилья стоил в среднем 34 тыс. руб.), - передает "КП".



    Аналогичный метр, но только в новой квартире сейчас стоит около 47 тысяч рублей. Для сравнения в начале прошлого года цена была на 28,85% ниже.



    - Главная причина для роста цен – это недостаточное количество нового жилья, - уверен Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом". – Недавний кризис заставил многих застройщиков свернуться. Было большое количество банкротств. А спрос на жилье у населения, тем не менее, никуда не делся.



    Еще один повод для подорожания, по мнению экспертов, это всякого рода сертификаты на жилье. Например, для молодых семей, военных и других людей, которым государство пообещало подсобить с решением жилищного вопроса. Как ни странно, но следствием этой помощи и является подорожание квадратного метра.



    - В данный момент цены на квартиры относительно стабильны, - рассказывают нам в "Алтайской ипотечной корпорации". – Самый пик роста был, наверное, в начале осени прошлого года. Поводов для этого несколько. Один из них – это федеральные программы, по которым выдаются различные субсидии. В том числе материнский капитал.



    Если говорить упрощенно, то получается следующая картина. Случилось, допустим, в молодой семье чудо – выдали сертификат на улучшение жилищных условий. Тысяч на 500. Рулевые рынка жилья сразу же реагируют, и пытается повысить среднюю цену как раз на эту самую сумму.



    - Тут напрашивается такой вывод: пока эти программы буду финансироваться, цена не будет заметно снижаться, - продолжает Геннадий Малков. – Но все же, мне кажется, что в течение полугода цены могут ничтожно мало упасть.



    Кстати, даже очевидное увеличение стоимости квартир не отбивает у барнаульцев желание брать ипотеку.
  • # andersan
    22 февраля 2013 в 14:32
    То есть получается, что все эти годы ожидания материнского капитала, молодой семьи все зря что ли? Вот такая у нас помощь... Только на бабушек и осталась надежда молодым семьям.
  • # витория
    22 февраля 2013 в 14:37
    К тому времени они сами успеют состариться :)
  • # gorojanka
    22 февраля 2013 в 21:41
    кошка писал(а):
    (40% от средней заработной предшествующих году наступления отпуска по беременности и родам) ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет: минимум на 1ребенка с 01.01.2013 г. - 2822,01 руб. , минимум на 2 ребенка 5644,03 руб. максимум 16241,14 руб.

    Да,только мало таких людей,которые получают тот самый потолок...В основном это сумма от 3 до 6 тыс. руб в мес.по крайней мере в Алтайском крае...В общем это просто красивые цифры.
  • # emelja
    22 февраля 2013 в 22:07
    Судя по опросам разных тематик каждый пятый в России сегодня наркоман, каждый пятый живет в нищете, каждый пятый не пользуется услугами банков, каждый пятый задумывается об эмиграции, а каждый пятый чиновник - лишний.... Интересно и ипотека каждому пятому... Забавные игры статистов
  • # gorojanka
    22 февраля 2013 в 23:53
    Как раз получается - ипотека всем оставшимся после перечисленных :lol:
  • # Кира
    23 февраля 2013 в 17:09
    Зачем каждому пятому нищему,...не пользующемуся услугами банков, ненужному чиновнику задумываться об эмиграции??? Эмигранты в перечень ни каким боком не вписываются.
  • # Андрей
    24 февраля 2013 в 21:23
    Насчет полового признака не знаю-не знаю, как-то мне кажется это преувеличенным... Из одного случая я бы не стал делать общие выводы. Лично у меня есть знакомая, которой запросто дали ипотеку, при том, что она не является руководителем, и зарплата у нее не 35, а 20 с небольшим.. Мне вообще кажется, что в прошлом году банки давали ипотеку всем кому не лень, невзирая на половые признаки)
  • # gorojanka
    24 февраля 2013 в 22:15
    Андрей,ну учитывая з/п 20 с небольшим,не удивительно,что ей запросто дали ипотеку,для Алтайского края это не самая плохая з/п...
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город