Алтай
Барнаул
Подать объявление
28 февраля 2013 в 10:42
в новостях

Закладная как ценная бумага

   Ипотека позволяет одной стороне, например, гражданину, приобрести в собственность недвижимость благодаря полученному банковскому кредиту, а другой стороне - банку - предоставить данные денежные средства и сделать это практически «безболезненно», поскольку есть такое обеспечение, как залог недвижимости. Права залогодержателя (банка) по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной, если иное не установлено законом.

   Практическое значение закладной состоит в том, что она не только упрощает, но и ускоряет оборот недвижимости.

   Основные нормы, посвященные закладной, содержатся в гл. III Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

   Закладной присвоен статус ценной бумаги, при этом она должна быть именной.  Данный документ удостоверяет следующие права ее законного владельца:

   право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств;

   право залога на имущество, обремененное ипотекой.

   Таким образом, закладная удостоверяет два права, хотя и связанных между собой, но относящихся к разным обязательствам, - право кредитора, т.е право на возврат сумм кредита, и право залогодержателя, т.е. право получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в случае невозвращения кредита.

   Закладная составляется и подписывается всеми обязанными по ней лицами, т.е. залогодателями и должниками по обеспечиваемому обязательству.
 Составленная закладная сдается при подаче документов на государственную регистрацию и выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после регистрации ипотеки.

   Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

   В соответствии со ст. 14 Закона об ипотеке, закладная должна иметь внешнее выражение в виде бумаги с набором соответствующих реквизитов, а именно:

   - слово "закладная", включенное в название документа;

   - имя залогодателя (и должника, если должник не является залогодателем) и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

   - имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;

   - название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

   - указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

   - указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

   - название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

   - подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

   - наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права;

   - указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

   - подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

   - сведения о государственной регистрации ипотеки;

   - указание даты выдачи закладной залогодержателю.

   При соблюдении всех реквизитов закладная готова к обращению на рынке ценных бумаг, в противном случае, документ не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

  При исполнении обязательства и погашении регистрационной записи об ипотеки в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом об ипотеке.

  Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Храмова И.С.,
и.о. начальника отдела регистрации ипотеки
и договоров долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Алтайскому краю

Разное просмотров - 718, комментариев - 11
  распечатать


Комментарии

  • # emelja
    28 февраля 2013 в 12:52
    объясните, а что поменялось-то. Вроде и сейчас пока ты ипотеку не погасил квартира в залоге у банка... или я ошибаюсь? Но по крайне мере когда к моим соседям приходили большие дяди из банка и ругались за просрочку ипотеки они именно так говорили, что квартира в залоге и если в такие-то сроки платеж не поступит банк имеет право ее забрать. Или это всего лишь давление на психику должника??
  • # Элизабета
    28 февраля 2013 в 13:04
    Какое давление, если люди реально квартир лишаются в пользу банков. Но мне кажется, что дядечкам выгоднее "уговорить" решить материальные проблемы. Я слышала, что банки продают квартиры по цене ниже рыночной и тот долг, что они еще оставляют за должником, не всегда потом могут "выколотить".
  • # gorojanka
    28 февраля 2013 в 15:54
    Да,банкам выгоднее,чтобы заемщик все-таки продолжал платить,хоть и с просрочками,а продают банки квартиры ниже рыночной стоимости,потому что нужно продать в короткий срок и в некоторых случаях заемщик еще остается должен банку,только у банка теперь нет залога...
  • # andersan
    28 февраля 2013 в 19:24
    Интересно, а кому банки продают по дешевке? И безопасно ли такую квартиру покупать?
  • # Элизабета
    28 февраля 2013 в 20:09
    Уж точно не первому встречному. Самые хорошие варианты точно расходятся среди своих людей. А что может быть опасного?? Вы же у банка берете, а не у перекупщика уличного.Немного озадачили своим вопросом. :?
  • # andersan
    28 февраля 2013 в 21:01
    Однако, почему-то не все эксперты советуют покупать такую квартиру. Аргументируют тем, что во-первых, за нее придется платить аванс в сумме непогашеного кредита, во-вторых ждать снятия обременения и лишь потом сделка купли-продажи. Не всякий покупатель станет ради 5-10 процентов тратить столько времени и денег. И еще зная в какой стране он живет, где мошенников пруд пруди, хочется со столь дорогостоящей покупкой не пролететь. Вот потому и спросил.
  • # Элизабета
    28 февраля 2013 в 21:30
    А сколько времени может занимать снятие обременения?
  • # andersan
    28 февраля 2013 в 21:49
    К сожалению, точное время мне не известно. Потому и хотел узнать у людей знающих, какие есть риски. Все говорят, что они есть. Объясняют как-то плавающе. Может на самом деле не так страшен черт, как его малюют. Сталкивался ли кто-нибудь с подобными сделками? Каков результат?
  • # gorojanka
    1 марта 2013 в 00:28
    Не знаю,как насчет недвижимости,но вот что касается машин,среди "своих" они расходятся,насчет рисков они уж точно не боятся...И насколько я понимаю,обременение снимается после уплаты долга и в течении месяца закрывается кредитный счет,разве нет?
  • # Андрей
    1 марта 2013 в 01:37
    emelja писал(а):
    объясните, а что поменялось-то. Вроде и сейчас пока ты ипотеку не погасил квартира в залоге у банка... или я ошибаюсь? Но по крайне мере когда к моим соседям приходили большие дяди из банка и ругались за просрочку ипотеки они именно так говорили, что квартира в залоге и если в такие-то сроки платеж не поступит банк имеет право ее забрать. Или это всего лишь давление на психику должника??

    При чем тут давление на психику? Это просто официальная инфа, каким образом в Росреестре регистрируется ипотека и что для этого нужно. Правда, лично для меня ценность данной инфы как-то сомнительна - банки и так знают, как оформляется закладная, что в ней должно быть, и как ее подавать, а покупателям-то это к чему?
  • # gorojanka
    3 марта 2013 в 22:20
    Ну насчет давление на психику,оно несомненно есть!Вы не слышали рассказов,как сотрудники банка начинают звонить по всем контактным телефонам родственников,на работу...Видимо рассчитывая на то,что у клиента нервы не вытерпят и он погасит задолжность по текущему месяцу.Это же реально капает на нервы,когда не только тебе звонят по нескольку раз в день,а еще и другим,а эти другие начинают звонить тебе...
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
6 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город