Алтай
Барнаул
Подать объявление
4 марта 2013 в 12:39
в новостях

Как компенсировать ущерб при затоплении квартиры

   Осыпающаяся с потолка штукатурка, пришедшие в негодность обои — вот лишь несколько неприятных последствий. Перед собственниками жилого помещения в таких случаях встает двойная проблема, ведь помимо незапланированного ремонта необходимо начинать процесс по взысканию компенсации с соседей, при том что взыскать деньги с виновников потопа довольно тяжело.

   Что делать, и можно ли получить адекватную сумму компенсации, хотя бы в какой-то мере соответствующую реальному ущербу?

   Чаще всего, вне зависимости от понесенного ущерба, пострадавшей и виновной сторонам не удается решить вопрос мирно, и точку в споре обычно ставит суд. В связи с относительной распространенностью подобных конфликтов сформировалась обширная и довольно специфичная судебная практика. Понимание особенностей рассмотрения «потопных» дел поможет склонить суд к взысканию адекватной суммы компенсации.

   Итак, во-первых, независимо от силы затопления и понесенного ущерба, прежде всего необходимо зафиксировать «на бумаге» причиненные повреждения. Для составления соответствующих документов, в том числе акта о затоплении, необходимо обратиться в организацию, эксплуатирующую дом или аварийно-диспетчерскую службу.

   Участие в этом процессе виновника обязательно. Либо, в крайнем случае, его необходимо официально уведомить об обследовании вашего помещения на предмет установления ущерба. Понятно, что при худшем варианте развития событий соседи могут хамить, всячески отказываясь от сотрудничества. Тем хуже для них — суд подобное поведение расценит не в их пользу.

   Составление акта о затоплении — это, пожалуй, самая важная стадия борьбы за восстановление своего имущества. Если в этой бумаге не указать, что из-за потоков воды пришел в негодность, например, итальянский паркет, сделанный на заказ, то возмущаться в суде, почему на восстановление этой весьма дорогостоящий части отделки выделяют жалкие двести рублей, будет уже бессмысленно.

   Судьи опираются главным образом на официальный документ — акт о затоплении, и халатное отношение истца к бюрократической процедуре в данном случае может пагубно отразиться на его собственном кошельке, который и без того опустошен расходами на ремонт.

   Во-вторых, как показывает практика, не менее важно доказать, что испорченный телевизор и отслоившаяся фанера дорогого комода — это также следствие забывчивости соседа, который вовремя не починил водопроводные трубы в своей квартире.

   Для установления причинно-следственных связей к заявлению стоит приложить десяток-другой фотографий, которые наглядно продемонстрируют суду характерные потеки на пожелтевших стенах. Конечно, процесс выяснения размера компенсации требует не только времени, но может стоить и загубленных нервов.

  При взыскании ущерба, причиненного затоплением помещения, пострадавшая сторона нередко выдвигает требования также по компенсации морального вреда. Однако в настоящее время его обычно не возмещают.

   Разрешая вопрос о взыскании с виновной стороны компенсации за причиненный моральный вред, суд учитывает, что страдания, которые испытывает пострадавший гражданин, связаны с имущественным ущербом, причиненном в результате залива его имущества, но делает вывод, что взыскание такой компенсации по данной категории дел законом не предусмотрено.

   Кроме того, причинение морального вреда действиями виновной стороны по таким делам обычно доказать затруднительно, так как не имеется перечня доказательств, который способствует установлению самого этого факта. Тем не менее включить в список требование о возмещении морального вреда любом случае не помешает — судья судье рознь, да и везение никто не отменял.
Если помещение было застраховано от этого вида повреждения, ущерб возмещается страховой компанией.

   И чего уж точно не стоит делать, так это предъявлять в такой ситуации прямой иск к незадачливому соседу. Последний при обнаружении факта страхования пострадавшего помещения сможет заявить о неосновательном обогащении лица, заявившего требования, и в иске будет отказано.

   Впрочем, если оставить за кадром всю кажущуюся тяжеловесность описанной процедуры, следует отметить, что по Гражданскому кодексу лицо, подтопившее своих соседей, виновно априори, и свою невиновность должно еще доказать.

   Впрочем, как показывает практика, сделать это получается лишь в 10 случаях из 100 — в таких делах, как правило, все очевидно. Основанием для отказа может быть нарушение в процедуре, но, если следовать советам, изложенным выше, это вряд ли произойдет.

   Единственное, о чем следует помнить — взысканная компенсация в подавляющем большинстве случаев существенно ниже реальных затрат на ремонт. И к этому нужно себя подготовить, чтобы разочарование не стало основной наградой по завершении долгого процесса.

Сухов Олег, член Адвокатской палаты Москвы, глава "Юридического центра адвоката Олега Сухова"
Источник: Finam.info

Разное просмотров - 1143, комментариев - 7
  распечатать


Комментарии

  • # emelja
    4 марта 2013 в 14:54
    Интересно, а учитываются ли причины подтопления. Ведь, одно, если сосед забыл кран открытым и совсем другое, если у него трубу прорвало или например стиральная машинка вышла из строя. Не всегда удается убрать излишки воды в считанные секунды, а она не ждет и льется к соседям. Возможно, в таких непредсказуемых случаях меры как-то мягче???
  • # лентяй
    4 марта 2013 в 15:43
    В любом случае надо очень и очень быстро спуститься к соседям,извиниться,выяснить ущерб,если такой имееться,разрулить по-хорошему,а суд-крайняя степень.Так не бывает?Да нет-бывает,да только у адекватных граждан,а не у тех,которые живут в помойке,ненавидя соседей и Путина.
  • # Элизабета
    4 марта 2013 в 16:33
    Какая еще помойка??? Соседи уже сейчас и не соседи совсем..а квартиросьемщики и собственники. Путин на то и президент, чтобы питать к нему противоречивые чувства..Не понятно, о чем речь вообще пошла у лентяя ;)
  • # gorojanka
    5 марта 2013 в 01:45
    Ну насколько помню,всегда получалось решать благоразумно,но статейка вполне хорошая. А по сути,то что прорвало трубу,тоже не оправдывает дело,за сантехникой следить надо,ведь есть такие умельцы,которые до последнего тряпочками обматывают,как будто дырка от этого затянется.А вот со стиральной машиной согласна,всякое может случиться.
  • # Андрей
    5 марта 2013 в 03:35
    Ну сантехника тож бывает "сюрпризы" выдает, так что не соглашусь. Да и вообще, случаи всякие бывают.. Откуда, скажем, у бабушки-пенсионерки денег на новую сантехнику? Или на новые трубы?
  • # gorojanka
    5 марта 2013 в 03:58
    Я вообще говорю про халатность к сантехнике,не только про бабушек с бабушек и спрос меньше будет,пожалеют как никак.Хотя, та же самая бабулечка,не удивлюсь,найдет как раз деньги на новую трубу.
  • # emelja
    5 марта 2013 в 10:24
    Я как раз, приводя примеры и хотела сказать, что если вина жильца в затоплении очевидна - кран забыл закрыть, тряпочками трубы перевязывал, то тогда и спрос с него. Но ведь бывают и ситуации сос, которые не всегда зависят от человеческого фактора.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
6 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город