Алтай
Барнаул
Подать объявление
25 марта 2013 в 13:15
в новостях

Новые правила регистрации сделок с недвижимостью

   В связи с принятием Федеральных законов от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы  1,  2,  3 и  4  части  первой Гражданского кодекса РФ»,[2] от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»[3] изменены правила применения норм действующего законодательства, предусматривающих регистрацию сделок с недвижимостью.

   Частью 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584  ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ (01.03.2013).

  В указанных статьях содержатся правила о государственной регистрации следующих сделок с недвижимым имуществом:

   - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК РФ);

   - договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);

   - договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);

   - договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

   По смыслу Закона № 302-ФЗ, перечисленные сделки, заключаемые после 01.03.2013 (то есть, начиная с 02.03.2013), не подлежат государственной регистрации и на основании положений части 1 и части 2 ГК РФ являются заключенными с момента подписания сторонами соответствующего договора.

   Однако, по-прежнему обязательной государственной регистрации подлежат права, ограничения (обременения) прав, возникающие на основании  указанных сделок.

  Таким образом, с учетом изменений, внесенных в ГК РФ Законом № 302-ФЗ, Законом № 21-ФЗ государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом:

   - договор об ипотеке (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

   - договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

   - договор  аренды  здания,  сооружения,  заключенный  на  срок  не  менее года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок один год и более (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ), составленные и подписанные сторонами до 01.03.2013 включительно и составленные и подписанные сторонами начиная с 04.03.2013.

  Договоры аренды недвижимости, составленные и подписанные сторонами 02.03.2013, 03.03.2013 подлежат государственной регистрации только в качестве ограничения права.

Заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Э.В. Плешкова
 
http://www.to22.rosreestr.ru

просмотров - 2130, комментариев - 9
  распечатать


Комментарии

  • # Иван
    25 марта 2013 в 14:27
    А как тогда налоговый вычет получить по покупке квартиры без регистрации? Просто договор купли продажи предъявлять в налоговой? Достаточно ли будет?
  • # emelja
    25 марта 2013 в 15:41
    А чем старые правила не подошли? что-то я пропустила? Что пытаемся новыми добиться - упростить? минимизировать? оптимизировать? запутать?
  • # витория
    25 марта 2013 в 21:24
    .....или мимикрировать?! Приглянулось мне сегодня это слово. Возможно, оно как нельзя лучше на сегодня отражает все положение вещей в сфере недвижимого имущества ;)
  • # gorojanka
    25 марта 2013 в 22:57
    Совсем что-то не понимаю: "не подлежат применению к договорам", "не подлежат государственной регистрации и на основании положений части 1 и части 2 ГК РФ являются заключенными с момента подписания сторонами соответствующего договора." А как же без государственной регистрации,и что это будет?филькина грамота?
  • # витория
    25 марта 2013 в 23:07
    Значит, кому надо следует руководствоваться этими частями и положениями Закона. Тут главное, чтобы в дальнейшем на пути чиновники попадались грамотные. И не посчитали за Филькину грамоту. ;)
  • # gorojanka
    26 марта 2013 в 17:51
    Закон новый издадут,и будет филькина грамота.Они ведь там не дураки,как раз все грамотный,насколько это требуется...И все эти изменения неспроста,никому ничего не мешало и тут на тебе...
  • # Ольга
    26 марта 2013 в 19:50
    До принятия этого закона регистрировался сам договор купли- продажи и регистрировалось право собственности по этому договору, а теперь регистрируется только право. Соответственно госпошлина теперь уменьшилась.
  • # gorojanka
    26 марта 2013 в 20:17
    А в случае чего,например обращение в суд,не пострадает ли то самое право из-за того,что договор не регистрируется?
  • # Ольга
    27 марта 2013 в 22:15
    Я думаю что не пострадает,потому что во первых договор КП в простой письменной форме имеет юридическую силу, а во вторых на договоре КП один штамп о регистрации права все равно ставится.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
6 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город