Алтай
Барнаул
Подать объявление
11 апреля 2013 в 14:34
в новостях

Ипотека больше не хочет дешеветь

  В итоге за март рублевая ипотека подорожала почти на 0,5%, а цена кредитов в иностранной валюте прибавила 3%, свидетельствует динамика индекса «БН-Ипотека».

   Круче всех поднял ставки крупнейший петербургский банк, входящий в топ-20 банков страны – Банк Санкт-Петербург. С 25 марта он повысил проценты по рублевым и валютным кредитам на покупку жилья на вторичном рынке на 1-1,1%.

   Объяснение этому можно найти в опубликованной на следующий день финансовой отчетности по международным стандартам. Из нее следовало, что у этого банка один из самых низких в отрасли уровень процентных доходов, при этом уровень просрочки по кредитам выше среднего и к тому же банк близок к исчерпанию возможности наращивать кредитный портфель – он нуждается в увеличении капитала. Капитал планируют пополнить за счет проведения осенью этого года дополнительной эмиссии акций примерно на 5,5 млрд руб.

   Восполняем ресурс

   Также планирует пополнить свои денежные ресурсы, банк DeltaCredit, входящий во французскую банковскую группу Societe Generale, правда, не за счет собственников, а привычным для себя способом – путем размещения облигаций на 5 млрд руб. Подобный шаг уже совершил Абсолют банк, выпустив ипотечных облигаций на 10 млрд руб. Принимает заявки инвесторов на 2,96 млрд руб. Банк Возрождение.

   В общем, банкиры, активно наращивавшие ипотечные портфели в прошлом году, сейчас не менее энергично пытаются их рефинансировать, чтобы пустить свежие деньги в оборот.

   Инвесторы, по данным банков, с удовольствием берут ипотечные бумаги под 8,5-9,5% годовых, а это означает, что средняя розничная процентная ставка по ипотеке вряд ли опустится в обозримой перспективе ниже 13% годовых по рублевым кредитам.

   Тревожная конъюнктура

  Впрочем, не стоит рассчитывать, что подешевеют займы в иностранной валюте, не очень популярные у россиян в последнее время. Хотя стоимость финансовых ресурсов на внешних рынках традиционно ниже, чем на внутреннем, отечественные банкиры все чаще корректируют проценты по займам в иностранной валюте в сторону повышения.

   При этом банки меняют условия кредитования по займам в инвалюте так, чтобы сделать их более привлекательными в глазах потенциальных заемщиков. Например, второй банк после Сбербанка – ВТБ24 – в марте пересмотрел ставки по валютной потеке – предложил заемщикам брать деньги в долг на приобретение готового жилья по единой ставке – 9,5% годовых и в долларах США и в евро (ранее минимальная ставка составляла 8,95%).

   Новая единая ставка будет действовать на любой срок до 50 лет, главное, чтобы первоначальный взнос превышал 30%. И все, других ограничений нет. Благодаря чему предложение ВТБ 24 остается одним из лучших на рынке – средняя процентная ставка по кредитам в долларах и евро на покупку жилья на вторичном рынке в последние полгода стабильно держится на уровне 9,95%.

   Еще привлекательней может быть только программа с плавающей процентной ставкой, поскольку уже несколько месяцев подряд ставки на европейском межбанковском рынке снижаются, ипотечный кредит в евро и долларах на приобретение готового жилья можно сегодня взять в России под 5,7% годовых.

   Правда, нужно быть готовым к тому, что тренды на мировых рынках могут резко изменяться и ставки взлетят. Банковская система еврозоны – весьма ненадежная вещь, что подтверждает кипрский кризис.

   В общем, при нынешней внешней конъюнктуре лучше не подвергать семейный бюджет проверке на прочность плавающими процентными ставками. Тем более что и внутренняя конъюнктура не блещет. Обменный курс рубля уверенно снижавшийся с ноября 2012 года, с февраля этого года растет и уже перешагнул отметку в 31 рубль за доллар США.

   Негативная динамика обменного курса пагубно сказалась на стоимости жилищных кредитов в иностранной валюте – они существенно подорожали: только за март их цена (вычисленная как сумма ежемесячного платежа по кредиту) возросла почти на 3%.

В большей степени этот рост объясняется динамикой валютного курса и в меньшей – незначительным повышением банками процентных ставок.

   Впрочем, отечественные аналитики пока не предрекают катастрофического обвала рубля, но, как говориться, еще не осень.

   Лучше самостоятельно посмотреть на динамику экономических показателей РФ (грузооборот, производство, экспорт и т. п.), которые не внушают оптимизма, и выбрать рублевую ипотеку «сердцем», пока она тоже резко не подорожала.

   Всегда лучше готовиться к худшему, надеясь на лучшее. И на всякий случай ознакомиться с опытом некоторых заемщиков, как взять ипотеку и не возвращать долг, сохранив за собой квартиру.

http://www.bn.ru

Ипотека просмотров - 966, комментариев - 10
  распечатать


Комментарии

  • # Элизабета
    11 апреля 2013 в 15:36
    Пессимистичный настрой стал превалировать в прессе прям. Это и хорошо, никогда не поздно вроде как принять холодный душ. Мне вот это ну особенно понравилось:" Лучше самостоятельно посмотреть на динамику экономических показателей РФ (грузооборот, производство, экспорт и т. п.), которые не внушают оптимизма, и выбрать рублевую ипотеку «сердцем», пока она тоже резко не подорожала." И дальше читаем: " Всегда лучше готовиться к худшему, надеясь на лучшее. И на всякий случай ознакомиться с опытом некоторых заемщиков, как взять ипотеку и не возвращать долг, сохранив за собой квартиру."

    Как говорится, прочитал сам, посоветуй другу, соседу, знакомому, родственнику, а еще лучше вместе с ними обсуди тему такую щепетильную. Время оно всегда есть, если самому не гнать лошадей и думать головой, а не энным местом. Пока еще не осень ;)
  • # Андрей
    11 апреля 2013 в 17:19
    Да, последние два абзаца в тексте мне ну очень понравились) С юмором так автор подошел к вопросу) Хотя вот лично у меня возник вопрос, а есть ли реально случаи когда люди не выплачивая кредит еще и квартиру за собой умудрялись оставлять? Это из разряда фантастики, я полагаю...
  • # Василий
    12 апреля 2013 в 10:30
    Высокую ставку в рублях у нас объясняют высокой инфляцией и ставкой рефинансирования. Но почему тогда в долларах и евро кредиты такие дорогие? Ставка ЕЦБ 0,75%, учетная ставка ФРС США 0,25%. Откуда 9,5%, господа банкиры???
  • # Кира
    12 апреля 2013 в 14:35
    А как Вы думаете, Василий, где эти господа берут деньги для Вас?
  • # Андрей
    12 апреля 2013 в 22:13
    Вот меня, Кира, кстати, этот вопрос, который Василий задал, тоже интересует. То есть вы хотите сказать, что ставка у нас такая высокая, поскольку банкиры валюту эту берут не в ЕЦБ, а родном российском Центробанке? И процент там соответствующий.. Но вот вопрос, почему они не могу брать непосредственно за рубежом??? Я в общем-то не большой специалист в финансах, поэтому может чего элементарного не понимаю..
  • # Элизабета
    12 апреля 2013 в 23:17
    Андрей, Кират нас не слышит. А Вы не думали приложить данный аспект к той ситуации, что на соседней ветке в инфе про стабилизационный фонд?
  • # Андрей
    12 апреля 2013 в 23:34
    Вы снова про мировое правительство? :lol:
  • # gorojanka
    13 апреля 2013 в 01:46
    Правительство во все трубы трубит о снижении ставок,банкиры же наоборот пугают повышением и повышают,уж как-нибудь ы вместе определились...Российский Центробанк берет в ЕЦБ,а уж все остальные Российские банки стоят в очередь на получение в Российский Центробанк,это что-то вроде пирамиды,вобщем не дадут обычным банкам перепрыгнуть вверх по ступенькам,грозит им это сами знаете чем...
  • # витория
    13 апреля 2013 в 14:07
    Как вы думаете, что может случиться с ипотекой, если "Российская экономика может к осени скатиться в рецессию...."?! Свежие "Ведомости" напрямую цитируют министра экономического развития Андрея Белоусова : «Мы пока еще не в рецессии, но можем туда попасть. Риск такой есть. <...> Я думаю, к осени, если роста не будет» (цитата по «Интерфаксу»).

    А еще раньше, как пишут "Ведомости", замминистра экономического развития Андрей Клепач сообщил, что министерство понизило прогноз роста экономики на 2013 г. с 3,6% до 2,4%, которые чиновник назвал оптимистичными: если траектория роста будет такой же, как в первые два месяца, то рост за год составит лишь 1,7%. Ранее, в конце марта, Клепач заявил, что требуемого президентом роста экономики на 5-6% в ближайшие годы достичь нереально.....

    Поэтому, думаю. прежде чем не сегодня-завтра накинуть на себя ипотечное ярмо, стоить хорошенько все взвесить. И не поддаваться на рекламные уловки банков. Искать альтернативные точки зрения, консультироваться с независимыми экспертами. Вы, наверно, и сами не раз замечали: любому пиру под ноги чума стелется и чем дальше,тем больше. ;)
  • # Андрей
    13 апреля 2013 в 20:34
    Насчет ипотеки полностью с вами согласен. Стоит 10 раз подумать прежде чем взваливать на себя такое ярмо. А насчет рекламных уловок банков - не замечали, какие именно товары или услуги сейчас по городу больше всего рекламируют? Кредиты всех разновидностей и мастей. Неважно, едете ли вы в общественном транспорте и читаете бегущую строку или же просто прогуливаетесь по городу, смотрите телик или читаете газету. Это просто нереальный какой-то пресс на мозги! Будьте осторожны, граждане! Не поддавайтесь на провокации!
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город