Алтай
Барнаул
Подать объявление
26 июля 2010 в 02:01
в новостях

Обзор ипотечных кредитов Алтайского банка Сбербанка России

Алтайский банк Сбербанка России является одним из крупнейших банковских учреждений Алтайского края и Республики Алтай, обладая самой обширной сетью филиалов. В настоящее время Сбербанк предоставляет 49,9% всех выданных в регионе кредитов. Значительную долю из этого числа составляют кредиты на недвижимость. Стоит заметить, что многие банки в условиях финансового кризиса резко снизили объемы кредитования, в том числе ипотечного. Сберегательный банк тем не менее продолжает проводить стабильную кредитную политику и предоставляет населению сразу несколько видов ипотечных кредитов. В чем же заключаются их основные черты, чем они разнятся и почему они так привлекательны среди вариантов, предлагаемых другими банками? Чтобы ответить на эти вопросы, журналисты «Недвижимость Алтай» решили провести краткий обзор ипотечных программ, предлагаемых Сбербанком в нашем регионе. Общие условия ипотечного кредитования Получить кредит может каждый платежеспособный гражданин в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику (старшему из созаемщиков) 75 лет или ограничивается трудоспособным возрастом. В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать граждане в количестве не более 3-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруги являются созаемщиками в обязательном порядке в случае оформления кредитуемого жилого помещения в их общую собственность (вне зависимости от отсутствия платежеспособности одного из них). Расчет этой самой платежеспособности осуществляется по доходу с основного места работы, который подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, а также по дополнительным видам доходов. Отсрочка платежей возможна только по выплате основного долга и на период строительства объекта недвижимости сроком до 2 лет. Процентная ставка (как в рублях, так и в валюте) варьируется в зависимости от срока кредита и категории заемщика. Стоит также отметить, что при кредитовании вводится обязательное страхование передаваемого в залог недвижимого имущества от рисков гибели или повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. За рассмотрение кредитной заявки по тарифам банка взимается от 1000 руб. до 3000 руб., единовременный тариф за обслуживание ссудного счета - от 2 до 3% от суммы кредита по договору. ВИДЫ Кредит «Ипотечный» Используется для приобретения, строительства, реконструкции, а также для ремонта и отделки объекта недвижимости на территории России. Минимальный первоначальный взнос 15%. Процентная ставка - от 12,15 до 14,75% годовых в рублях и от 9,1 до 12,1% годовых в валюте. В качестве обеспечения кредита выступает залог приобретаемой недвижимости. Для кредитов на цели индивидуального строительства обязательно оформление залога земельного участка. По кредитам, предоставляемым для участия в долевом строительстве на период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости заемщик должен предоставить в залог иной объект недвижимости. В остальных случаях оформление залога имущества на данный срок не обязательно. Кредит «Ипотечный +» Минимальный первоначальный взнос 10%. Процентная ставка - от 10,5 до 13,5% годовых в рублях и 8,8—11,8% годовых в валюте. Этот кредит предоставляется на приобретение, строительство объекта недвижимости, построенного либо строящегося при участии кредитных средств Банка. В городе Барнауле, используя кредит «Ипотечный+», можно приобрести квартиры в домах по адресу: ул. Балтийская, 3; ул. Малахова, 138; ул. Малахова, 158; ул. А. А.Петрова 190; ул. Малахова, 79; ул. Пролетарская, 56; ул. Партизанская, 92; ул. Папанинцев, 119; ул.Чайковского, 47; ул. Северо-Западная, 35б. Получить этот вид кредита можно в филиале Сбербанка России, финансирующем строительство данного объекта недвижимости. В качестве обеспечения предоставляется залог кредитуемого объекта недвижимости, а до регистрации ипотеки — залог имущественных прав на возводимый объект. Кредит «Ипотечный стандарт» Кредит предоставляется на приобретение и строительство жилого помещения под залог кредитуемого или другого жилого помещения. Причем в последнем случае минимальный первоначальный взнос снижается с 20% до 0%. Процентная ставка – от 10,5 до 13,5% годовых в рублях Сумма кредита не должна превышать 80% договорной или оценочной стоимости жилого помещения, оформляемого в залог. Срок кредитования - не более 30 лет (но при этом он должен составлять целое число лет). Для предоставления данного кредита кроме страхования недвижимого имущества необходимо также личное страхование заемщика и созаемщков. Срок рассмотрения заявки составляет 7—18 рабочих дней. Кредит «На недвижимость» Минимальный первоначальный взнос 15%. Процентная ставка колеблется от 13,95 до 16,0% годовых в рублях и от 12,05 до 14,0% годовых в валюте. Этот кредит специально разработан для приобретения и строительства объекта недвижимости под различные виды обеспечения. При этом кредитуемый объект недвижимости не находится в залоге у Банка. При предоставлении кредита на участие в долевом строительстве обязательно оформление залога другого жилого помещения. Срок кредита - не более 30 лет. Срок рассмотрения заявки - от 7 до 18 рабочих дней. Кредит «Молодая семья» Этот кредит работает в рамках основных ипотечных программ: «на недвижимость», «ипотечный», «ипотечный+», однако по кредиту «Молодая семья» с ребёнком или детьми первоначальный взнос составляет от 10% . Процентная ставка варьируется: 10,5—16% годовых в рублях и 8,8—14% - в валюте. Стоит сказать, что ипотечное кредитование молодых семей является на сегодняшний день одной из самых востребованных банковских услуг. Несмотря на неутихающие споры по поводу имеющихся отрицательных сторон этого вида долгосрочного кредитования, для многих российских молодых семей ипотека– это единственный способ стать обладателями собственного жилья. В целях поддержки молодых семей разработана специальная программа, которая предоставляет льготы на получение ипотечного кредита этой категории заемщиков. Молодой считается любая семья (даже неполная), в которой хотя бы одному из супругов меньше 35 лет. Кредит может быть получен на покупку дома, квартиры или земельного участка, при этом ссуда может быть получена как на приобретение готового жилья, так и на проведение его строительства. Ипотечный кредит выдается как в рублях, так и в валюте, на срок, не превышающий 30 лет. Задолженность должна быть погашена до того, как одному из заемщиков (а супруги являются созаемщиками) исполнится 75 лет. Достоинством предлагаемой Сбербанком программы кредитования молодых семей является то, что созаемщиками, наряду с супругами, могут являться их родители. При этом учитываются все доходы созаемщиков, что позволяет значительно увеличить сумму выдаваемого кредита. В зачет доходов входят также любые дополнительные доходы, которые имеются у созаемщиков (но это не касается доходов родителей). Еще одно достоинство программы – возможность отсрочки по уплате кредита (с общим увеличением срока кредита до 5 лет). Она может быть предоставлена как на время строительства жилья— до 2 лет, так и при рождении ребенка— до 3 лет. Кроме того, Сбербанком предоставляются кредиты на погашение платежей по ранее полученным жилищным кредитам Банка (кредит «Уверенность») либо других кредитов, выданных иной кредитной организацией на приобретение или строительство жилых помещений (кредит «Рефинансирование жилищных кредитов»). Процентная ставка - 11,7—13% годовых. Важные моменты. Полная стоимость кредита рассчитывается с требованиями Банка. Для расчета применяется формула, основанная на методе сложных процентов. Исходя из нее, полная стоимость кредита всегда будет превышать указанную в кредитном договоре процентную ставку даже при отсутствии комиссий и прочих платежей. Например, по кредиту в сумме 100 000 рублей на 5 лет с процентной ставкой 17% годовых без оформления залогового обеспечения полная стоимость кредита составит – 18,4% годовых. Эта информация доводится до сведения каждого заемщика до заключения кредитного договора в обязательном порядке. Если Банком принято решение о необходимости предоставить в качестве обеспечения по кредиту только поручительства физических лиц, то необходимо: - 1 поручительство по кредитам в сумме до 1миллионарублей включительно; - 2 поручительства – в сумме от 1 до 1,5 миллиона рублей. В качестве единственного обеспечения не принимается залог незавершенного строительством недвижимого имущества, залог транспортных средств и иного имущества. По кредитам «Ипотечный» и «Ипотечный +» в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи заемщика (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом объекте недвижимости. В любом случае, какой бы из видов кредита вы не предпочли, оптимальным при получении ипотечного кредита является внести как можно больший первоначальный взнос, если позволяют финансовые возможности, а сам кредит взять на более короткий срок – в этой ситуации приобретение жилья окажется наиболее выгодным. В основе материала использована информация с сайта www.sberbank.ru/altaikrai/ru/ Подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай».
Разное просмотров - 1308, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
18 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город