Array ( [0] => Unknown column 'topic_approved' in 'where clause' ) Array ( [0] => Unknown column 'topic_approved' in 'where clause' [1] => Unknown column 'post_approved' in 'where clause' ) Array ( [0] => Unknown column 'topic_approved' in 'where clause' [1] => Unknown column 'post_approved' in 'where clause' [2] => Unknown column 'post_approved' in 'where clause' ) Как правильно выбрать земельный участок под строительство?
Алтай
Барнаул
Подать объявление
15 апреля 2013 в 13:52
Ялтайская ярмарка

Как правильно выбрать земельный участок под строительство?

  Ответить на эти вопросы редакция «НА» попросила Ольгу Парамонову, риэлтора агентства недвижимости «Стиль жизни», которая уже много лет специализируется на купле-продаже земельных участков.

   

   - Ольга Николаевна, расскажите, как стоит правильно выбирать земельный участок?

   - Для начала нужно определиться с направлением: где бы вы хотели построить дом. Потом ознакомиться с благоустройством поселка и наличием инженерной инфраструктуры. Далее уже выбирается  непосредственно участок, как правило, по размеру и местоположению.

   Вообще, при выборе участка, внимание стоит обратить на многие вещи, но они индивидуальны для каждого покупателя. К примеру,  если есть машина, то важны удобные подъезды к участку и хорошие дороги, но наличие магазинов и социальной инфраструктуры уже не так существенно, как например, для семей без машины или пенсионеров.

  В тех семьях, где есть маленькие дети, приоритетным оказываются наличие детских садов и школ,  а также хороших транспортных сообщений. Когда уже учтены все важные моменты, стоит выбирать  по цене.

   При выборе участка надо обязательно уточнять, входит ли в стоимость земли инженерные коммуникации. Поинтересоваться у продавцов подтверждающими документами: договорами на подведение сетей, квитанции и т.д.

   Если документов нет, можно проверить информацию в обслуживающих компаниях: Водоканале, Газпроме и т.д. Необходимо внимательно изучить и правовую сторону вопроса: посмотреть правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и план. Ведь может случиться и такое, что документы вам предъявляют на один участок, а показывают совершенно другой.

   Стоит запросить выписку из ЕГРП, чтобы узнать, кто является собственником участка, и нет ли обременений на выбранный земельный участок. Стоит посмотреть в документах и категорию земель, ведь не везде разрешено строительство.

   - Интересно, а из каких параметров складывается стоимость земельного участка?

   - Цена земли зависит от множества факторов. Главным из них, пожалуй, является местоположение и удаленность от центра города. Учитывается и выбор направления: поселки по Павловскому, Гоньбинскому тракту или на горе сильно отличаются по своим характеристикам и, следовательно, по стоимости. Влияет на цену участка и благоустроенность территории, наличие инженерных коммуникаций, как во всем поселке, так и на участке в частности. Как правило, стоимость земли без подведенных коммуникаций должна быть ниже.

   Большое значение имеют и качественные характеристики участка. В более живописных местах земля стоит дороже. Ярким примером тому является нагорная часть города. Оценивается и перспектива: если садовый участок расположен близко к землям населенных пунктов и есть возможность в скором времени поменять категорию, то такие участки будут цениться дороже.
Немаловажную роль играет и имидж самого поселка.

  Например, в таких поселках как Солнечная поляна или Фирсова слобода вы не найдете низкой цены в принципе. Также влияние на стоимость участка оказывает наличие дорожных развязок, транспортных сообщений. Если говорить непосредственно о городской территории, то по логике, там должны быть самые дорогие участки, однако это не так.

   Я считаю, что стоимость земли, прежде всего, зависит от того, можно ли получить с нее прибыль. При этом не важно, строить ли там дом на продажу или организовать бизнес, если участок в перспективе прибыльный, он будет стоить дорого.

  - Какова на сегодняшний день средняя стоимость земельного участка в Барнауле и его пригородах?

  - Разброс цен достаточно большой: от 35 тысяч до 2, 5 млн. рублей. Стоимость участков, приемлемых для строительства и проживания, начинается от 200 тысяч рублей. Из перспективных садоводческих участков можно назвать садоводство «Дружба», которое находится в черте города. Там уже пробуют строить дома для постоянного проживания.

   Самые дорогие участки на Солнечной поляне и на горе. Достаточно большим спросом пользуются участки в поселках Сибирская долина (от 250 тысяч рублей), привлекательными дл строительства также считаются поселки Спутник, Авиатор, Власиха, Октябрьский – там неплохие участки можно приобрести по 1-1,5 млн. рублей.

   Земли в поселках, расположенных на Гоньбинском тракте, оцениваются чуть ниже: в Гоньбе 60-70 тысяч рублей за сотку, в Казенной заимке – 70-80 тысяч рублей за сотку, при условии подключения инженерных коммуникаций. Чуть дороже участки в Научном городке – до 100 тысяч рублей, поскольку там осталось очень мало земли, пригодных для строительства.

   - Почему случается так, что в одном и том же поселке, практически на соседних улицах одинаковые по размеру участки отличаются по стоимости друг от друга на несколько десятков и даже сотен тысяч рублей?

  - По разным причинам. Среди всех наиболее вероятной является наличие инженерных коммуникаций в одном и отсутствии во втором. Также на цену может повлиять качество дорог и подъездов к дому. Отразится на стоимости участка и близость к лесу, водоему или автомобильной трассе. Большое значение имеет и форма участка: дороже будут оценены те, что близки к квадрату, дешевле – вытянутые в длину, поскольку там сложнее формировать удобную и красивую усадьбу.

   - Всегда ли высокая цена гарантирует  хороший участок?

  - К сожалению, не всегда. Бывает так, что собственник просто желает получить с продажи участка определенную сумму, а соответствует ли этот участок заявленной стоимости или нет, его мало волнует. А бывает, что продавцы откровенно обманывают, утверждая, что коммуникации подключены, увеличивая тем самым стоимость участка.

   -  Что бы вы посоветовали тем, кто желает приобрести земельный участок?

   -  В первую очередь, не торопиться. Очень часто люди выбирают землю в теплое время года, поздней весной или летом. Тогда хорошо видны границы участка, и легко можно до него добраться. Но ведь жить-то в нем придется круглый год.

  Поэтому выбирать участок нужно постепенно, посмотреть на него и зимой (как расчищаются дороги, не сильно ли заметает), и весной (не подтопляет ли участок, не размыты ли подъездные пути) и летом (оценить плодородные свойства почвы, красоту местности и увидеть точные размеры участка). Стоит и поговорить и с местными жителями, если они уже есть, об удобстве проживания.

   А еще хочется посоветовать, чтобы люди при выборе участка в первую очередь ориентировались на собственные ощущения, на представление о том, каким будет дом их мечты. А уже потом выбирали по цене. Ведь есть моменты, которые нельзя компенсировать несколькими десятками тысяч рублей разницы.

  И, конечно же, хотелось напомнить, что проверка документов при покупке земельного участка очень важна. И если покупатель не подкован в юридических вопросах, ему лучше обратиться к специалисту. Вот тогда выбор действительно окажется удачным.

Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».

просмотров - 2616, комментариев - 8
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм на главной
ЖИ_Сталкер
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город