Алтай
Барнаул
Подать объявление
8 мая 2013 в 11:04
в новостях

«…А как потом объяснять дольщикам?»

   Последние годы в Алтайском крае дома строились в основном за счет внебюджетных ресурсов, то есть за счет жителей. Чтобы в Барнауле жилье стало более доступным, надо расширять темпы строительства, а для этого, по оценкам застройщиков, необходимо выставлять на аукционы ежегодно не менее 40 га земли.

   С 2007 по 20011 год в краевом центре было выделено только 3,5 га и только в прошлом году процесс, кажется, сдвинулся с мертвой точки: строители получили в свое распоряжение несколько участков общей площадью 50 га.

   В этом году Главное управление имущественных отношений запланировало 7 мая провести аукцион на право аренды земли под жилую застройку в кварталах 2010 и 2009-а (что за магазином «Лента» на Павловском тракте).

   Однако, внимательно ознакомившись с условиями аукциона, Союз строителей и инвесторов Алтайского края нашел их неприемлемыми и обратился с просьбой о пересмотре к организаторам аукциона, а заодно и в управление Федеральной антимонопольной службы с жалобой на нарушение процедуры проведения торгов.

  Что же не устраивает строителей?

   Во-первых, они считают, что цена на право аренды земли серьезно завышена по сравнению с предыдущими аукционами: за один участок просят 92 млн. руб., за другой – 57,2 млн. руб. При этом в Новосибирске начальная цена аукциона на право аренды земли под строительство примерно вдвое дешевле в расчете на метр жилья.

   Надо учитывать, что 92 млн. рублей стоит только право заключения договора аренды, а потом надо отдавать арендную плату и дальше выкупать землю. В условиях значится цена квадратного метра земли под жилье 1657 рублей. Это самая дорогая земля, дороже, чем под объекты торговли. Как же после этого требовать удешевления жилья?

   Строители говорят, что себестоимость квадратного метра в панельном доме составляет 27 тыс. руб. плюс затраты на инженерные сети - 2,8-3 тыс. руб. Вместе получается 30 тыс. рублей. При средней цене квадратного метра в Барнауле 33 тыс. руб. Какая уж тут рентабельность.
Для сравнения: в Красноярском крае метр жилья по госзаказу стоит 39,8 тыс. руб., в Новосибирске метр новой квартиры можно продать по 45-50 тыс. руб. Получается, что при сопоставимых затратах там строить выгоднее.

   Но вопрос не столько в цене аренды, сколько в сроках, выделенных на строительство. Построить за три года 136 тыс. кв. метров, начиная с проекта планировки, просто нереально, уверяли участники пресс-конференции.

   Не устраивают строителей также сроки аренды. Вместо обычных пяти лет предусматривается три года. В то же время в случае нарушения сроков предполагается изъятие участка в муниципальную собственность.

   Но еще больше волнует будущих участников аукциона неполная проработанность технических условий подключения жилья к инженерным сетям.

   - В градостроительном кодексе есть четкие правила выставления участка на комплексную застройку, - объясняет Юрий Гатилов, руководитель компании «Жилищная инициатива». - Застройщик берет на себя обязательства по возведению внутриквартальных инженерных сетей и жилья.

  Согласно вступившим в конце минувшего года поправкам в Градостроительный кодекс технические условия должны выдаваться не менее чем на пять лет. Здесь предлагают на один-два года. И прописаны они неконкретно. Про теплоснабжение вообще ничего не сказано. О газоснабжении упоминается: «Газпром» от проходящего газопровода по улице Взлетной», и всё.

   А ведь надо четко обозначить место подключения и лимит объема потребления газа. А то мы построим жилье, а нам газ не дадут. И как потом объяснять дольщикам?..

   По водоснабжению записано: «…от проектируемого водопровода по улице…». Когда этот водопровод будет построен и будет ли построен вообще? В России было немало случаев, когда построенные кварталы жилья не могли подключить к источникам энергоснабжения.

   При таких рисках, когда строителям предъявляются жесткие требования, а ни местная власть, ни монополисты от энергетики не берут на себя никаких обязательств, мы не можем участвовать в аукционе.

   Комментарий

   Как сообщили в комитете информационной политики администрации Барнаула, еще до проведения пресс-конференции срок аренды был продлен до пяти лет, ориентируясь на общепринятые нормы.

   «Да, цена за аренду земли не низкая, но вырученные деньги идут в бюджет, - сказал представитель комитета. - Потом из бюджета будет строиться инфраструктура, то есть мы там в ближайшее время сделаем дорогу. Насколько я знаю, в этом году принимались решения по развитию энергообеспечения в районе предполагаемого строительства.

   А с монополистами от энергетики мы работаем, добиваясь, насколько позволяет закон, чтобы лимиты энергоресурсов у строителей появились».

Евгений ШУМИЛОВ

http://ap22.ru

Строительство просмотров - 633, комментариев - 10
  распечатать


Комментарии

  • # Гость
    8 мая 2013 в 13:19
    Цитата: "Строители говорят, что себестоимость квадратного метра в панельном доме составляет 27 тыс. руб. плюс затраты на инженерные сети - 2,8-3 тыс. руб. Вместе получается 30 тыс. рублей. При средней цене квадратного метра в Барнауле 33 тыс. руб. Какая уж тут рентабельность.

    Я не экономист, мне сложно судить, но читала, что на Западе рентабельность 2-5% это хорощий показатель. А у нас получается застройщики гонятся за сверхприбылью. На меньшее не согласны. Или я не права? Поправьте.
  • # Стас
    8 мая 2013 в 13:36
    Попробуйте еще найдите хороший вариант за 33 тысячи. Привирают.
  • # Кира
    8 мая 2013 в 13:53
    Охнем дружно, если все-таки при таких описанных рисках аукцион все-таки состоится. И кто-то начнет стройку. И кто-то вложит в нее заемные средства на квартиру. Или у власти на то и расчет, что по иному и быть не может?!
  • # Гость
    8 мая 2013 в 14:09
    Такое ощущение, что застройщики хотят столкнуть лбами местную власть и покупателей. А они как бы ни причем. Цены на жилье низкие, прибыли не имеем, и вообще мы нищие строители. А мне кажется застройщики последние два года в полном шоколаде и цены взвинчивают уже на этапе котлована - мама не горюй.А власти, вполне возможно, при таком раскладе решили, что строителям пора поделиться своей сверхприбылью с городом.
  • # Цветик
    8 мая 2013 в 14:18
    Опять у нас администрация все через одно место делает и энергоснабжающие организации и коммунальщики здесь ни при чем. Знаю точно, потому что лично занимаюсь подготовкой таких документов. Администрация опять гонит снимая с себя все обязательства. Никакой конкретики по цифрам и лимитам потребления, а как без конкретных цифр им бумаги готовить!? Правильно строители на них наехали, я бы вообще на их месте игнорила эти торги, пока порядка не будет иначе все в конечном итоге скажется на цене конечного квадратного метра." Деньги пойдут в бюджет".... ага... как придут, так и уйдут в никуда. Вот пусть строят сначала все коммуникации, а потом продают или сдают землю в аренду, как это делают застройщики небольших коттеджных поселков: они сначала готовят документы на землю, потом ее межуют, потом прокладывают коммуникации, а уж в последнюю очередь начинают продавать участки, где в стоимость участков уже включены затраты на коммуникации, дак тут хоть видишь за что платишь, а тут огромная территория получается с сомнительным будущим!
  • # Элизабета
    8 мая 2013 в 17:18
    Поправьте если заблуждаюсь. Что-то мне представляется, что другие большие кварталы, когда застраивались, имели приблизительно такие же риски. И уже по ходу стройки вопросы решались.Обычная российская практика. Острие ситуации в цене аренды. Администрация опять выкручивает свое, подтверждая негласное правило: надо делиться и пропорцию нарушать негоже. А уже застройщикам тут удобно косвенно столкнуться лбами с покупателями. Но им самим от этого не жарко-не холодно. Они ждут ответных ходов власти.
  • # витория
    9 мая 2013 в 19:29
    Гость писал(а):
    А власти, вполне возможно, при таком раскладе решили, что строителям пора поделиться своей сверхприбылью с городом.

    Городу все больше и больше требуется денег на ремонт и реконструкцию дорог. Тем более лето начинается. Планов громадье. Аппетиты тоже растут.Логично.
  • # Андрей
    9 мая 2013 в 19:45
    Ну вот и понятно, что за причины побудили прокуратуру в суд на ЖИ подавать. Пазл сложился. Строители конфликтуют с властью по поводу этого участка, власть в качестве ответа начинает под другие участки копать. Вообще, конечно, то, что цена участка в два раза больше нежели в Новосибирске говорит о недюжинных аппетитах нашей власти, даже если они и у строителей немалые комить и тех, и этих у людей никаких денег не хватит. И я скорее согласна с Цветиком о том, что сначала нужно все коммуникации по человечески провести, а потом уж выставлять на торги
  • # Риэлтор
    19 мая 2013 в 16:15
    Искал, и так и не нашел, аукцион-то все же состоялся? и КТО ТЕПЕРЬ СЧАСТЛИВЫЙ ОБЛАДАТЕЛЬ СЕГО ЧУДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
  • # Цветик
    20 мая 2013 в 10:58
    На 21 мая торги назначены, в конце недели, думаю, все уже ясно будет.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город