Алтай
Барнаул
Подать объявление
4 июня 2013 в 13:01
в новостях

Строить жилье можно будет без разрешения властей

   В Госстрое России подготовили законопроект, наделяющий застройщиков правом возводить объекты без разрешения со стороны муниципальных властей — в том случае, если они не приняли соответствующее решение в срок.

   Мера направлена на сокращение времени прохождения административных процедур, из-за чего строительные компании длительное время не могут приступить к работе и несут убытки.

   Законопроект о поправках в Градостроительный кодекс разработан в соответствии с поручением правительства, которое было дано в середине февраля текущего года. В нем идет речь о необходимости введения уведомительного порядка начала строительства, который предполагает, что в случае нарушения чиновниками срока принятия решения о выдаче разрешения на возведение объекта застройщик может начать работы, не дожидаясь ответа.

   Законопроектом предлагается запуск упрощенного механизма с 1 января 2015 года. Это нововведение, следует из пояснительной записки к проекту, направлено на решение проблемы, связанной с несоблюдением чиновниками установленных сроков.

   Так, сейчас, согласно Градостроительному кодексу, разрешение на строительство уполномочены выдавать власти того муниципального образования, где расположен земельный участок, на котором планируется возведение объекта. Для этого застройщик должен предоставить в местные органы власти заявление и требуемые документы, в числе которых, например, градостроительный план земельного участка, положительное заключение экспертизы и др.

   При этом в Градостроительном кодексе оговорено, что чиновникам отводится ровно 10 дней на то, чтобы принять решение либо о выдаче разрешения, либо об отказе с указанием причин. Впрочем, нередко эти сроки не соблюдаются и застройщики теряют время в ожидании ответа властей.

   Уведомительный порядок, согласно законопроекту Госстроя, будет распространен на все объекты капитального строительства, к которым не относятся только временные постройки (гаражи, киоски и пр.). Действовать он будет на всей территории страны, за исключением городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга, говорится в законопроекте.
Нововведение, предусмотренное законопроектом, довольно серьезное и влечет за собой кардинальные изменения, говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

   — Честно говоря, даже не верится, что этот закон будет принят. По сути, уведомительный порядок развяжет застройщикам руки. Сейчас категорически запрещено начинать строительство, давать рекламу и открывать продажи до получения разрешения на строительство.

   Соответственно, принятие данного документа, по словам эксперта, позволит заметно ускорить реализацию проектов.

   — Этот законопроект не отменяет прохождения госэкспертизы, наличие полного пакета документов у застройщика на строительство объекта при подаче уведомления, — отмечает замгенедиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков. — Так как соблюдаются эти два важнейших принципа, то введение уведомительного порядка не приведет к хаосу на рынке недвижимости.

   Наоборот, уверен Луцков, новый подход снизит административные риски и повысит предпринимательскую активность.

   Cтарший юрист VEGAS LEX Николай Андрианов также считает, что законопроект направлен на снятие административных барьеров, но наряду с этим создает дополнительные риски для застройщиков.

   — Если застройщик не уверен в том, что объективно у него есть основания для начала строительства, целесообразнее дождаться официального ответа уполномоченного органа. В противном случае риски высоки, вплоть до сноса объекта, — говорит он.

   Мария Литинецкая соглашается, что в связи с введением уведомительного порядка существенно возрастут юридические риски. К тому же, добавляет она, нововведение «влечет за собой серьезные негативные последствия и для покупателей, поскольку для них разрешение на строительство — это определенная гарантия безопасности».

   Проблема бездействия органов власти при выдаче разрешения на строительство существует и наличие обширной судебной практики это подтверждает, указал глава представительства Консалтинговой группы «НЭО Центр» в Северо-Западном федеральном округе Александр Соколовский.

   Причины бездействия, по его словам, могут быть самые разные, начиная от банальной загрузки специалистов и заканчивая мнением руководства региона относительно концепции инвестиционного проекта.

http://izvestia.ru

Строительство просмотров - 546, комментариев - 7
  распечатать


Комментарии

  • # Эвелина
    4 июня 2013 в 15:58
    Admin писал(а):


       Cтарший юрист VEGAS LEX Николай Андрианов также считает, что законопроект направлен на снятие административных барьеров, но наряду с этим создает дополнительные риски для застройщиков.

       — Если застройщик не уверен в том, что объективно у него есть основания для начала строительства, целесообразнее дождаться официального ответа уполномоченного органа. В противном случае риски высоки, вплоть до сноса объекта, — говорит он.

       Мария Литинецкая соглашается, что в связи с введением уведомительного порядка существенно возрастут юридические риски. К тому же, добавляет она, нововведение «влечет за собой серьезные негативные последствия и для покупателей, поскольку для них разрешение на строительство — это определенная гарантия безопасности».

      

    Эксперты правы как никогда.Но в жизни в основном бывает все ровно наоборот.Покупатели, бывает, что не отягощают себя любопытством по поводу всех "сопроводительных" документов, а обьекты в основном и сносят только в Питере да Москве, в провинции мы имеем то, что происходит, например, в Барнауле в Октябрьском районе. Здесь мы уже читали об акции протестов "обманутых" покупателей. Думаю, что аферисты - строители воспримут этот порядок как подарок судьбы и выкрутят из него для себя по максимуму.
  • # Строитель
    4 июня 2013 в 17:12
    Вот это бред полнейший. Экспертиза - 3 месяца. Проект, согласования по нему - 4 месяца минимум. Итого 7. Из - за 10 дней вводят закон - бред полный.
  • # Элизабета
    4 июня 2013 в 17:25
    Эвелине. Не не ставьте пока в один ряд 4-ую Северо-западную с Афанасьевскими домами и самовольные строения в Октябрьском - там пока разные весовые категории.
  • # витория
    4 июня 2013 в 19:40
    Строитель писал(а):
    Вот это бред полнейший. Экспертиза - 3 месяца. Проект, согласования по нему - 4 месяца минимум. Итого 7. Из - за 10 дней вводят закон - бред полный.

    Это не бред. Это новый подход, который "снизит административные риски и повысит предпринимательскую активность". Ничего-то мы не понимаем :shock:
  • # Андрей
    5 июня 2013 в 21:48
    Строителю. Ну да, вот тож не понял как это Этот законопроект не отменяет прохождения госэкспертизы, наличие полного пакета документов у застройщика на строительство объекта при подаче уведомления, — отмечает замгенедиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков. — Так как соблюдаются эти два важнейших принципа, то введение уведомительного порядка не приведет к хаосу на рынке недвижимости. сочетается с якобы тем, что строители могут вводить жилье самовольно если ене дождались разрешения. А теперь все понятно - госэкспертиза и и прочее - 7 месяцев, а мы тут боремся с 10 днями. И другой вопрос - как тогда контролировать то будут прохождение госэкспертизы? Ее получается тоже можно как бы не проходить, а сразу строить начинать?И сдается мне для реальных застройщиков -это вообще как всегда ничего особо не изменит, а вот для таких как Афанасьев даст волю вольную.
  • # Эвелина
    5 июня 2013 в 22:04
    Андрей, такие как Афанасьев, цену устанавливают ниже рыночной. Народ к ним валит. Государству это конкретно на руку. Квартирный вопрос-то решается. Больше ничего и не надо. ;)
  • # Андрей
    7 июня 2013 в 03:05
    Ага, валить-то валит, а потом вон грозит сжечь себя под окнами администрации. Думаю, что им там сейчас все равно неспокойно должно быть, несмотря на повышение показателей ;)
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
8 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город