Алтай
Барнаул
Подать объявление
5 июня 2013 в 13:53
в новостях

Обзор и анализ законопроектов, связанных с решением жилищного вопроса россиян

   Об этом пишет РИА Новости.

   Законодатель надолго запомнил финансовый кризис 2008 года, который больно ударил по все еще слабенькой российской ипотечной системе. Учитывая постоянные опасения по поводу возможного повторения подобной ситуации, на рассмотрении Госдумы находится законопроект, который позволит государству выкупать заложенные в банке квартиры у тех заемщиков, кто не может оплачивать ипотеку по уважительным причинам.

   Речь идет о документе № 256584-6 "О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Впрочем, пока что проект вернули разработчикам - депутатам ГД из числа членов фракции "Справедливая Россия" - из-за отсутствия официального заключения на него Правительства РФ. Вовсе не факт, что оно будет положительным.

   Платить за других, возможно, придется меньше

   Другая инициатива актуальна, в том числе, в связи с произошедшим в начале года резким скачком коммунальных платежей в ряде регионов. Проект федерального закона № 257140-6 "О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части ограничения размера платы за потребленные коммунальные услуги)" предусматривает введение новых правил игры в отношении оплаты общедомовых коммунальных расходов.

   Так, сейчас разница между суммой показателей всех индивидуальных счетчиков, установленных у жильцов дома, часто отличается от показателей, зафиксированных едиными общедомовыми счетчиками. И эта разница на практике пропорционально раскладывается между всеми собственниками, причем без выяснения причин, кто именно "скручивает" свои счетчики (одна из основных причин расхождения).

   Поскольку такая практика на деле означает, что добросовестным хозяевам квартир приходится платить еще и за нарушителей вместе со злостными неплательщиками, народные избранники предлагают жестко ограничить хотя бы размер таких платежей.

   По мнению авторов поправок в Жилищный кодекс РФ, величина "платы за других" не должна превышать пяти процентов от размера ежемесячной платы по показаниям индивидуальных счетчиков или от ежемесячного же норматива потребления, если в жилом помещении счетчики не установлены.

   Пока же документ находится в профильном думском комитете по жилищной политике.

   Доходные дома – в жизнь

   Другим вариантом выхода из жилищного тупика некоторые депутаты считают законопроект № 197376-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений".

   Ключевая идея этого документа - возродить так называемые доходные дома. Прекрасные бытовые зарисовки из жизни в них можно найти в произведениях дореволюционной русской литературной классики. По замыслу законодателей, проживание в таких домах и их сдача внаем должны регулироваться не существующим Жилищным кодексом (который предусматривает только договор социального найма, то есть случаи, когда наймодателем выступает государство), и не Гражданским кодексом (когда речь идет обо всех прочих случаях аренды жилья), а специальными кодифицированными нормами.

   Так, проектом предлагается ввести в правовое поле понятие "некоммерческий наем" и "арендные дома", предоставив право проживания в них гражданам, которые не признаны малоимущими, но в то же время лишены возможности приобрести собственное жилье по рыночным расценкам. В отличие от договора социального найма, собственниками арендных домов может выступать уже не государство, а участники рынка недвижимости.

   На данный момент законопроект принят нижней палатой только в первом чтении.

   Не всё коту Масленица

   Некоторые уже предложенные меры в сфере ЖКХ для части населения могут оказаться изрядной ложкой дегтя.

   С осени в ряде регионов планируется ввести в действие пилотные проекты, согласно которым оплата коммунальных услуг будет сильно зависеть от того, укладывается ли гражданин в установленные нормативы потребления. При их превышении, вполне возможно, сумма платежей окажется значительно выше нынешней.

   Предвосхищая сумбур, который у нас нередко возникает при введении любых новаций, можно ожидать многочисленных сбоев в этой системе - от привычных уже ошибок в расчетах до неоправданно заниженных или завышенных норм.

   В противовес приведенным выше идеям о выкупе квартир у тех, кто взял ипотечный кредит, но по разным (как правило, уважительным) причинам оказался не в состоянии погашать задолженность, во властных коридорах и в банковских кругах гуляет диаметрально противоположная идея - отбирать квартиры у таких должников, если даже это для них единственное жилье. К слову, Минрегион открещивался от авторства очередного проекта на эту тему совсем недавно.

   Не будем в очередной раз сильно распространяться об уже набившем оскомину изменении в порядке финансирования капремонта жилищного фонда: теперь деньги на него вносят сами собственники жилья. Понятно, что учитывая долгий срок таких накоплений вкупе с переменчивостью законодательства и ненадежностью компаний в сфере ЖКХ, есть риск к моменту начала ремонта лишиться всех ранее произведенных накоплений.

   Таким образом, нельзя не признать, что какие-то попытки переломить ситуацию в сфере жилья все же происходят — создаются различные фонды, принимаются самые разнообразные программы, вносятся и совершенствуются законопроекты.

   Но даже идеальное их исполнение не гарантирует, на мой взгляд, того, что требуемые перемены произойдут до предполагаемого часа Х. Проще говоря, когда общая изношенность жилого фонда и коммунальной инфраструктуры приведет к социальной катастрофе. Учитывая же до известной степени половинчатость предполагаемых изменений, картина становится еще более неопределенной.

Сергей Хаванский, эксперт РАПСИ

просмотров - 649, комментариев - 10
  распечатать


Комментарии

  • # Эвелина
    5 июня 2013 в 16:09
    Admin писал(а):


       С осени в ряде регионов планируется ввести в действие пилотные проекты, согласно которым оплата коммунальных услуг будет сильно зависеть от того, укладывается ли гражданин в установленные нормативы потребления. При их превышении, вполне возможно, сумма платежей окажется значительно выше нынешней.

      

    Поясните кто понял. Это значит, что если даже я плачу по счетчикам за воду, но при этом не укладываюсь по обьему потребления, определенного нормативом, то буду доплачивать за излишек так сказать?! Таким образом, нас принуждают все-таки меньше расходовать воды?!
  • # витория
    5 июня 2013 в 16:42
    Admin писал(а):


       Так, сейчас разница между суммой показателей всех индивидуальных счетчиков, установленных у жильцов дома, часто отличается от показателей, зафиксированных едиными общедомовыми счетчиками. И эта разница на практике пропорционально раскладывается между всеми собственниками, причем без выяснения причин, кто именно "скручивает" свои счетчики (одна из основных причин расхождения).

       Поскольку такая практика на деле означает, что добросовестным хозяевам квартир приходится платить еще и за нарушителей вместе со злостными неплательщиками, народные избранники предлагают жестко ограничить хотя бы размер таких платежей.

       По мнению авторов поправок в Жилищный кодекс РФ, величина "платы за других" не должна превышать пяти процентов от размера ежемесячной платы по показаниям индивидуальных счетчиков или от ежемесячного же норматива потребления, если в жилом помещении счетчики не установлены.

      

    Меня это больше задело и зацепило. Говорим о "плате за других" точно также, как в криминальной среде говорят о "ворах в законе". Непреложная истина. Есть "скрутчики" и , оказывается, они в больших количествах, есть неплательщики, есть просто "халявщики", то есть непрописанные в данной квартире и нет практически конструктивных предложений как все это искоренить. Бесконечно слышим только одно: ПЛАТИТЕ и ПЛАТИТЕ. Из людей сделали дойных коров. И, как видим, стадо пока не подводит, ПЛАТИТ и за себя, и за того парня.
  • # Элизабета
    5 июня 2013 в 18:11
    Эвелина писал(а):


       С осени в ряде регионов планируется ввести в действие пилотные проекты, согласно которым оплата коммунальных услуг будет сильно зависеть от того, укладывается ли гражданин в установленные нормативы потребления. При их превышении, вполне возможно, сумма платежей окажется значительно выше нынешней.

      

    Поясните кто понял. Это значит, что если даже я плачу по счетчикам за воду, но при этом не укладываюсь по обьему потребления, определенного нормативом, то буду доплачивать за излишек так сказать?! Таким образом, нас принуждают все-таки меньше расходовать воды?!

    С электроэнергией ведь такая ситуация сейчас?! Кто выходит за рамки норматива на всех членов семьи, платит больше. Например, в квитанции у меня пишется, что норматив на трех человек 210 киловатт. Или в Алтайском крае это не действует еще? Могу ошибаться, так как мы всегда в пределах нормы. А в целом самое неприятное в том, что рост цен на нормативное поребление останется в пределах инфляции, а тогда как сверхнормативные киловатты,кубометры, гигакалории будут дорожать якобы согласна законам рынка. То есть могут подскочить в любой момент и на сколько угодно. Вот это самая настоящая подлость будет.
  • # Андрей
    5 июня 2013 в 21:05
    Чего там еще за один способ по выдаивать деньги придумали наши многоуважаемые депутаты, честно говоря, не совсем понятно. Понял это так, что если ты имеешь счетчик, но все равно воды льешь больше средних нормативов, то платишь ты не по счетчику, а по какой то завышенной схеме. Что это за схема - так и не понял. Как по нормативу. С одной стороны благородная отмазка типа экономим природные ресурсы, а по факту - еще один повод содрать денег.

    Из позитивного. По мнению авторов поправок в Жилищный кодекс РФ, величина "платы за других" не должна превышать пяти процентов от размера ежемесячной платы по показаниям индивидуальных счетчиков или от ежемесячного же норматива потребления, если в жилом помещении счетчики не установлены.

    Очень хорошая идея, только сдается мне трудновыполнимая.
  • # Эвелина
    5 июня 2013 в 21:28
    Сейчас разница в потреблении кубометров, как здесь пишется, раскидывается между жильцами. Теперь при начислении будет учитываться средний показатель- норматив, по нему нам и будут считать, а разница, то, что пройдет мимо кассы, ляжет на исполнителя. Вот я сейчас и думаю, что таким способом, как вы здесь цитируете, тут же дается возможность тем самым исполнителям посвободнее дышать. Хроменькому дается костылек в подмогу. Не забывают ребята друг друга.В теорию экономии ресурсов все-таки слабо верится.
  • # Андрей
    5 июня 2013 в 21:39
    Чего то вы меня запутали.. А исполнитель кто? УК? Жильцы?
  • # Эвелина
    5 июня 2013 в 22:15
    Что поделаешь: официоз мозг поражает крепко, особенно когда каждый день его просматриваешь. Конечно, не жильцы это. А получается, что УК. Ей же мы несем деньги за коммуналку?! А в тех муниципалитетах, где оплата идет напрямую поставщикам услуг, это Водоканалы, Теплоцентрали, ЖЭУ...А УК уже по цепочке кормит монополистов.
  • # Андрей
    7 июня 2013 в 03:02
    Все, понял, вы сейчас про те излишки, которые появляются у УК за счет "многоупотребляющих" жильцов. :lol: Такое ощущение складывается, что у коммунальщиков - самое мощное лобби в стране. Иначе откуда бы такие чудо-законы появлялись?
  • # Эвелина
    9 июня 2013 в 12:45
    Без лобби, конечно, некуда. Думаю, что коммунальщиков-монополистов власть просто страшно боится, поскольку сама ситуацию в этой сфере ни черта не контролирует. Последствия коммунального коллапса сравними с последствиями Цунами или смерча, и его панически и стоически одновременно отодвигают вот такими подачками, чтобы самим свой срок в креслах успеть отсидеть.
  • # Андрей
    11 июня 2013 в 04:01
    Согласен, примерно так все и обстоит. лобби это назвать сложно..никакое лобби таких дивидентов не приносит.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
19 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город