Алтай
Барнаул
Подать объявление
7 июня 2013 в 11:26
в новостях

Законы, которые помогут рынку

   В законодательство в сфере недвижимости за последние несколько месяцев было внесено несколько изменений. Например, с 1 января был введен в действие кадастровый учет квартир, а с 1 марта действуют поправки в Гражданский кодекс. Также по предложению президента еще на два года продлилась бесплатная приватизация жилья.

  Но и это не все. Ко второму чтению готовится вызвавший бурные споры и критику так называемый «законопроект о резиновых квартирах»: его осудили не только в Совете по правам человека при президенте, но и в Общественной палате.

   На сегодняшний день о принятии этого законопроекта в первоначальном виде речь не идет, подготовлены более 70 поправок, одна из которых предусматривает выведение из-под уголовных санкций граждан России за фиктивную регистрацию. Однако рассматриваться этот законопроект во втором чтении будет, скорее всего, уже в осеннюю сессию.

   В целом эксперты оценили нововведения позитивно, однако отметили, что для полноценного их использования участники сделок с недвижимостью должны их изучить и научиться правильно применять на практике.

  В силу не вступили

   Сначала о тех законопроектах, которые были сняты с рассмотрения и тех нормах, которые были отменены. Прежде всего это известная инициатива, согласно которой все сделки по купле-продаже недвижимости должны были в обязательном порядке заверяться у нотариуса.

   Эта мера, как ожидалось, способствовала бы «чистоте» проводимых сделок, однако больно ударила бы по карману участников сделки. На сегодняшний день этот вопрос снят с рассмотрения: обязательное нотариальное заверение сделки не требуется и не потребуется в ближайшее время, а карманы участников сделки останутся нетронутыми.

  Эксперты отметили, что на качестве проведения сделок, если на помощь потребителю приходят профессиональные риэлторы, это решение никак не отразится.

   Еще одна инициатива, которая не была поддержана – отмена регистрации договора аренды. Напомним, что новое законодательство предполагает отмену регистрации в качестве сделок определенных видов договоров. Основной вопрос здесь вызвала отмена регистрации договора аренды.

   Дело в том, что раньше покупателю было довольно удобно отследить арендаторов приобретаемого жилья: риэлтор мог запросить информацию в Росреестре и увидеть аренду как обременение. Дальше покупатель решал, нужна ли ему квартира с таким обременением или нет. Однако с начала марта 2013 года договоры аренды уже не должны были регистрироваться, соответственно, покупателю было гораздо сложнее узнать о подобном обременении жилья, что представляло серьезный риск для него.

   «Законодатель проникся данным вопросом, и на сегодняшний день договор аренды вновь подлежит регистрации, – отметил полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Валерий Виноградов. – Хотя с регистрации “ушли” договоры продажи предприятий, жилых домов и квартир, дарения недвижимости.

   Но это опять-таки позитивно скажется на экономической составляющей сделки, потому что наши граждане, совершающие сделки по данным видам недвижимого имущества, стали платить государственную пошлину на 1000 рублей меньше».

   В защиту покупателя «первички»

   Теперь о тех законопроектах и поправках, которые все же вступили в силу в этом году или вступят с 1 января следующего года.

   Революционными здесь являются нововведения, касающиеся договоров долевого участия в строительстве. Учитывая, что доля сделок на первичном рынке растет, новые нормы должны прийти на помощь миллионам россиян.

   «Это один из самых рисковых участков и работы риэлтора, и сделок в целом, потому что здесь на риски собственно сделки по покупке недвижимости накладываются риски участия в строительстве, – отметил Валерий Виноградов. – А проблема обманутых дольщиков, мы видим, продолжает быть актуальна».

   Во-первых, теперь законодательством предусматривается наличие страхования в отношении каждого участника долевого строительства. С 1 января 2014 года даже в случае банкротства строительной компании, либо через страховую компанию, либо через фонд взаимного страхования, дольщики смогут получить убытки, которые они понесли.

   Во-вторых, как отметил Валерий Виноградов, на сегодняшний день есть позиция Высшего арбитражного и Верховного судов, согласно которой вне зависимости от того, какой вид договора был заключен при финансировании строительства дома (предварительный договор, договор инвестирования, договор вступления в жилищный кооператив или какой-то иной договор), суды будут рассматривать отношения сторон как отношения согласно договору долевого участия в строительстве.

  Все нормы и санкции будут применяться исходя из этого, и никакого оправдания застройщика в виде «рисков инвестора» отныне не будет. «Обыватель как несведущий может заключить любой договор. Но суть одна – он отдает свои деньги для долевого участия в строительстве. И теперь суд не смотрит, что написано в шапке договора, а смотрит на его суть», – говорит Валерий Виноградов.

   В целом, по оценке участников дискуссии, новшества законодательства, которые начали действовать в этом году либо начнут действовать с 1 января следующего года, позитивно отразятся на рынке недвижимости, сокращая риски потребителей риэлторских услуг и приобретателей жилья, а также снижая расходы, которые покупатели несут при совершении сделок с недвижимостью.

http://bkn.ru

Разное просмотров - 549, комментариев - 4
  распечатать


Комментарии

  • # витория
    7 июня 2013 в 14:02
    Вот видите, здесь черным по белому пишется: "На сегодняшний день этот вопрос снят с рассмотрения: обязательное нотариальное заверение сделки не требуется и не потребуется в ближайшее время, а карманы участников сделки останутся нетронутыми. Эксперты отметили, что на качестве проведения сделок, если на помощь потребителю приходят профессиональные риэлторы, это решение никак не отразится." Меня это радует как частное лицо, потому что являюсь сторонницей общения с профессионалами от недвижимости, а банкиров уже как "официозов", так как нотариусы им здесь на дух не нужны. Ну и чье лобби могущественнее?!
  • # Андрей
    8 июня 2013 в 15:27
    Ну так-то оно так, но, думаю, нотариусы на этом не успокоятся. Другой вопрос- удастся ли им достичь какого-либо результата и когда. Кстати, не написали о новом законе, который предполагает определение четкого списка организаций, работающих с маткапиталом. Или это уже не недвижимость, а соцпрограммы?
  • # Кира
    8 июня 2013 в 17:12
    Admin писал(а):


       Во-вторых, как отметил Валерий Виноградов, на сегодняшний день есть позиция Высшего арбитражного и Верховного судов, согласно которой вне зависимости от того, какой вид договора был заключен при финансировании строительства дома (предварительный договор, договор инвестирования, договор вступления в жилищный кооператив или какой-то иной договор), суды будут рассматривать отношения сторон как отношения согласно договору долевого участия в строительстве.

      Все нормы и санкции будут применяться исходя из этого, и никакого оправдания застройщика в виде «рисков инвестора» отныне не будет. «Обыватель как несведущий может заключить любой договор. Но суть одна – он отдает свои деньги для долевого участия в строительстве. И теперь суд не смотрит, что написано в шапке договора, а смотрит на его суть», – говорит Валерий Виноградов.

      

    А по мне вот эти "абзацы" самые ценные в этом обзоре.Если суды не будут идти на попятную всеми доступными им способами, обывателю можно будет и дальше оставаться несведущим- государство о нем позаботится. Скепсис ни у кого не возник?! ;)
  • # Андрей
    8 июня 2013 в 17:56
    Нет, Кира, не возник. Дело в том, что возможность заключать разного рода договора с дольщиками -это такая лазейка в законодательстве для всех нечистых на руку застройщиков. и то, что государство озаботилось наведением порядка в законодательстве -это очень даже хорошо.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
18 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город