Алтай
Барнаул
Подать объявление
7 июня 2013 в 11:32
в новостях

Ипотечные ставки уперлись в потолок

   В результате рублевая ипотека на вторичном рынке в мае подешевела на 0,42%, а на первичном – на 0,05%. Цена кредитов в иностранной валюте увеличилась в среднем на 1%, свидетельствует динамика индекса «БН-Ипотека».

   Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ВТБ24 во второй половине мая одновременно сообщили о снижении процентных ставок по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке. А точнее сказать, скорректировали тарифы по своим кредитным продуктам.

   Так, ВТБ24 с 20 мая снизил ставки по кредитам с минимальным первоначальным взносом – заемщик, внеся в банк 10% от стоимости квартиры, может рассчитывать на кредит по ставке от 12,35% годовых. Одновременно с этим кредит на срок до семи лет с первоначальным взносом от 50% стал дороже – 12,95% годовых.

   Такую тарифную политику банка старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов объяснил агрессивной политикой наращивания портфеля. С начала 2013 года кредитный портфель банка увеличился более чем на 10%, доля рынка кредитной организации выросла к апрелю 2013 года до 16,1% (с 15,1% по состоянию на 1 октября 2012 года).

   «Однако сложившийся уровень ставок слишком высок для конечного продукта – 13% годовых при текущем уровне стоимости жилья означает, что ежемесячный платеж по кредиту в два-три раза превышает стоимость аренды сопоставимой квартиры, потому мы понизили ровно на 1 процентный пункт ставку по самому длинному кредиту с небольшим первоначальным взносом, – объясняет Андрей Осипов.

   – Для продолжения агрессивного захвата доли рынка банку необходимо вести взвешенную тарифную политику, чтобы, с одной стороны, получать необходимую доходность, а с другой стороны, не ограничивать свои возможности по активной продаже ипотечных кредитных продуктов».

  В соответствии с рынком

   Одновременно с ВТБ24 о снижении ставок с 31 мая объявило АИЖК. Так, диапазон фиксированных процентных ставок в агентстве заметно сузился и составляет теперь 9,2-12,35% годовых (ранее максимальная ставка достигала отметки 14,55%).

   Отметим, что на минимальную ставку (9,2%), как и прежде, могут рассчитывать заемщики, берущие кредит на срок не более года и при первоначальном взносе от 50%. В среднем, по оценкам специалистов АИЖК, процентные ставки снизились на 1%.

   В агентстве пояснили, что снижение ставок стало возможным благодаря уменьшению общей стоимости заимствований. С начала 2013 года агентство привлекло на долговом рынке более 20 млрд руб. в среднем под 7,8% годовых, а в прошлом году рублевые облигации агентства расходились в среднем под 8,5% годовых.

   «У АИЖК, как и у ВБТ24, ставки были несколько выше предложения основных конкурентов, и так как сейчас ситуация на финансовых рынках относительно стабилизировалась, стоимость привлечения ресурсов снизилась, то те участники ипотечного рынка, которые держали свои ставки несколько выше, приняли решение об их понижении», – отмечает финансовый директор DeltaCredit Елена Кудлик.

   Под среднерыночные ставки подгоняют свои программы и менее влиятельные игроки рынка. Так, Альфа-Банк тоже снизил ипотечные ставки в среднем на 1% – он долгое время держал проценты на достаточно высоком уровне по сравнению с большинством игроков рынка, а теперь входит в десятку банков, предлагающих наиболее привлекательные ставки.

  Ставки уперлись

  Напомним, в марте ставки по ипотеке снизил на 1% крупнейший игрок, занимающий более половины российского рынка – Сбербанк, хотя в конце 2012 года он повышал проценты.

   Подобные колебания, повышение, а потом снижение ставок ведущими игроками ипотечного рынка, могут говорить лишь о том, что в текущий исторический момент процентные ставки по жилищным кредитам достигли максимума.

   И в ближайшее время они стабилизируются на текущем уровне – 12,9% годовых при покупке жилья на вторичном рынке на общих основаниях, хотя некоторые категории заемщиков, например, зарплатные клиенты банков, могут получить ставку в среднем на 1 процентный пункт ниже.

   Краткосрочные снижения ставок будут происходить в рамках каких-либо маркетинговых акций. Например, тот же Сбербанк в конце мая запустил акцию «Молодая семья». По ней процентные ставки при покупке готового жилья стартуют от 10,5% годовых в рублях.

   По мнению Андрея Осипова, уровень ставок на рынке вряд ли пойдет вниз – для этого нет предпосылок, впрочем рост также маловероятен, ставки и без того высоки.

http://www.bn.ru

Ипотека просмотров - 770, комментариев - 5
  распечатать


Комментарии

  • # витория
    7 июня 2013 в 13:55
    Admin писал(а):


       Подобные колебания, повышение, а потом снижение ставок ведущими игроками ипотечного рынка, могут говорить лишь о том, что в текущий исторический момент процентные ставки по жилищным кредитам достигли максимума.

       И в ближайшее время они стабилизируются на текущем уровне – 12,9% годовых при покупке жилья на вторичном рынке на общих основаниях, хотя некоторые категории заемщиков, например, зарплатные клиенты банков, могут получить ставку в среднем на 1 процентный пункт ниже.

      

    Ставки достигли максимума, оснований для падения тоже нет - берите, господа, кредиты! Хуже не будет, но и лучше тоже врят ли. Вообщем, такого рода статьи на руку банкам. В определенные моменты, когда кривая роста заемов замедляется, они призваны мотивировать к более активным и агрессивным действиям самих заемщиков.
  • # Строитель
    7 июня 2013 в 20:35
    Всё таки классно нашим банкам живется. Покупают под 5 или 6% денежки. 13% годовых устаналивают тут. 7 - 8 % зарабатывают. Т.е. берет человек квартиру за 2млн. руб. на 10 лет в ипотеку. Арифметика не сложная - заплатить придется кроме своей квартиры ещё сверху полторы. Обдираловка конкретная.
  • # Андрей
    8 июня 2013 в 15:19
    Строителю. Ну, насколько я понимаю, не 6%, а 8-9%. Тоже обратил внимание.

    С начала 2013 года агентство привлекло на долговом рынке более 20 млрд руб. в среднем под 7,8% годовых, а в прошлом году рублевые облигации агентства расходились в среднем под 8,5% годовых.

    Но и это, даже, если брать ставку среднюю в 12, немало. То есть прибыль у них - 3-4%. В время как европейские банки считают вполне нормальным доход в 1-2%. У наших аппетиты в два раза больше...

    В этом смысле насмешил меня представитель ВТБ

    «Однако сложившийся уровень ставок слишком высок для конечного продукта – 13% годовых при текущем уровне стоимости жилья означает, что ежемесячный платеж по кредиту в два-три раза превышает стоимость аренды сопоставимой квартиры, потому мы понизили ровно на 1 процентный пункт ставку по самому длинному кредиту с небольшим первоначальным взносом, – объясняет Андрей Осипов.

    Ржунимагу - так как цены на аренду в два-три раза меньше, чем если вы платите ипотеку, то мы решили снизить ее аж на цельный один процент. "безупречная" аргументация, логика и вывод.
  • # Кира
    8 июня 2013 в 17:25
    А я по другому поводу "Ржунимагу". Ставки УПЕРЛИСЬ, поэтому они снизили их аж на целый процент. А если бы НЕ УПЕРЛИСЬ, больше одной десятой уж точно не было бы.И чем бы тогда удивили?!
  • # Андрей
    8 июня 2013 в 17:48
    Ну, да уперлись, как осел и не захотели дальше вверх двигаться :lol: А насчет вот этого хваленого снижения по ставкам ВТБ недавно же тут писали, что это немного блеф, потому как они на одни кредиты опустили, а на другие подняли, компенсировали так сказать понижение.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
27 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город