Алтай
Барнаул
Подать объявление
19 июня 2013 в 15:25
в новостях

Сколько стоит жилье в Барнауле?

   А рынок не стоит на месте и постоянно меняется, под воздействием различных факторов стоимость жилья может как повышаться, так и наоборот.

   Объяснить причины изменения рынка и провести обзор цен на жилье в Барнауле редакция «НА» попросила Елену Завадскую, опытного риэлтора и эксперта в области недвижимости, директора АН «Позитив».

  

  - Елена Сергеевна, расскажите,  какова же ситуация на рынке недвижимости Барнаула?

  - Цены на данный момент идут на снижение. И это естественный процесс. А причина сложившейся ситуации в том, что за последний год цены на жилье необоснованно поднялись на 15-20% процентов. Основополагающей причиной для данного роста стала распространяемая информация о масштабном вливании денежных средств на рынок недвижимости в виде сертификатов на обеспечение жильем молодых семей.

   По утверждению средств массовой информации, порядка тысячи субсидий должны просто захватить этот рынок. Ожидая повышенного спроса, продавцы квартир, подходящих под условия данной программы, намеренно поднимали цены. В течение всего года стоимость недвижимости росла.

   Однако выдача сертификатов проходила постепенно: в ноябре субсидии получили около двухсот семей, примерно столько же - в начале 2013 года. Но для оживления рынка таких цифр недостаточно. Барнаульцы переоценили масштаб финансового вливания на региональный рынок, поэтому в апреле перегретый по ценам рынок прекратил свое оживленное движение.

   С понижением спроса, количество предложений стало увеличиваться и в результате, цены стали снижаться.  В июне стоимость недвижимости упала до 10 процентов по сравнению с показателями начала года. Предполагается, что снижение цен на жилье будет происходить и дальше.

   - Существуют ли другие причины, влияющие на стоимость недвижимости?

   - Естественно. В связи с общим удорожанием уровня жизни, повышением стоимости различных услуг, рост тарифов ЖКХ и т.д. растет и стоимость жилья. Но если цены на хлеб и прочие социально значимые товары у нас под контролем государства, то цены на недвижимость регулируют только законы рынка, а именно – соотношение спроса и предложения.

   На данном этапе увеличение предложения на первичном и вторичном рынках не соответствует увеличению числа потенциальных покупателей, то есть тех, кто может себе позволить приобрести недвижимость по предложенным ценам.

   - И сколько же сейчас стоит недвижимость в Барнауле?

   - Что касается первичного рынка, то средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 40,5 тысяч рублей для 2-3 комнатных квартир и примерно 42 тысячи - для однокомнатных. Но надо учитывать, что квартиры в новостройках в большинстве своем сдаются без отделки, а значит – требуют дополнительных вложений.

   Приведенные цены актуальны для кирпичных домов, «панель» обходится чуть дешевле, но поскольку она чаще продается уже с отделкой, то разница в цене не ощутима.

   На вторичном рынке ситуация обстоит следующим образом: «малосемейки», то есть квартиры коридорного типа, стоят сейчас примерно 1,4 млн. рублей, стоимость однокомнатных квартир колеблется от 1,5млн. (хрущевки) до 1,7 млн. (серийные дома).

   Цены на двух-трехкомнатные квартиры, так же разделяются по типу застройки: «хрущевки» -  1,7 млн.рублей за 2-комнатную и 2 млн.рублей – за трехкомнатную, квартиры  в серийных домах – 2 и 2,5 млн. рублей соответственно.

Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».

просмотров - 4095, комментариев - 40
  распечатать


Комментарии

  • # Эвелина
    19 июня 2013 в 16:58
    Admin писал(а):


       С понижением спроса, количество предложений стало увеличиваться и в результате, цены стали снижаться.  В июне стоимость недвижимости упала до 10 процентов по сравнению с показателями начала года. Предполагается, что снижение цен на жилье будет происходить и дальше.

      

    Сколько ни попадалось на глаза официоза статистического, нигде не припиминаю такого выраженного снижения. Ну, наверно, риэлторам виднее.А вообще ситуация и тенденция внушает оптимизм.
  • # Александр
    20 июня 2013 в 14:01
    И все же цены на жилье просто замерли на летний период времени. начнется осень и опять поплывут в верх если только не повлияет снижение курса рубля.
  • # Эвелина
    20 июня 2013 в 21:24
    Информация насчет колебаний мнений относительно курса рубля и иже с ним - как-то попугивает. Начались метания. И никто не знает, что конкретно нужно предпринимать и в каких границах допустимого. Но нам остается в любом случае ждать развязки.В том числе и с ценами на жилье.
  • # Ирина
    20 июня 2013 в 23:41
    А цены на жилье видимо действительно стали падать. В нашем подъезде в этом году были проданы две двухкомнатные хрущевки. Одна зимой за 2050 тыс. рублей. При чем соседка даже ни разу объявление не подавала, продала сама без агентства. Было объявление на подъезде, позвонила и сразу продала.Можно сказать повезло. А вторая квартира без проблем быстро ушла за 1950 тыс. рублей в марте месяце. А сейчас специально посмотрела здесь на сайте, двушки цена начинается от 1600 тысяч рублей в нашем районе. Двухкомнатные хрущевки в трехэтажных домах в расчет не брала, они еще дешевле. Но кто-то продолжает держать ценники больше двух миллионов. Но видимо шансов у них сейчас мало продать по такой цене.
  • # Ирина
    20 июня 2013 в 23:54
    А вот первичка по сравнению с зимой в цене выросла. Двушки в кирпиче зимой в квартале 2008 можно было взять по 32500 рублей. А сейчас застройщики предлагают по 37,38 и 40 тысяч за квадрат в этом квартале. Жадюги одним словом. Ну правда, за их аппетитами не угонишься. Для покупающих жилье, кризис бы не помешал.
  • # Сергей
    21 июня 2013 в 00:31
    кризис покупающим может бы и не помешал, да только если деньги ипотечные, то в кризис их могут и не дать, а если свои, то могут стать и фантиками...
  • # Ирина
    21 июня 2013 в 01:06
    Полчаса назад на экономическом форуме заявили, что девольвации не будет. Честно теперь и не знаю на чьи прогнозы опираться, на прогнозы Сергея или поверить в очередной раз руководству страны. Каждый решает сам.
  • # Эвелина
    21 июня 2013 в 14:44
    Ирина писал(а):
    Полчаса назад на экономическом форуме заявили, что девольвации не будет. Честно теперь и не знаю на чьи прогнозы опираться, на прогнозы Сергея или поверить в очередной раз руководству страны. Каждый решает сам.

    Если говорят, что не будет, как раз может и случиться 8-)
  • # Андрей
    21 июня 2013 в 14:59
    Ирина писал(а):
    А вот первичка по сравнению с зимой в цене выросла. Двушки в кирпиче зимой в квартале 2008 можно было взять по 32500 рублей. А сейчас застройщики предлагают по 37,38 и 40 тысяч за квадрат в этом квартале. Жадюги одним словом. Ну правда, за их аппетитами не угонишься. Для покупающих жилье, кризис бы не помешал.

    Ну так, может, там уже строительство полным ходом? Потому и выросли цены. Понятно, что на этапе котлована квадрат дешевле...
  • # Андрей
    21 июня 2013 в 15:00
    Эвелина писал(а):
    Полчаса назад на экономическом форуме заявили, что девольвации не будет. Честно теперь и не знаю на чьи прогнозы опираться, на прогнозы Сергея или поверить в очередной раз руководству страны. Каждый решает сам.

    Если говорят, что не будет, как раз может и случиться 8-)

    В кризис, честно, говоря, верится уже слабо... может, уже как-то поднадоело ждать его. :lol: А вот 10%, названных Завадской, это уже что-то... Тоже впервые сталкиваюсь с этой цифрой, и честно говоря, она мне кажется некоторым преувеличением...
  • # Москаль-риэлтер
    21 июня 2013 в 17:46
    В Москве вообще продать квартиру невозможно без существенного снижения цены, рынок стоит мертво. Чтобы начались просмотры необходимо снижение в районе 10% от первоначальной цены. И дело не в летнем сезоне. В стране начался реальный кризис, посмотрите на рынки, курсы валют, зарплаты, проценты по кредитам, свободные вакансии агенств. Но самое главное, о чем никто не говорит - падение цены на нефть на 15%.. В этом основная причина. В Москве цены будут падать, спроса нет никакого, строительство идет полным ходом, в Новой Москве полное затоваривание, на 70-75 тысяч за метр нового монолита (как элитки в Барнауле)покупателей нет вообще, даже в районах, где будет метро в ближайшем будущем. Жилье будет падать и падать в связи с резким ухудшением экономической ситуации в стране.
  • # Елена
    21 июня 2013 в 18:42
    Цены просто стоят. А те, кому надо продать, сбавляют ценник. Но не на много. Всего лишь до уровня предновогодних цен. Думаю ниже ценник не упадет. Вот подожду еще недельку и буду брать. Ремонт к осени сделаю....Риэлтор говорит, сейчас продавцы сговорчивее. А к осени опять начнется...
  • # 123
    21 июня 2013 в 22:43
    Этот год вообще странный.Как предприниматель могу сказать, что спрос в этом году резко сократился. Такого не было даже в 2009 году.Тогда кризиса собственно и не заметили. Многие предприниматели закрываются не только из-за резкого повышения налогов, но и по причине спада спроса на продукцию и услуги. Элементарно у многих не хватает средств на покрытие даже арендных платежей.Видимо кризис уже начался. Вполне, с развивающимися событиями, допускаю обвал цен на недвижимость.
  • # Сергей
    22 июня 2013 в 01:00
    На мой взгляд цену на рынке жилья формирует именно ипотека, а количество ипотечных кредитов зависит от экономической ситуации в стране. Экономика ныне совсем не айс, ипотеку уже стали брать меньше, цены потихоньку вниз, пока еще еле заметно...
  • # Поздно продавать
    22 июня 2013 в 02:04
    Уже продавать поздно. Это факт. Кому нужно решать личные жилищные проблемы - те решают, снижая цены и торгуясь по нужным вариантам. А те, у кого свободные квартиры, те попали почище 2008 года....реально чувствуется, что с рынка смыло всех покупателей и это не сезонный фактор, снижение на 4-5-6-7% ничего не меняет. Покупателей нет.
  • # Поздно продавать
    22 июня 2013 в 02:08
    Правда, цены в прайсах стоят прежние, люди еще думают, что их квартиры столько и стоят, но хотелки останутся хотелками навсегда. И, не думаю, если произойдет даже видимое снижение на эти 10% по всем прайсам, то это оживит рынок. Где-то что-то в экономике РФ сильно порвалось, и это уже чувствуется. Рынок развернулся и мы видим только начало длительной стагнации в лучшем случае.
  • # Андрей
    22 июня 2013 в 03:01
    Москаль-риэлтер писал(а):
    В Москве вообще продать квартиру невозможно без существенного снижения цены, рынок стоит мертво. Чтобы начались просмотры необходимо снижение в районе 10% от первоначальной цены. И дело не в летнем сезоне. В стране начался реальный кризис, посмотрите на рынки, курсы валют, зарплаты, проценты по кредитам, свободные вакансии агенств. Но самое главное, о чем никто не говорит - падение цены на нефть на 15%.. В этом основная причина. В Москве цены будут падать, спроса нет никакого, строительство идет полным ходом, в Новой Москве полное затоваривание, на 70-75 тысяч за метр нового монолита (как элитки в Барнауле)покупателей нет вообще, даже в районах, где будет метро в ближайшем будущем. Жилье будет падать и падать в связи с резким ухудшением экономической ситуации в стране.

    Просмотрел сейчас все, что мог на тему цен на нефть, нигде ни слова о 15% падении. 5% - вижу, действительно падает. А 15% - по сравнению с каким периодом?
  • # Центровой
    22 июня 2013 в 16:01
    Рынок рухнет однозначно. Действительно согласен с одним из выше высказываний-что-то где-то надломилось в экономике,сорвало резьбу.Сейчас всё как-то по энерции ещё думается,что обойдётся...но рынок по ценам раздут неимоверно.Продавцы оторваны от реальности .
  • # Москаль
    22 июня 2013 в 17:06
    Короче, если считать корректно, цена на нефть упала со 114,45 в феврале 2013 г. до 100,84 в июне 2013 г., то есть за 5 месяцев на 12%.
  • # Светлана
    22 июня 2013 в 17:57
    Видимо сейчас не время спешить с покупкой недвижимости?
  • # Эвелина
    22 июня 2013 в 20:26
    Одни домыслы, предположения и не более. Гадать на кофейной гуще: рухнет или не рухнет- занятие для тех, у кого много времени.У кого его нет, предпочитают действовать.Каждый сам для себя решает в конечном итоге.
  • # Центровой
    22 июня 2013 в 21:41
    Конечно действовать-сообща и покупателям и продавцам.Продавцам выставлять-адекватные ценники,а покупателям по этим ценам-покупать!
  • # Эвелина
    22 июня 2013 в 21:52
    Да, это по всякому лучше, чем ждать с моря погоды. Поддерживаю. :)
  • # Сергей
    22 июня 2013 в 22:52
    С покупкой для того, чтобы жить лучше спешить всегда, жизнь то проходит...)) а инвестировать в недвигу сейчас, наверное, не лучшее время...)
  • # Anonymous
    23 июня 2013 в 13:15
    Про инвестирование по таким ценам-речи быть не может.Идет противостояние - желаний продавцов и адекватности и возможности покупателя недвижки по таким ценам .
  • # Любопытствующий инвестор
    23 июня 2013 в 16:01
    Покупать недвижимость на сегодняшний день для сохранения своих денег, в принципе, убыточно. Цены не растут, в то время как банковские депозиты приносят 11-12% годовых. Недвижимость топчется на месте, даже, если ее сдавать, то это максимум 4% годовых от ее стоимости со всем сопуствующим арендным геморроем. Думаю, самое ближайшее (осеннее) время покажет, если будет стагнация на рынке (а оно так и будет), все сырьевые деньги министр финансов еврей Силуанов, лучший ученик еврея Кудрина, пообещал изымать из экономики и пополнять Резерный фонд и ФНБ, находящиеся в США под 2% годовых, то есть еще более обескровливать российскую экономику, подпитывая экономику США. Скорее всего, в течение ближайшего года, никакого роста, даже малого, не будет. Главное, чтобы не было падения до уровня всем запомнившегося 2008 г., где проблемой было не столько само падение на 30-35%, а отсутствие покупателей, полный штиль на рынке. Для риэлтера, как посредника, страшно не падение цен, успешно работать можно и на падающем рынке, страшно полное отсутствие покупателей и. соответственно, сделок.
  • # Центровой
    23 июня 2013 в 16:13
    Согласен с Любопытствующим инвестором.

    Тут где то речь шла про падение цен на нефть-дак вот в журнале форбс за май месяц прочитал занимательную статью про "Сланцевую революцию" где говорится о новой угрозе Газпрому по новой Японской технологии добычи газа , где говорится о том что в ближайшее время у большинства стран закупающих газ могут вполне появиться собственные источники добычи .Что может сильно уронить стоимость главного российского энергоресурса .

    Есть над чем подумать .
  • # Эвелина
    23 июня 2013 в 17:50
    На форуме уже упоминалось про новую угрозу для Газпрома в плане потери рынка сбыта. Только насколько я помню, речь шла об американских разработках и о том, что в связи с Фукусимой японцы перейдут на газ и нашим газовикам надо ушами не хлопать, а захватывать японский рынок в обход американцев. И думать реально есть над чем. Корона может с Газпрома прям скоренько упасть.
  • # Центровой
    23 июня 2013 в 18:40
    Вот тогда и увидим сколько должно стоить жильё в Барнауле-в реальных цифрах.

    Моё мнение-кто сейчас действительно хочет продать-продаст уступив,а кто будет "тупить" останется с метрами и будет их долго кормить . И придётся таки ему снижать цену-закон рынка .
  • # Центровой
    23 июня 2013 в 18:45
    Эвелина писал(а):
    На форуме уже упоминалось про новую угрозу для Газпрома в плане потери рынка сбыта. Только насколько я помню, речь шла об американских разработках и о том, что в связи с Фукусимой японцы перейдут на газ и нашим газовикам надо ушами не хлопать, а захватывать японский рынок в обход американцев. И думать реально есть над чем. Корона может с Газпрома прям скоренько упасть.

    Для того что-бы "захватывать" Японский рынок потом по газу придётся завоёвывать Японию(как бы самим без островов не остаться надо думать))-они у себя под носом в море нашли залежи этого газа - цитирую Форбс -запасы оцениваются в умопомрачительные цифры-сотни тысяч(!!!)ТРИЛЛИОНОВ КУБОМЕТРОВ !
  • # Эвелина
    23 июня 2013 в 19:06
    Это наверно совсем свежая информация. Не встречала. Пока поверю на слово. Но все равно как-то странно. что всех сразу прорывает на газ.
  • # Центровой
    23 июня 2013 в 21:28
    Можете попробовать найти статью "Сланцевая Революция 2" журнала Форбс за май месяц 2013г. Первыми были США они ликвидировали первыми зависимость от импортного газа .
  • # Центровой
    23 июня 2013 в 21:31
    Скажу большее далеко не один и не самый маленький автоконцерн уже давно подумывают(разрабатывают) авто двигатели на альтернативном топливе . Или правильнее сказать двигатели не на бензине . Можем ещё и тут по бороде пойти .
  • # Эвелина
    23 июня 2013 в 22:04
    Спасибо, найду статью. Но как-то не верится, что США уже закрыли свою газовую тему.
  • # Эвелина
    24 июня 2013 в 18:28
    Андрей, нефть для обывателя понятие достаточно абстрактное. И мало о чем транслицирует соответственно. Вы на нашем провинциальном уровне как-то уже почувствовали то, что так смело именуете кризисом?
  • # Эвелине
    24 июня 2013 в 19:44
    Предприниматели уже почувствовали. Резко снизился спрос на продукцию и услуги по сравнению с предыдущими периодами.
  • # Любопытствующий инвестор
    24 июня 2013 в 19:54
    Вовсе же нет. Если мы не можем понюхать или потрогать эту черную маслянистую жидкость, это вовсе не означает, что нефть - понятие абстрактное. Нефть-наше все. Дожили, РФ - территория уничтоженных производств и сырьевой придаток. Не имеет значения, столичный или провинциальный уровень, нефть снижается - моментально снижается покупательная способность населения, резко сокращается количество вакансий и зарплат по ним, возрастают неплатежи, сокращаются заказы, повсеместно работодатели сокращают расходы на оплату труда. Это системность. И ведь не один Барнаул упал на 30-35% в 2008 году, рынок недвижимости всей России рухнул, у нас вся страна, до последнего села, сидит на нефтяной игле.
  • # Эвелина
    24 июня 2013 в 20:02
    Любопытствующему.....вы уж так глобально не замахивайтесь. Самое последнее село если на чем-то и сидит, то только на собственном г.....Оно как красна девица всегда в одной поре.
  • # Андрей
    25 июня 2013 в 10:28
    Эвелине. Согласен с предыдущими высказываниями. Я-то пока особо не задумывался, но вот сейчас сопоставил и могу сказать, что поголовно закрывается и прогорает мелкий бизнес. Знакомый закрыл лавочку по продаже автозапчастей. Говорит, что поправки в налогообложение заставили - первое, и что продаж нет нифига - второе. И так кстати, не только у нас - по всей России. Согласен с тем, что экономика у нас полностью сидит на нефтяной игле. Все просто - меньше денег за нефть - меньше их вливается во все сопутствующие и обслуживающие сферы, и во все остальные близко с ними связанные и не очень близко, дальше - меньше денег у людей, меньше - покупательский спрос. Меньше спрос - меньше продаж, падают объемы продаж и какого-то еще существующего производства. Лично на своей шкуре я пока особо ничего не ощущаю, но если все будет развиваться по негативному сценарию дальнейшего снижения, думаю скоро мы ощутим. А насчет деревни не согласен в корне - за счет чего наши нефтяники пытаются как-то увеличить прибыли? Это на внешнем рынке нефть падает, а на внутреннем - бензин, те же ГСМ, которые необходимы при посадке - цены то растут. И это только одно следствие. И это не говоря уже о том, что если снизится потребительский спрос, снизятся ведь и закупочные цены на сельхозпродукцию, следовательно и прибыли снизятся.
  • # Кракозябра
    3 сентября 2013 в 14:32
    Это - суровый Барнаул! У нас морячки голыми руками в проливной дождь автомобили останавливают, а вы про какие-то 1,5тыс.р.! 8-) Сочувствую, конечно, что с вами такое приключилось, но можете поверить, найти жилье в аренду без приключений - невозможно. Ушлые агентства и посредники обдирут вас как липку, пока вы ищите угол. Думаю, Барнаул не сильно отличается от любого города с населением больше 500тыс. человек.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город