Алтай
Барнаул
Подать объявление
16 сентября 2013 в 11:48
в новостях

Осторожно: топ-7 способов обмана дольщиков

   Мнимые векселя

   Застройщик вместо договора об участии в долевом строительстве, фиксируемого государством, предлагает к заключению, например, предварительный договор купли-продажи. Согласно Гражданскому законодательству, такой договор не оплачивается, однако денежные средства застройщику каким-то образом получить все же требуется. Для этого подписывается еще один документ – договор купли-продажи векселя на сумму стоимости жилья. Хорошо, если он заключается именно с застройщиком, а если с другой компанией-посредником, что тогда? В таком случае покупатель абсолютно зависим от воли застройщика, так как права на получаемое жилье у него нулевые.

   Продажа через компании-однодневки

   Брендовая компания – застройщик продает недвижимость, но в договоре в качестве продавца указывается другая организация. Покупателю могут объяснить, что продавец – член холдинга застройщика, но на самом деле это вымысел.

   Навязываемые дополнительные услуги

   Застройщик, заключая договора, стремится заработать на услугах, большая часть которых не оказывается. Без оплаты таких услуг (по завышенной по сравнению с рыночной цене) главный договор на куплю-продажу недвижимости останется незаключенным. К ним относятся оформление права собственности в результате завершения строительства, бронирование квартир, услуга по составлению и регистрации договора, т.е. помощь в оформлении документов. Не редкость – предложения застраховаться от рисков, которые точно не наступят, а цена страховки, между тем, составляет от 5% до 60% стоимости жилья.

  Двойная продажа

  Очень распространенной является схема, когда застройщики заключают договоры на продажу недвижимости с компаниями-агентами или инвестиционными фирмами, которые в свою очередь продают полученные офисы и жилье уже третьим лицам, как правило, конечным покупателям. Но в такой ситуации сам застройщик может отчуждать проданную ранее агентам недвижимость, ссылаясь на прекращение договоров с прежними правообладателями (агентами, инвесторами). В таких случаях результат всегда не в пользу дольщиков. Возникают двое или больше претендентов на одну недвижимость и нулевые шансы возврата денежных средств.

   Незаконная продажа муниципального жилья

   Перед строительством застройщик и муниципальная администрация заключают инвестиционный контракт. По нему администрация выделяет земельный участок для возведения дома, а застройщик отдает за это органам власти площади в новостройке, которые заранее учитываются в предварительном протоколе по распределению площади. В течение строительства и продажи объекта застройщики часто продают отведенные администрации площади. По закону, дольщики, которым проданы такие квартиры, оказываются бесправными. Однако некоторые споры все же можно выиграть с пользой для дольщиков.


   Продажа недвижимости посредством вступления в ЖСК

    Подвох в том, что дольщик, ставший членом жилищно-строительного кооператива, при заключении любого договора на покупку недвижимости будет обязан оплачивать любые расходы, создаваемые кооперативом. Естественно, стоимость данного жилья может из года в год повышаться, а проконтролировать ее рост будет невозможно.


   Оплата за лишние метры

   Почти каждый застройщик продает недвижимость или не имея проектной документации вовсе, или предоставляя ее недоработанной, а именно в такой документации и определены площади и планировка будущих квартир. Застройщику выгодно указывать площадь квартир в заключаемом с дольщиком договоре, больше той, которая реально будет по завершению строительства.

   Нередки случаи, когда покупателям приходится прибегать к услугам независимых экспертных организаций, доказывая, что метраж приобретенной недвижимости меньше того, что написан в планах БТИ. Порой строительные компании и вовсе склонны к открытым и явным противоправным действиям, обязывая покупателей подписывать акты об изменении площадей и доплачивать за якобы увеличившийся метраж.

   Приемов обмана дольщиков масса. Все в одной статье не описать. Поэтому не спешите отдавать денежные средства за желаемую недвижимость, вернуть их очень сложно, а иногда и невозможно.

Строительство просмотров - 508, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # витория
    17 сентября 2013 в 00:11
    Интересные люди эти эксперты все-таки. Советуют не спешить отдавать деньги под долевку. А что остается?! Здесь по деньгам выгода конкретная, считать все умеем, поэтому и хотим выкрасть у судьбы годков для житья-бытья, как можно меньше долгов на себя повесить. Хоть будет семь способов обмана, хоть три, хоть один отыщется, все равно риск будет большим. Тут даже трудно взяться судить, что из топов менее значительно, а что более. Все индивидуально и все зависит от конкретного застройщика. Застройщика надо как под рентгеном прощупывать хотя бы для начала, а потом уже и интуицию включать, и здравый смысл....
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город