Алтай
Барнаул
Подать объявление
20 сентября 2013 в 11:05
в новостях

Мошенничества с недвижимостью по липовым документам

   Псевдодоверенности

   Чаще всего для незаконных сделок с жильем (приватизации, отчуждения жилплощади) мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартир. «Поэтому при покупке недвижимости у лиц, действующих по доверенности, необходимо соблюдать повышенную осторожность и перепроверять факт выдачи документа у нотариусов, а также, во избежание появления „мертвых душ“, выяснять всю подноготную правообладателей, а также причины, по которым хозяин не может совершить сделку лично. При возникновении малейших сомнений от покупки лучше отказаться», — рекомендует адвокат Олег Сухов.

   Несуществующие договоры

   Не менее популярный инструмент в арсенале проходимцев — подделанные договоры (купли-продажи, приватизации, переуступки и пр.). На рынке долевого строительства распространены случаи так называемых «двойных продаж». Когда квартира продается разным лицам по двум договорам — сначала по фиктивному предварительному, а затем — по реальному договору долевого участия.

   Выдуманные решения судов

   На третьем месте — фиктивные решения судов, либо подлинные вердикты с измененными в интересах мошенников фрагментами (например, резолютивной частью). Недавно от этой схемы мошенничества пострадали сразу несколько семей в Уфе. Они приобрели квартиры у лиц, завладевших жильем на основании липового решения суда, и теперь втянуты в продолжительные судебные разбирательства (которые зачастую являются единственным способом восстановления утраченного права собственности). Результаты подобных афер ежегодно проявляются и в столице. «Если права на недвижимость оформлены на основании судебного решения, покупателю необходимо выяснить, выносилось ли оно, и находилось ли дело в производстве указанного в документе суда», — советует Олег Сухов.

  Бюрократические подтасовки

   На четвертой позиции — распоряжения органов местного самоуправления и документы о праве собственности на землю. Чаще всего подделываются свидетельства о праве собственности на землю старого образца, а также постановления глав сельских и районных администраций (в них вносятся фиктивные сведения и приписки). Как показывает анализ судебной практики по уголовным делам, наиболее активно махинации с распорядительными документами, направленными на присваивание земельных участков и объектов недвижимости, проворачивают чиновники разного ранга: от прокуроров до муниципальных служащих. Многим жуликам удается пройти стадию государственной регистрации сделок и легализовать недвижимость через цепочку перепродаж, активными участниками которых зачастую становятся родственники злоумышленников.

  Фальшивые удостоверения личности

   Замыкают пятерку фальшивок подделанные и украденные паспорта, которые также активно используются при совершении мошеннических операций с недвижимостью. «К слову, сегодня любой гражданин может осуществить первичную проверку действительности паспорта в режиме онлайн на сайте Федеральной миграционной службы. Для этого надо знать серию и номер паспорта, а также дату его выдачи», — напоминает Олег Сухов. В последнее время растет количество уголовных дел, связанных с подделкой свидетельств о рождении детей — подложные метрики активно используются мошенниками для обмана чиновников и незаконного получения материнского капитала.

   По словам Олега Сухова, большое количество судебных разбирательств и скандалов, связанных с подделкой документов на недвижимость, отчасти обусловлено несовершенством системы регистрации сделок. Проблема состоит в том, что при государственной регистрации перехода прав на недвижимость регистраторы проводят лишь стандартную правовую экспертизу, иначе говоря, проверяют представленный заявителями пакет документов на предмет его соответствия законодательству.

   Подлинность бумаг оценивается визуально, лишь в редких случаях процедура регистрации сделки приостанавливается до выяснения всех обстоятельств.

  При таком раскладе стать жертвой махинаций может любой участник сделки с недвижимостью. Чтобы свести риски к минимуму необходимо тщательно — по официальным и неофициальным каналам — проверять предоставляемую контрагентами информацию, правоустанавливающие документы, не приобретать объекты, выставленные по заниженным ценам. А если уж обман вскрылся — без промедления обращаться за помощью к профессиональным юристам, в правоохранительные органы и суд.

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

Разное просмотров - 1033, комментариев - 2
  распечатать


Комментарии

  • # Эвелина
    20 сентября 2013 в 18:12
    Чем больше читаешь вот такого рода статьи про мошенничество в недвижимости, тем больше в мозг бьет такая мысль: В России век живи и ...каждый день чему-нибудь учись. И все равно инфаркт на чем-нибудь да заработаешь. Все то мы практически потенциальные жертвы махинаторов. И такое впечатление, что чем нас больше, тем оптимистичнее жизнь у разного рода "правоохранителей", и, конечно, в первую очередь у адвокатов 8-)
  • # Белькова Лилия
    21 сентября 2013 в 10:44
    С чем на практике столкнулась за последний год: продавец предъявляет доверенность (он утверждает, что генеральную), в которой есть право подавать от имени собственника недвижимости заявления в регистрационный центр для перехода права собственности на покупателя. На замечания по поводу отсутствия у него права подписывать договор купли-продажи и получать денежные средства реагирует агрессивно, стараясь доказать, что в "окошечко" документы примут, а значит покупатель должен тут же оплатить все денежную сумму (лучше наличными). Противоправная схема заключается в следующем: специалист отдела приема документов управления регистрационной службы обязан принять по такой доверенности пакет документов. Приостановление сделки и отказ будет позже- уже на стадии регистрации, когда выяснится, что договор подписан неуполномоченным лицом. А значит и расписка о получении денег не имеет правового значения. Очень часто на такую провокацию попадаются интеллигентные люди, которым неудобно даже мысленно обидеть человека подозрением. У меня к ним просьба: пригласить на сделку специалиста, который не допустит подобной ошибки. Стоимость услуги юридического сопровождения покупки недвижимости, особенно в компании, чья профессиональная риэлторская ответственность застрахована,намного дешевле (стоимость на рынке от 10 тыс руб до 2%), чем потеря жилья, здоровья, времени на судебные тяжбы.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
14 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город