Алтай
Барнаул
Подать объявление
20 сентября 2013 в 11:10
в новостях

Рынок жилья: прогнозы на осень

   В июне министр финансов Антон Силуанов заявил, что правительство уже в августе может искусственного ослабить обменный курс рубля, что простимулирует рост российской экономики. Сделать это предлагается путем покупки Минфином валюты для резервного фонда на рынке, а не у Центробанка. Это заявление наделало много шума, рубль, будто того и ждал, стал резко терять позиции, а эксперты – предсказывать рост инфляции, смерть ипотеки и вообще кризис.

   С другой стороны, колебания курса рубля в пределах 10-12% происходили и осенью 2011 года, и в начале лета 2012 года. На ценах на жилье и процентных ставках это, конечно, отразилось, но глубокого кризиса не вызвало. Так чего же ждать осенью?

   Многие экономисты бросились предупреждать правительство: эксперименты со стимулированием экономики посредством ослабления рубля ни к чему хорошему в России никогда не приводили. Поспешил успокоить соотечественников и сам Антон Силуанов, заявивший, что «с рублем все будет стабильно» и перекладывать средства из валюты в валюту не стоит. «Хочу официально сказать: храните деньги в рублях, это самое надежное инвестирование ваших сбережений», – заявил Силуанов в эфире «Центрального телевидения».


   Глава Центробанка Эльвира Набиуллина также прокомментировала эту идею. По ее словам, гипотетическая польза от такого шага не стоит всех тех рисков, которые он может принести. «Вырастут цены – потребительские цены в значительной части определяются ценами импорта. Прежде чем даже предлагать такие вещи, надо считать последствия. Я считаю, что пытаться искусственно влиять на курс не надо. Это опасно в условиях нестабильной мировой ситуации: любые резкие изменения там – и мы получим все проблемы здесь. Проблемы, связанные либо с резким изменением курса, либо с расходами на его искусственное поддержание. В любом случае потенциальные шоки огромны. Этого делать нельзя», – заявила Набиуллина в интервью ИД «Коммерсант».

   Затишья не будет

   Однако рынок и до шокирующего заявления Антона Силуанова не мог похвастаться большой активностью. Лето – традиционно пора снижения активности на рынке недвижимости: люди разъезжаются по курортам, число сделок сокращается. С другой стороны, лето 2012 года стало приятным исключением: эксперты отмечали, что затишья не наступило. Ипотечные ставки на тот момент росли на протяжении нескольких месяцев, и покупатели, пытаясь вскочить в последний уходящий вагон дешевой ипотеки, активно брали кредиты и покупали жилье. В итоге прошлое лето стало первым за долгое время, когда покупательская активность не снизилась. Да и рост цен не давал времени на размышления: стоимость жилья росла довольно смело.

   На первый взгляд, нынешнее лето имеет сходство с прошлым: началось оно весьма активно. Востребованы как городские объекты жилой недвижимости, так и загородные объекты практически всех ценовых категорий.

   Примечательно, что эта активность пришлась на самый конец весны, то есть она наступила на месяц позже, чем в прошлом году. Вероятно, это явилось следствием затяжной зимы и резкого выхода на рынок так называемого отложенного спроса.

  Однако цены этим летом, в отличие от лета прошлого, не только не растут, но даже снижаются.


   Сегодня собственники жилья наконец-то начинают снижать цены, чтобы продать объекты. Иногда клиенты, которым очень нужны деньги, довольно сильно демпингуют. Агенты, в свою очередь, стараются отговорить их от столь поспешного решения, в котором собственники в скором времени, скорее всего, разочаруются. При этом готовность собственников снизить цену, чтобы продать жилье, – это логичное завершение нескольких месяцев затишья на рынке. Возможно, снижение стоимости жилья в летний период и поспособствует активизации рынка, но осенью этот эффект может сойти на нет.

   Ипотека дорожает

   Что касается ипотеки, то здесь прогнозы экспертов неутешительны: несмотря на июньское снижение ставок сразу несколькими банками (в том числе и ведущими, например, Сбербанком и во многом определяющим рынок Агентством по ипотечному жилищному кредитованию), на перспективу прогнозируется лишь рост ставок.

Оснований для снижения ставки у банков нет, хотя возможны единичные рекламные акции, рассчитанные на узкий сегмент рынка недвижимости или на ограниченный временной промежуток. Ипотечные ставки скорее подрастут к осени, так как нужно же будет их как-то снижать во время рождественских акций.

С одной стороны,  условия выдачи ипотечных кредитов стали удобнее для потенциальных заемщиков, можно даже сказать, выгоднее: с конца весны банки только и говорят о снижении своих ставок. С другой стороны, на деле сэкономить могут лишь отдельные льготные категории заемщиков: держатели зарплатных карт, покупатели жилья в домах партнеров банка и т.п. Более того, многие банки за снижение процентной ставки предлагают заплатить: единоразовая выплата при получении кредита дает возможность скинуть от половины до нескольких процентов. Выгоды здесь, тем более если учесть инфляцию, мало. Чаще всего получается, что заемщик выплачивает банку «скинутые» проценты не через 10 лет, когда эти деньги уже обесценятся, а сразу.

   При этом потенциал для снижения ставок, по словам ведущих экономистов, есть. АИЖК даже объявило о том, что рассматривает возможность приобретения какого-то из существующих ипотечных банков или создания собственного банка с нуля в качестве инструмента для обеспечения обещанной президентом Путиным ставки «инфляция плюс 2%». О сроках, правда, не сообщается. Понятно одно: изменений точно не стоит ждать до окнца года, поскольку двумя месяцами ранее премьер Дмитрий Медведев уже заявил, что «президентской» ставки в этом году достичь не удастся, и хорошо бы рублевым ставкам снизиться хотя бы до 10% годовых. Впрочем, участники рынка скептично отнеслись и к этому высказыванию, поскольку сочли его нереалистичным: дешевых длинных денег в стране нет, и ничто не предвещает изменения ситуации.

  Времена медленного роста

   Если говорить о темпах ипотечного кредитования, то их снижения во втором полугодии пока не ожидается. Несмотря на рост ставок, нынешний год показывал лишь рост числа новых ипотечных кредитов, хотя и заметно замедлившийся по сравнению с прошлыми годами.

   Как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают эксперты, клиентов сейчас интересуют прежде всего студии и однокомнатные квартиры, что говорит о снижении покупательской способности петербуржцев. Доля тех, кто ищет хотя бы двухкомнатное жилье, серьезно сократилась. И изменения этой тенденции в ближайшее время не ожидается.

   Одним словом, эксперты предсказывают наступление на рынке недвижимости периода медленного, почти незаметного роста. Однако на фоне показателей экономики, рост которой, по данным Росстата, в первом квартале текущего года снизился до 1,6% (это в 3 раза ниже динамики прошлого года), удивляться особо нечему.

   По прогнозам большинства экспертов рынка, ставки по ипотеке в этом году продолжат расти, однако рост будет умеренным – в пределах 0,5-1%. В целом, объем ипотечных сделок на первичном рынке увеличивается. В настоящий момент доля таких сделок составляет около 30%. У надежных застройщиков, давно зарекомендовавших себя на рынке, доля ипотечных сделок достигает 50%.

Разное просмотров - 976, комментариев - 2
  распечатать


Комментарии

  • # витория
    20 сентября 2013 в 15:37
    Коммент под стать погоде, в том числе "погоде" в доме))((( Кто хочет иметь жилье - тот его имеет. И не заглядывает во всякие такие и прочие прогнозы. Жизнь течет - ее не остановишь, а русские вообще перестали чего-либо бояться и подсматривать хоть немного в будущее.Решили - и завтра квартира. 8-)
  • # Элизабета
    20 сентября 2013 в 21:17
    Надо внимательно следить за новостями. Как только АИЖК обьявит о собственном банке и ,естественно, ставке «инфляция плюс 2%» сразу и решать квартирный вопрос....на гребне волны так сказать :)
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
13 объявлений
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город