Алтай
Барнаул
Подать объявление
1 октября 2013 в 11:12
в новостях

Осеннее обострение: россиянам хотят затруднить покупку «лишних» квартир

  Не секрет, что многие квартиры в крупных городах России люди покупают совсем не для того, чтобы в них жить, а ради выгодной инвестиции средств. Рост цен на недвижимость, например, в Москве временами опережает инфляцию, а при условии вложения денег на стадии котлована через три года можно получить практически вдвое большую сумму.

  Рабочая группа, занимающаяся построением в Москве международного финансового документа, направила в Минфин свой проект поправок в Налоговый кодекс России.

  - Отменить действующее ныне правило, при котором, если продаваемая квартира принадлежала человеку менее трёх лет, то от налога освобождается лишь сумма в 1 млн руб. либо расходы на покупку нового жилья (а после трёх лет никаких налогов нет).
- Ввести правило освобождения от налогов ТОЛЬКО в случае, если продаётся ЕДИНСТВЕННОЕ жильё, и если человек владел им более трёх лет. Более того, разрешить каждому региону изменять эти правила в сторону ужесточения.

  Фактически речь идёт о попытке сделать приобретение жилья в инвестиционных целях невыгодным.

  Депозиты вместо квартир?

  В России принята плоская шкала подоходного налога, 13% платят и уборщик, и судья. Вводить прогрессивную шкалу по разным причинам сложно: слишком хорошо отработаны механизмы утаивания личных доходов. Собственность утаить гораздо сложнее.
Своим законопроектом Минфин словно говорит инвесторам: «Хотите прибыли? Вкладывайте в финансовые инструменты, а не в бетон». Тогда деньги будут не стоять мёртвыми пустыми квартирами, а через банковскую систему, через кредиты бизнесу работать на благо экономики всей страны.

  Ведь тот факт, что, по мнению одного из опрошенных «Ведомостями» экспертов, более половины всех сделок с московской недвижимостью – инвестиционные, отражает глубокое нездоровье столичного жилищного рынка и всего общества. Когда расслоение таково, что одни скупают жильё этажами, а другие, живущие в том же квартале, не могут даже мечтать об ипотеке, можно говорить о близости социального кризиса.

  Который никому в Минфине не нужен.

  Светлана Жмурко: цены должны снизиться

   Эксперт «Квадрата», адвокат Светлана Жмурко считает разговор о последствиях принятия законопроекта интересным, но преждевременным:

   «После финансового кризиса 1998 года доверие к банкам было утрачено. Но поскольку денежные средства нужно беречь от инфляции и во что-то вкладывать, все, у кого есть определённый достаток, инвестируют их в недвижимость. Она используется и как простое вложение средств, и как дополнительный вид заработка – сдача квартир или нежилых помещений в аренду.

   Если будет принят закон, в соответствии с которым увеличат налоговые ставки с продаваемой недвижимости или введут дополнительные налоги, то это приведёт к тому, что при продаже стороны сделки будут пытаться уйти от их уплаты следующими способами:

  - уменьшать цену недвижимости в договоре;

  - заключать договор дарения вместо договора купли-продажи.

   Оба способа несут в себе определённые недостатки и риски для сторон договора, но если изменения в Налоговый кодекс РФ будут приняты, то последствия могут быть именно такими.

  Фактически предполагаемые изменения лишают наших граждан основного из существующих на сегодняшний день инвестиционных инструментов и повлекут, скорее всего, снижение потребности в приобретении жилья на стадии строительства. Это лишит многих возможности и смысла вкладывать свои денежные средства в недвижимость, что должно уменьшить количество запросов о покупке жилья и, как следствие, повлечь снижение цен на квартиры.

  Но всё это пока только предположения, поскольку законопроект ещё даже не вынесен на обсуждение в Госдуму».

Михаил Мельников

Разное просмотров - 548, комментариев - 4
  распечатать


Комментарии

  • # витория
    1 октября 2013 в 12:36
    Если это только "осеннее" обострение, то, думается, оно обязательно сменится зимней "спячкой". А там уже ждать, что весна покажет. ;) Правительство и президент не со всеми инициативами минфина соглашаются. Не факт, что они перекроют такой канал инвестирования личных "сбережений".
  • # Fanat123123
    1 октября 2013 в 13:48
    "Попытка сделать приобретение жилья в инвестиционных целях невыгодным" приведет к тому, что перекуп добавит эту очередную накрутку к стоимости недвижимости для конечного покупателя.
  • # Кракозябра
    1 октября 2013 в 15:34
    Ну да, ну да, как же, забота о любимых гражданах, прям из всех щелей плещет. Как бы кто не обогатился! Ай-ай-ай...
  • # Эвелина
    1 октября 2013 в 15:50
    Кракозябра, вы же сами писали о банковском заговоре!) Деньги хотят прибирать к рукам финансисты, у меня нет сомнений. Возможно, уже какие-то проблемы у них намечаются, раз на верху такой вектор обозначился :?
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
10 объявлений
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город