Алтай
Барнаул
Подать объявление
2 октября 2013 в 13:03
в новостях

Если в доме открылся магазин

   Коммерческая функция для помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, давно стала привычной. Но одно дело, если первый этаж, как в новостройках, был запроектирован под такую функцию или, как это было в советские годы, переводился в нежилой фонд самим государством, во время проведения капремонта дома. В этих случаях инициатор известен и понятен, а его ответственность высока. Совсем другое дело, когда отдельные квартиры на первых этажах жилых домов выкупает инвестор, переводит их в нежилой фонд и сдает в аренду первому, кто согласен на цену: с такими собственниками соседям бороться куда сложнее.

  Трудности перевода

   Перевод помещения из жилого в нежилой фонд – процедура довольно сложная. Список документов, которые собственник должен предоставить межведомственной комиссии, велик. Но если документы предоставлены и они соответствуют требованиям, говорят эксперты, комиссия просто не может отказать собственнику. При этом случаев незаконного использования помещения (например, если собственник вовсе не перевел его в нежилой фонд, но сдал в аренду под магазин) сегодня практически не встречается. Даже проект перепланировки не становится препятствием: если у инвестора есть деньги на недвижимость, несколько десятков тысяч рублей на проект перепланировки этой недвижимости у него точно найдутся. Поэтому основные сложности сегодня возникают не на поприще перевода помещения из жилого в нежилое, а на поприще его дальнейшего использования.

   Жалобы соседей на то, что помещение было переведено в нежилое без их согласия, беспочвенны: согласия соседей здесь и не требуется. Как не требуется оно и для оборудования отдельного входа в это нежилое помещение, который, кстати, совершенно необходим. Без оборудования отдельного входа перевод квартиры в нежилой фонд не допускается. Нежилым может стать помещение и на втором этаже, если примыкающие к нему помещения первого этажа также являются нежилыми.

   Основной документ, регламентирующий перевод жилого помещения в нежилое, – глава 3 Жилищного кодекса РФ (статьи 22-24).

   Собственник всегда прав

   Как уже было отмечено, случаев самовольного перевода жилого помещения в нежилое сегодня мало. Получив все необходимые документы и согласования, инвестор становится добросовестным собственником нежилого помещения, со всеми вытекающими последствиями, например, правом не допустить на свою территорию посторонних.


   Привлечь инвестора к ответственности можно далеко не всегда. Одно дело, если в результате действий собственника по дому пошла трещина – конечно, надо срочно пресекать такую деятельность.

   Другое дело, если соседям просто не нравится сам факт нахождения в их доме коммерческого помещения. Тогда надо разбираться более детально. Если действия собственника правомерны, то ничего не поделать.

   Но зачастую нарушений закона даже не надо искать, они видны и слышны всем. Просто зафиксировать их сложно.Редкий проект перепланировки помещения при переводе его из жилого фонда в нежилой не предполагает затрагивания несущих конструкций. Ведь даже для того, чтобы сделать отдельный вход, нужно прорубить проем во внешней стене здания. И здесь просто невозможно не нарушить существующих норм. Нет ни одного прибора, который прорубил бы проем во внешней стене дома, не нарушив нормативов по шуму, даже днем.

   Если у соседей есть сомнения относительно добросовестной оплаты владельцем коммерческого помещения услуг ЖКХ, схема действий примерно ясна: нужно идти в управляющую компанию и выяснять, установлены ли на первом этаже приборы учета и какие цифры они показывают. С шумом, как при ремонтных работах, так и при работе магазина или кафе, гораздо сложнее. Уровень шума надо замерять, а это долгая и сложная процедура: поймать момент, когда шум максимален.

   Однако есть и некоторые подвижки. Например, сегодня уже широко используются новые СНиПы, которых еще недавно не было: проводить ремонтные работы в ночное время запрещено, равно как и открывать в жилых домах кафе и рестораны с музыкальным сопровождением, а число посадочных мест в них не должно превышать 50. Круглосуточных магазинов в жилых домах также быть не должно, это нарушение. Однако приостановить деятельность такого коммерческого помещения возможно лишь в судебном порядке.


   Полный список коммерческих функций, которыми не может обладать помещение на первом этаже жилого дома, содержится в «Своде правил “Здания жилые многоквартирные”», редакции СНиП 31-01-2003. К ним относятся, например, магазины химических товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, а также рыбные магазины и магазины ритуальных услуг. Список медицинских учреждений, которые могут занимать первые этажи жилых зданий, также сильно ограничен.

  Дело рук утопающих

  Несовершенство законодательства надо исправлять. Но поможет ли это, если не работают уже действующие законы, например, Закон «О тишине»?

   К сожалению, не поможет в этом деле даже полиция. Есть большая проблема, приходит куча жалоб. На стадии проекта все отлично, а потом помещение начинает использоваться не по назначению.  Но 14 августа 2013 года вступило в силу решение Верховного суда о том, что сотрудники полиции отныне не могут составлять протоколы об административных правонарушениях.

   Помочь в такой ситуации могут только наработанная судебная практика решения подобных вопросов, а также государственная экспертиза.

  Однако спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Создать практику в судах могут лишь те, чьи права нарушены, – сами соседи. Если у них хватит сил и терпения доказать это.

БКН.РУ

Разное просмотров - 713, комментариев - 8
  распечатать


Комментарии

  • # Эвелина
    2 октября 2013 в 15:20
    Admin писал(а):


       Жалобы соседей на то, что помещение было переведено в нежилое без их согласия, беспочвенны: согласия соседей здесь и не требуется. Как не требуется оно и для оборудования отдельного входа в это нежилое помещение, который, кстати, совершенно необходим. Без оборудования отдельного входа перевод квартиры в нежилой фонд не допускается. Нежилым может стать помещение и на втором этаже, если примыкающие к нему помещения первого этажа также являются нежилыми.

       Основной документ, регламентирующий перевод жилого помещения в нежилое, – глава 3 Жилищного кодекса РФ (статьи 22-24).

      

    Удивлена несколько. До сего момента считала, что при переводе требуется согласие абсолютно всех жителей дома. В принципе до какого-то момента оно так и было, а когда только пошла волна переводов, в девяностых годах, собирали подписи только с прилегающих к помещению квартир.Выходит, что сейчас все это дело отдали на откуп чиновникам. Мнение остальных собственников послали куда подальше. :o
  • # Александр
    2 октября 2013 в 15:49
    Элевина, зайдите в любую районную администрацию в отдел архитектуры. Будете удивлены, но на их стендах по прежнему висят списки необходимых для перевода документов, где кроме прочего, указано что необходимо согласие всех соседей по дому. Уже ни раз посылал к черту сотрудников администрации за незаконные действия. Элементарно открыть кодекс и прочитать его не могут. Документу сто лет в обед...
  • # витория
    2 октября 2013 в 17:01
    А никто в этой теме не видит очень принципиального момента?! С одной стороны все мы собственники не только квартир, но и всего общедомового имущества и несем ответственность за его сохранность, только лишь доверив на возмездной основе управление им УК, а с другой получается и Никто в своем доме. Еще одним собственником дома по ЖК и получается самым главным, исходя из возможных последствий, уже выступает муниципалитет. Хотя чисто юридически никакого отношения к домовладению не имеет. Как вам такое?
  • # Кира
    2 октября 2013 в 22:22
    По знакомым знаю, что особо весело приходится тем домовладельцем, кто платит ОДН за электроэнергию по счетчикам. Накручивается очень прилично за счет арендаторов в нежилых помещениях.И концов не найти. Контролеры не любят почему-то с ними связываться, да если и приходят, комар носа не подточит.Поэтому сосневайся - не сомневайся, а правду найти очень проблематично, когда в "соседях" нежилые помещения.
  • # Эвелина
    3 октября 2013 в 10:46
    Александр писал(а):
    Элевина, зайдите в любую районную администрацию в отдел архитектуры. Будете удивлены, но на их стендах по прежнему висят списки необходимых для перевода документов, где кроме прочего, указано что необходимо согласие всех соседей по дому. Уже ни раз посылал к черту сотрудников администрации за незаконные действия. Элементарно открыть кодекс и прочитать его не могут. Документу сто лет в обед...

    Действительно, висят именно такие талмуды.Но еще и по той причине, что сами чиновники такие стенды в расчет не берут. Они для них как предмет интерьера, не более. 8-)
  • # Кира
    3 октября 2013 в 21:39
    Admin писал(а):


       Полный список коммерческих функций, которыми не может обладать помещение на первом этаже жилого дома, содержится в «Своде правил “Здания жилые многоквартирные”», редакции СНиП 31-01-2003. К ним относятся, например, магазины химических товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, а также рыбные магазины и магазины ритуальных услуг. Список медицинских учреждений, которые могут занимать первые этажи жилых зданий, также сильно ограничен.

     

    В Барнауле точно в глаза не видели этого списка или всем все ПО.В центре Докучаево, например, в девятке на Попова магазин ритуальных товаров. Рядом что-то продовольственное.Лично мне по себе себе как-то от такого антуража.И естественно это капля в море.
  • # Кракозябра
    3 октября 2013 в 22:27
    Кира, незнаю, какую 9-ку вы имели ввиду, но там, вдоль попова, на п.Докучаево, действительно очень пестрое представительство магазинов на первом этаже, но в 5-ти этажке. И там, действительно есть ритуальные товары. Что самое смешное, в этом доме представлены товары "от аптеки до ритуальных товаров". А так же, учебники для школьников. Я там, в аптеке, как-то, линзы покупал... :roll: Вобщем, полный All-inclusive.:) А чуть дальше, еще один магазин под эпическим названием "Некрополь". Чуть-чуть не дотягивает до Некрополиса - моя самая любимая раса в "Героях 3". Особенно, "путь богов". :twisted:
  • # Кира
    3 октября 2013 в 23:52
    Эта девятка аккурат на противоположной стороне от Малины. И называется ритуальный магазинчик точно, наверное, Некрополь. Или что их два по ритуальным услугам на одной линии и рядышком?! Во всяком случае оптика, где вы брали линзы, точно в пятерке, и книжный магазин, и аптека Губернский лекарь. Короче, в одном Вы точно правы, там столько всего на первых этажах понатолкано, такой базар-вокзал, что надо на месте предметно смотреть. А нам с вами, что больше всех надо?! :lol: Каким бы набатом чиновников разбудить?! ;) Хотя зачем кого-то тревожить, если, похоже, соседей такое положение вещей вполне устраивает.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
19 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город