Алтай
Барнаул
Подать объявление
4 октября 2013 в 11:01
в новостях

Переоценка дачных ценностей

   По закону переоценка кадастровой стоимости земли должна проходить каждые четыре года. Расчет строится на статистическом анализе рыночных цен и иной информации. Такая массовая не учитывает уникальных характеристик конкретных объектов.

   Регион разделен на сегменты, каждый из которых имеет определенный коэффициент, влияющий на финальную стоимость. Коэффициент — это понятие чисто арифметическое.

   Виноваты могут быть не только оценщики. По словам экспертов, нередки случаи банальных ошибок в документах. На бумаге может быть указана площадь, превышающая реальные размеры участка, или неверная категория земли. Вместо земель сельхозназначения участок может быть отнесен к землям под жилищную застройку. Что делать, если собственник не согласен? Для этого предусмотрена процедура оспаривания оценки.

   Если собственник не согласен с этой величиной, то имеет право обратиться к независимому оценщику, чтобы тот определил рыночную стоимость методом индивидуальной оценки. Затем в комиссии по оспариванию собственник в заявительном порядке сообщает свои несогласия. Если комиссия сочтет нужным, то вместо кадастровой стоимости у объекта будет рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком.

   Однако стоит обращать внимание на установленные законом сроки. По словам экспертов, в большинстве случаев, собственник удивляется результатам оценки, когда ему уже приходит налог, и время для обращения в комиссию истекло. Тогда прямая дорога в суд — все с теми же данными независимой оценки, за которую, разумеется, нужно отдельно заплатить.

   Эксперты также обращают внимание, что так называемые «миллионные» сделки здесь не помогут. Довольно часто, чтобы не платить других налогов при покупке земель, продавец и покупатель по договору проводят миллион рублей, хотя сама сделка составляет, к примеру, пять миллионов. Так вот в суде этот миллион рыночной стоимостью не признают, несмотря на договор купли продажи. Так что независимая оценка будет действительно близкой к рыночной.

  Времена, когда налоги на землю и недвижимость россияне просто не замечали, стремительно уходят в прошлое. Для наименее обеспеченных собственников дач в престижных районах это фактически означает, что пора собирать вещи.

Разное просмотров - 534, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # витория
    4 октября 2013 в 11:40
    Admin писал(а):


      Времена, когда налоги на землю и недвижимость россияне просто не замечали, стремительно уходят в прошлое. Для наименее обеспеченных собственников дач в престижных районах это фактически означает, что пора собирать вещи.

    Это может означать только одно. Грядет масштабный передел собственности. Пусть и не откровенно вероломный, но таковой. 8-)
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
7 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город