Алтай
Барнаул
Подать объявление
15 ноября 2013 в 11:32
в новостях

Купить квартиру в Барнауле – это просто?

  Несовершеннолетние

   Дети наряду с взрослыми могут иметь право собственности на квартиру либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства, которые обычно выдают его только при определенных условиях,  например, покупка новой квартиры не меньшего метража. При нарушении продавцами этих условий суд может расторгнуть договор купли-продажи в интересах ребенка.

   Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. И еще важно учесть, что для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав.

   Супруги

  Легко продать квартиру, когда собственник у нее только один, приобретший данную жилплощадь не по ипотеке и не в браке. Однако гораздо чаще встречаются ситуации, когда продавцов у квартиры несколько, например муж и жена.

  По российскому законодательству, если недвижимость приобреталась во время брака и не была предметом дарения, то она признается общей собственностью мужа и жены. В правоустанавливающем документе в этом случае указан только один из супругов, однако, несмотря на это, второй является полноправным участником любой сделки с данной квартирой. Чтобы не вышло так, что один супруг продаст без ведома второго совместно нажитую жилплощадь, закон требует от последнего нотариально заверенное заявление о согласии на продажу.

   Выписка

  Важно, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Если кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице, то вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

  Наследство

  Квартиры, полученные в наследство, часто сразу поступают в продажу. Однако следует иметь в виду, что в течение полугода после смерти владельца могут объявиться новые претенденты на его имущество. Покупатель обычно не в состоянии отследить всех возможных наследников, ведь в их число могут войти дети от предыдущих браков и даже дети, в отношении которых умерший был лишен родительских прав. Самый безопасный вариант — единственный наследник по завещанию. Его права должны быть закреплены в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию. В остальных случаях могут возникнуть непредвиденные проблемы.

  Доли и комнаты

  При продаже доли жилого помещения или комнаты в коммунальной квартире в первую очередь стоит учесть, что соседи-сособственники имеют преимущественное право покупки. Продать свою «часть» постороннему лицу без их ведома нельзя.

   И это лишь небольшая часть айсберга тех деталей, которые нужно учесть при покупке недвижимости в Барнауле. Естественно, что неподготовленному человеку достаточно трудно их все отследить.  Еще сложнее, если покупатель находится в другом городе, или ему необходимо одновременно продать старое и купить новое жилье, или квартира приобретается под ипотечные средства. Тогда увеличивается не только список документов, необходимых для совершения сделки, но и возрастает риск непредвиденных обстоятельств. Задача риэлтора – исключить возможные риски для клиента, чтобы никто не смог оспорить право на приобретенную им жилплощадь.

   Но, бывает, что и риэлторы допускают ошибки. Профессиональные участники рынка недвижимости об этом знают, поэтому предпочитают страховать свою ответственность. Ведь тогда покупатель квартиры, даже при неучтенных риэлтором факторах, не понесет никаких потерь.

Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».

Разное просмотров - 1267, комментариев - 5
  распечатать


Комментарии

  • # Олег
    15 ноября 2013 в 13:29
    При таком количестве подводных камней квартиру проще всего вообще не покупать :lol:
  • # витория
    15 ноября 2013 в 15:03
    Еще скажите, что проще простого купить землю где-нибудь на Марсе и домик там забабахать.Не добрался пока до туда звериный оскал российской действительности. Что бесспорно, то бесспорно.
  • # лаврентий
    16 ноября 2013 в 20:20
    Купить очень непросто хоть где. Нужным быть и грамотным, если действовать в одиночку, и обеспеченным, чтобы пользоваться услугами риэлтора с самого первого шага. Мой совет очень прост.Сначала самим по объявлениям в журналах и газетах, на сайтах найти нужный вариант недвижимости. А уже для оформлении документов можно нанять риэлтора, что уже не будет сильно влетать в копеечку.
  • # дама
    17 ноября 2013 в 00:27
    Что за страна, когда уже будут казнить на площади аферистов и мошенников.
  • # Виктор
    17 ноября 2013 в 02:27
    Да вы что?

    Их у нас любят и их права охраняет закон (в отличие от простых граждан)
  • # Гость
    17 ноября 2013 в 13:04
    Сам будешь знать законы и голову иметь- и мошеников меньше будет.Пользуются нашей тупостью. А нам потом и присоседиться негде)))
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город