Алтай
Барнаул
Подать объявление
22 января 2014 в 11:40
в новостях

ВТБ24 начал ипотечную революцию

   ВТБ24 предложил ипотечному рынку при определении размера процентных ставок отталкиваться не от размера первого взноса и сроков кредитования, а от общей суммы кредита. Данный шаг вызовет новую волну конкурентной борьбы между банками.

   Втрое меньше ставок

   С 20 января банк ВТБ24, второй по объемам жилищного кредитования в стране после Сбербанка, полностью меняет линейку ипотечных продуктов. Согласно заявлению старшего вице-президента банка, директора департамента ипотечного кредитования Андрея Осипова, с названной даты параметры процентных ставок перестанут зависеть от срока кредита. Кстати, такие же изменения распространяются и на ипотечные продукты Банка Москвы (входит в Группу ВТБ).

   Теперь в ипотечном предложении ВТБ24 вместо девяти будут фигурировать всего три базовые ставки: 11,75%, 12,15% и 12,85% (см. таблицу).

   «Для клиентов, желающих получить совсем большие суммы – свыше 8 млн в Москве и 4 млн в регионах – ставка будет еще ниже, 11,45%», – отметил вице-президент.

   На процентную ставку не будет влиять, на первичном или на вторичном рынке недвижимости клиент приобретает жилье. Проще говоря, банк не собирается брать с заемщика доплату в инвестиционный период (время до передачи готовой квартиры в залог банку).
В целом же, по словам Андрея Осипова, на такой шаг банк решился, выяснив, что – по большому счету – риски невозврата кредита не зависят от размера первоначального взноса. По оценкам аналитиков ВТБ24, повышенные риски наблюдаются только в сегменте сверхнизких первоначальных взносов – около 10%.

   Наценки сохраняются

   Как уточнили БН в ВТБ24, к новым базовым ставкам будут добавляться следующие надбавки.
Если сумма первого взноса составит менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, надбавка к ежемесячной процентной ставке составит 0,6 п.п. (процентных пункта). Также надбавка, в 0,6 п.п., ждет заемщиков, которые будут подавать заявки с предоставлением упрощенного пакета документов. Напомним, что ранее данный продукт назывался «Победа над формальностями». По условиям предложения клиент должен предъявить паспорт и на выбор либо копию водительского удостоверения, либо свидетельство о пенсионном страховании.

   Аналогичная надбавка ждет заемщиков, приобретающих квартиры в новостройках застройщиков, работающих не по 214-му ФЗ.
Если же объект застройщика не прошел в ВТБ24 процедуру аккредитации, надбавка к базовой ставке составит 3,5 п.п. Отметим, что до последнего времени программу по кредитованию покупок в неаккредитованных объектах ВТБ24 продвигал под названием «Свобода выбора».

   Правда, как ранее поясняла БН начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова, обслуживание клиентов в рамках данного предложения не гарантировало выдачи кредита на любую новостройку. Застройщик в обязательном порядке проверяется банковской службой безопасности.

   Дисконты тоже будут

    Новые условия ипотечного кредитования ВТБ24 кроме надбавок к базовым процентным ставкам предусматривают и скидки.
Так, сохраняется дополнительное снижение процентной ставки на 0,5 п.п. для заемщиков, находящихся на зарплатном обслуживании. Индивидуальные скидки предусматриваются для так называемых привилегированных клиентов.

   Сохраняются дополнительные скидки в 0,5-1 п.п. для заемщиков, приобретающих квартиры у застройщиков, входящих в список стратегических партнеров банка.

   Уточним: структура взаимоотношений банка с застройщиками была определена в 2010 году. Согласно ей застройщики делятся на три категории: стратегические партнеры (например, в Петербурге таковых более десятка), официальные партнеры (свыше 30 компаний) и перспективные партнеры – в принципе, это все остальные петербургские застройщики.

   Пора побеспокоиться

   ВТБ24 вынашивает амбициозные планы выдать в 2014 году ипотечных кредитов на сумму 324 млрд руб., что на 40% выше чем в 2013 году (230 млрд руб.).

   Но рост ипотечного рынка замедляется, и, согласно текущим прогнозам, в целом по итогам наступившего года рынок вряд ли покажет рост более 20%. В частности, по прогнозу руководителя Аналитического центра АИЖК Михаила Гольдберга, прирост составит порядка 15%.

   ВТБ24, чтобы выполнить задуманное, необходимо предложить рынку «революционные» программы. И действительно, до сих пор не только российскому, но и ипотечным рынкам большинства стран продукты, ранжируемые по размеру кредита, были неизвестны.
Однако к настоящему моменту оценки шага ВТБ другими участниками рынка носят неоднозначный характер. Одни игроки заявляют, что ВТБ24 непозволительно легко относится к рискам, связанным с невысокими первоначальными взносами. Другие – что банк зря отказался от учета рисков длительных сроков кредитования.

   Параллельно звучат мнения, что новый подход позволит банку значительно увеличить объемы кредитования сделок по приобретению жилья классов «комфорт» и «элит». При этом уже сегодня цена залогов в ВТБ24 выше средней по рынку. В Петербурге это 3,3 млн руб. против 2,2 млн руб.

   Как констатирует начальник ипотечного департамента Банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев, нововведения не столько помогут увеличить число заемщиков с высокими доходами, сколько снизят среднюю стоимость обслуживания каждого кредита (расходы на персонал, обслуживание офисов и т. д.)

   БН не сомневается, что шаги ВТБ24 спровоцируют появление новых продуктов в линейках других ипотечных кредиторов. На ипотечном рынке дан старт к новому витку конкуренции.

Игорь Чубаха
Источник: Бюллетень недвижимости

просмотров - 1248, комментариев - 5
  распечатать


Комментарии

  • # Оскар
    22 января 2014 в 12:29
    Если пошла борьба за богатого клиента - тут тучно уже попахивает жареным.....
  • # Гость 1
    22 января 2014 в 18:13
    Дисконты и наценки на своих местах!Для нас простых грешных это главное.Все остальное амбициозный маркетинг банка. И думается в конечном итоге стороны останутся при своем.Больше верится прогнозам АИЖК.
  • # next
    23 января 2014 в 00:13
    ВТБ бросается на барикады в то время, когда правительство всеми силами ратует за жилье эконом-класса.Нескладуха получается с амбициями тех и других.

    И еще интересно: кто ж бросится с ВТБ конкурировать?!
  • # Сашок
    23 января 2014 в 17:49
    Ставки опять выросли средняя 13,5 % вот и вся революция, муд*ки.
  • # Элизабета
    24 января 2014 в 14:45
    Попалась в СМИ ("Ведомости") свежая информация о ВТБ. Скопировала для тех, у кого есть интерес.

    - Группа ВТБ планирует сократить фонд оплаты труда по головному банку и инвестиционному подразделению «ВТБ капитал» на 15%, будет увольнять сотрудников, сообщил президент госбанка Андрей Костин.

    «Время такое, худое, мы не ожидаем какого-то роста прибыли в этом году. Наш главный сегодня запас — это прежде всего более эффективный бизнес и сокращение расходов», — пояснил Костин. «Мы хотели бы процентов пятнадцать сократить », — сообщил он, уточнив, что эта цифра касается головного банка и инвесткомпании «ВТБ капитал», а не группы в целом.

    По его словам, также в числе планов — «переформатирование управления» и консолидация функций в рамках группы, однако это задачи следующего года. «За счет этого тоже можно сокращать людей, если мы консолидируем ряд функций группы в одном месте», — отметил Костин. «Людей, конечно, тоже будем сокращать, безусловно», — добавил госбанкир.

    Также, по словам Костина, ВТБ намерен на 15-25% сократить спонсорские программы. «У нас есть где сократиться. И будем это делать, хотя спонсорство и благотворительность являются важной составляющей социальной ответственности. Думаю, мы сократим не менее чем 15-25% от спонсорских денег», — добавил он.......

    Такая вот революция от беспомощности в определенном смысле ;)
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
8 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город