Алтай
Барнаул
Подать объявление
3 февраля 2014 в 15:22
в новостях

Налог на заниженную самооценку. Покупателей жилья обяжут платить налог при покупке квартир по заниженной цене

   Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья. Минфин, в свою очередь, предлагает установить минимальный порог, по преодолении которого цена сделки будет считаться «заниженной», — на уровне 70–80% от кадастровой стоимости недвижимости. Дисконт в 20–30% должен покрывать ситуации, когда квартира продается срочно или имеет дефекты. Как уточнили в Минфине, сейчас эта инициатива находится в стадии обсуждения.

   По оценкам экспертов, введение такого налога действительно сократит количество «серых» продаж, когда при владении жильем менее трех лет продавцы указывают в договоре суммы менее 1 млн руб. «Если налоговое бремя при заключении таких «супердешевых» сделок будет перенесено на покупателя, целесообразность применения этой крайне небезопасной схемы продаж сведется к нулю», — считает генеральный директор «Домус Финанс» Павел Лепиш.

   Однако такая схема явно расстроит покупателей — если продажа происходит по «серой схеме», ее инициатором обычно выступает продавец, который хочет уйти от уплаты налогов. «Покупатель как раз вносит полную сумму, и получается, что он должен понести еще и дополнительные расходы. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору. Покупатели, конечно, не заинтересованы платить налог с якобы получаемого дохода, и поэтому будут против этих сделок», — рассказала «Газете.Ru» руководитель департамента вторичного жилья компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

   В Москве на вторичном рынке около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно, считают в компании «Домус Финанс».

   По оценкам компании «Континент», занижение стоимости объекта — довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости. «Причем раньше процент был еще выше – отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер «дисконта» чаще всего находится в пределах 30–40%, 50% встречаются редко», — уточняет генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

   Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании «Бест-Новострой», в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам экспертов «Бест-Новострой», стоимость такого предложения на 2,5–3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20–30% он не вписывается.

   Есть и еще один нюанс.

   Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.

   «Сегодня дисконт на вторичном рынке квартир – это не инструмент, чтобы уйти от налогов, а скорее способ ускорить продажу квартиры. Если введут этот контроль малобюджетных сделок, ситуация на рынке вторичного жилья, скорее всего, усложнится: увеличится срок экспозиции квартир и сократится число сделок», — пояснил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов.

   Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной — однако переоценка проводится раз в несколько лет. «Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку, а реальная – 200 тыс. руб.», — рассказал директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

   В результате такой аналог будет целесообразен только в стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет признана заниженной.

   Чтобы этот налог максимально учитывал все условия — и возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, — минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в год, считает Александр Пыпин.

   Помимо этого организация самого процесса зачастую может помешать выполнению этой инициативы. «Чтобы налоговая инспекция высчитала налог, Росреестр должен ввести все суммы по сделкам, которые происходили. Распространенная ситуация в Московском регионе — операторы Росреестра просто не вводят данные о сделках в базу. При этом покупатель может оспорить как кадастровую стоимость недвижимости, так и ту сумму, которая была введена в базу, которая иногда бывает ошибочной», — рассказал Александр Пыпин.

   Эксперты также не исключают, что покупатели и продавцы могут перейти на оформление сделок по другим схемам, которые также помогут уйти от налогов. Например, оформить договор дарения. В этом случае для выяснения налогооблагаемой стоимости нужно вызывать оценщика, который имеет широкие возможности для варьирования результатов оценки.

"Газета.ру"

Экономика просмотров - 1384, комментариев - 5
  распечатать


Комментарии

  • # next
    3 февраля 2014 в 16:55
    Да это точно. Разница между НДФЛ при покупке и налогом при дарении даже при беглом взгляде прочитывается очень хорошо. Скоро так и оды запоем оценщикам!
  • # Мария
    3 февраля 2014 в 22:15
    Пересматривать кадастровую раз в год колоссально затратно, а значит нереально. На порог в 50 % тоже не согласятся.А это ценные нюансы в плане хоть какой-то справедливости в решении проблемы.И вторичка точно забуксует.
  • # Елена
    4 февраля 2014 в 11:39
    Если честно я вот даже и не знаю кадастровую стоимость своей квартиры. А покупатель и того подавно...
  • # Кракозябра
    4 февраля 2014 в 12:31
    Интересен фактор влияния состояния объекта на оценку стоимости. Для примера, взять две соседние квартиры одинаковой площади. Одна - убитая, прокуреная наглухо алкашами, без каких-либо признаков цивилизации и квартира нормальной семьи, где хозяева вбухали хреналион рублей в ремонт и навороченную технику. В итоге, цена предложения может разниться в 1,5-2 раза. Такая ситуация может поставить в тупик покупателя. С одной стороны, человек с небольшим количеством денег желает купить недорогое жилье, с последующим ремонтом, при этом, должен еще и заплатить государству за то, что у него нет денег, чтобы купить нормальное жилье на той же лестничной площадке? Если человеку, в принципе, по барабану, где находится эта квартира, в скольки метрах от нее школа, магазин, аптека и т.п. факторы, принимаемые в расчет при оценке, а привлекает лишь цена? Господа, дерьмократы, где логика? :?
  • # Эвелина
    4 февраля 2014 в 12:38
    Тогда логика должна проявиться у покупателя. Купить квартиру подороже и не такую убитую естественно.Тут и траты на ремонт будут ниже.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
38 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город