Алтай
Барнаул
Подать объявление
4 марта 2014 в 14:36
в новостях

Кто может претендовать на дешевое жилье

   Программа «Жилье для российской семьи» проходит сейчас межведомственные согласования, в марте ее проект будет представлен в правительстве, рассказал министр строительства Михаил Мень.

   Согласно проекту программы в 2014-2017 гг. должно быть построено не менее 25 млн кв. м жилья экономкласса по цене не выше 30 000 руб. Если рыночные цены в регионе ниже — не дороже 80% от их уровня. Всего планируется построить около 460 000 жилых помещений.

   В проекте (материалы Минстроя есть у «Ведомостей») определено, кто может претендовать на дешевое жилье: на члена такой семьи должно приходиться не более 18 кв. м; проживающие в аварийных и ветхих домах; семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми и являющиеся получателями материнского капитала; с тремя и более несовершеннолетними детьми; ветераны боевых действий. Дополнительные критерии определят сами регионы. Купить жилье по фиксированным ценам смогут от 26 до 33% граждан целевой группы, подсчитали в Минстрое.

   Программа начнет работать в 36 регионах, которые сами изъявили желание присоединиться к ней, говорит Мень, среди них Московская область, Татарстан, Свердловская, Самарская области и т. д.

   В базовом варианте программы Минстрой не рассчитывает на бюджетное финансирование. Все инвестиции в гигантскую стройку — внебюджетные и составят 750 млрд руб. Это расходы застройщиков, которые потом будут продавать жилье.

   До 100 млрд руб. — затраты застройщиков на инженерную инфраструктуру — власти обещают компенсировать, если площадь возводимого жилья будет не меньше 25 000 кв. м, говорит представитель Минстроя, — чтобы не плодить точечную застройку. По программе 40 млрд руб. предстоит дать АИЖК (средства ранее предоставленного кредита ВЭБа) и 50 млрд — ВЭБу (не использованные на программу поддержки ипотеки и строительства жилья). Получить комментарии ВЭБа вчера не удалось. АИЖК поддерживает проект, следует из ответа его представителя.

   Механизм такой, описывает представитель АИЖК: строит инфраструктуру застройщик или ресурсоснабжающая компания, а потом ее выкупят по заранее определенной цене специализированные общества проектного финансирования (СОПФ). Затем СОПФ сдадут инфраструктуру в аренду ресурсоснабжающим организациям, а те рассчитаются платежами населения за коммунальные услуги. После накопления определенного количества объектов инфраструктуры СОПФ выпускают облигации с залоговым обеспечением, которые выкупаются АИЖК. Объем выпуска облигаций и условия выкупа инфраструктуры будут определяться вместе с ресурсоснабжающими организациями и с учетом норматива расходов на строительство инфраструктуры — не более 4000 руб. за 1 кв. м.

   Строительство инфраструктуры за счет собственных или кредитных средств застройщика жилья либо ресурсоснабжающей компании уже действующий принцип, объясняет представитель АИЖК, новое условие — до начала строительства инфраструктуры будет известна цена и сроки ее выкупа.

   Не исключено, что дополнительное бюджетное софинансирование строительства инфрастуктуры все же появится — 20-40 млрд руб. в год, это возможные будущие налоговые поступления от интернет-торговли. Эти доходы могли бы «стать одним из источников средств для развития инженерной инфраструктуры», говорил в послании Федеральному собранию президент Владимир Путин.

   По словам Меня, Минстрой в первую очередь будет рассчитывать на застройщиков, у которых уже есть большой земельный банк в регионах: «Для быстрой реализации закона мы хотим вовлечь те участки, которые уже находятся в собственности у крупных строителей, но которые отложены на послезавтра в связи с отсутствием инженерии. Мы поможем решить вопрос с инженерией, а они распечатают площадки».

   Чтобы участвовать в программе, должны быть определены технические условия подключения участка к инженерно-техническим сетям и плата за подключение. Если проект соответствует требованиям программы, застройщик предлагает региону участок для участия в отборе, рассказывает представитель Минстроя.

   Мень утверждает, что желающие участвовать в программе уже есть и с ними ведутся переговоры. Сами строители неоднозначно воспринимают идею Минстроя. Несколько застройщиков признаются, что готовы работать по этой программе только в тех регионах, где стоимость близка к целевому ориентиру Минстроя в 30 000 руб. ГК ПИК обсуждает программу с Минстроем и готова участвовать в ней по нескольким регионам, если будут компенсированы затраты за инженерную инфраструктуру, говорит первый вице-президент компании Артем Эйрамджанц. «Жилье на уровне 30 000 руб. за 1 кв. м — достижимо», — считает представитель ГК «СУ-155» Олег Полетаев.

   Возведение мини-городов площадью от 0,5 млн до 2 млн кв. м жилья с собственной производственной базой позволяет максимально снизить стоимость строительства, объясняет он, например, в петербургском микрорайоне «Каменка» минимальная стоимость метра в 2013 г. составляла рекордные для города 36 000 руб., а в подмосковном проекте компании «Южное Домодедово» — порядка 40 000 руб. Крупный застройщик, работающий в Московской области, не согласен с условиями Минстроя: «Продавать жилье по 30 000 руб. за 1 кв. м в Подмосковье, где только пустая коробка обходится в 25 000 руб., — это сумасшествие. Под такие условия мы не пойдем».

"Ведомости"

Строительство просмотров - 645, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # elena
    4 марта 2014 в 16:46
    У нас на семью достаток небольшой.Ребенок один, несовершеннолетний.Дом не аварийный.Только по квадратуре подходим. Квартирка маленькая. 38 квадратов на троих...Безнадежно? Не попасть под госпрограмму?
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город