Алтай
Барнаул
Подать объявление
17 марта 2014 в 13:27
в новостях

Долевое строительство и уголовная ответственность для застройщиков

   Уголовный кодекс РФ предлагается дополнить новой статьей, предусматривающей ответственность за незаконное привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у него правом собственности на жилье в многоквартирном доме, который не введен в эксплуатацию. В частности, это касается случаев, когда средства привлекает лицо, не имеющее на это права, или средства привлекаются в нарушение требований законодательства.

   Подробности

   Ответственность будет возникать в случае ущерба в крупном и особо крупном размере, который, согласно поправкам, составляет 5 млн рублей и 10 млн рублей соответственно. За деяния при ущербе в крупном размере возможно лишение свободы до двух лет с ограничением свободы до года или без такового. При наличии ущерба в особо крупном размере предлагается лишать свободы до 5 лет с ограничением свободы до двух лет или без такового.

   В пояснительной записке к документу приводятся данные министерства строительства и ЖКХ РФ, согласно которым в России насчитывается свыше 70 000 граждан, инвестировавших деньги в строительство и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

  Введение специального состава позволит сформировать единые правовые подходы при квалификации преступлений, считает депутат. В настоящее время действия недобросовестных застройщиков квалифицируются следственными органами по различным статьям УК, касающимся мошенничества (статья 159), присвоения или растраты (статья 160) и так далее.

   Цели и задачи

   «Это вроде бы чисто технические изменения, призванные внести в законодательство единый подход к однотипным противоправным деяниям, которые в нынешнем правовом поле могут квалифицироваться по-разному, – считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. – На практике все останется по-прежнему: органы охраны правопорядка (полиция, прокуратура и т.д.) могут возбудить уголовное дело, искать преступника. Если найдут – посадят в тюрьму, а вот вернуть деньги никто не обещает. Если у мошенника найдут нерастраченные средства, их поделят между дольщиками и другими пострадавшими, сколько кому достанется – большой вопрос. Остальные деньги будут вычитать у преступника из заработанных на зоне».

   Гораздо важнее, по словам эксперта, что законопроект призван поставить дополнительный барьер на пути любителей «серых» схем, которые продолжают привлекать средства населения для строительства в обход требований 214-ФЗ «О долевом строительстве…».

  Эксперт напомнил, что защитить экономические интересы дольщиков, приобретающих жилье в соответствии с 214-м законом, призван новый закон об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, который вступил в силу с 1 января 2014 г. Согласно ему, застройщик обязан иметь страховку, которая покроет финансовые потери дольщика в случае недостроя дома. Это может быть банковская гарантия, страховой полис коммерческой страховой компании или «Общества взаимного страхования» застройщиков.

   Не все так просто

   Мнения экспертов о последствиях вступления в силу этого закона разделились. Подробнее о разных точках зрения на его введение – в статьях «Обманутые дольщики: как сделать, чтобы их больше не было» и «Договор долевого участия и обязательное страхование ответственности застройщика».

   Новый законопроект укладывается в законодательную систему, при которой власть в первую очередь страхует себя от разгневанных дольщиков, считает замруководителя IRN.RU. Раньше протесты в прямом смысле слова «обездоленных» приводили к тому, что местные власти подключали к решению проблемы недостроя других застройщиков, которые уже и достраивали незавершенные объекты. Пусть взимая с дольщиков дополнительную плату, но и беря на себя существенные коммерческие риски. Например, если на слуху информация о том, что какой-то дом не могут достроить уже пять лет, какой новый покупатель захочет им хотя бы поинтересоваться? Сколько нужно приложить усилий, чтобы донести до общества информацию о смене застройщика и о том, что теперь этот объект под контролем правительства Москвы?

   Теперь же ситуация кардинально меняется, отмечают в www.irn.ru. Власти с полной ответственностью могут заявить митингующим: если вы покупали квартиры не по 214-ФЗ (а по другой схеме, которую закон формально не запрещает), то и вы, и застройщик нарушили закон. Если приобретали жилье по 214-ФЗ, то ваши вложения застрахованы, получите внесенные средства от страховщика (в рублях, конечно, никто изменения курсов валют в закон не закладывает).

   А в целом власти снимают с себя ответственность.

   Буря в стакане воды?

   Впрочем, не исключено, что лет через 5-7 перепалки по всему пакету законов, связанных с 214-ФЗ, канут в прошлое. Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает необходимым перестроить весь строительный бизнес на рынке жилищного сегмента. Такое мнение он высказал на совещании в Сбербанке о проектном финансировании жилой недвижимости и развитии ипотечного кредитования в РФ.

   «Важно сделать всю схему от застройщика и финансирования проекта до покупателя квартиры более эффективной и современной. Процесс строительства должен быть таким, чтобы банк, кредитуя застройщика, видел весь процесс. Это привлечет дополнительные инвестиции в отрасль. Мы должны сделать универсальный и доступный продукт для потребителя», – цитирует его РИА «Новости».

   Первый вице-премьер отметил также необходимость внесения изменений в закон об участии в долевом строительстве. «Все денежные потоки должны концентрироваться у кредитного учреждения, которое финансирует строительство», – добавил Шувалов.

   О подобных планах заявил и министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, сообщила газета «РБК Daily». Власти России могут отказаться от самого распространенного вида привлечения средств для возведения жилья — долевого строительства.

   «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», – приводятся в газете слова министра. Мень рассчитывает, что отмена долевого строительства позволит исключить обманутых дольщиков и рост обязательств перед ними.

   По словам министра, отказаться от принципов долевого строительства можно будет тогда, когда это не ухудшит предложение на рынке, когда банки активизируются и предложат покупателям такой же продукт, как предлагают застройщики. Для перехода на новую систему понадобится минимум пять лет, отметил он.

   Для справки: Законопроект под названием «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации, Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и нецелевое использование денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве» размещен в электронной базе документов нижней палаты парламента.

"Индикаторы рынка недвижимости"

Строительство просмотров - 1430, комментариев - 2
  распечатать


Комментарии

  • # Читатель
    17 марта 2014 в 16:37
    Да, статья еще одно подтверждение того, что государство в шаге от отмены долевого строительства.Помнится, как-то и кто-то здесь на форуме уже конкретно предсказывал такое развитие событий после того как вышел закон об обязательном страховании.Закралась еще мысль, что банки в этой ситуации держат ушки востро.Наверное, есть им резон держать денежные потоки на стройку в своих руках. :?
  • # Гость
    17 марта 2014 в 18:16
    Сначала разведем бурю в стакане воды, а потом будем локти кусать, что пять-семь лет потеряны, вылетели в трубу.От обсуждений к делу хотелось бы.Тогда и с ценами не будет такой лихорадки, что сейчас уже чувствуется.А ведь чем дальше в лес. тем дров навальнем.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
42 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город