Алтай
Барнаул
Подать объявление
9 июля 2010 в 02:01
в новостях

Объект продажи: гараж

Объект продажи: гараж. Известно, что каждой машине нужен гараж. И если для жителей загородных поселков в этом вопросе особых проблем не возникает, то для горожан найти крышу своему автомобилю гораздо сложнее. На данный момент все существующие в Барнауле гаражи можно разделить на следующие виды: - находящиеся в гаражно-строительных кооперативах (они зарегистрированы в налоговых органах и в полном смысле слова являются объектами недвижимости); - металлические конструкции (их относят к временным строениям и к объектам недвижимости не причисляют); - индивидуальные, отдельно расположенные (обычно, как надворная постройка в частных домах); - расположенные в линейном порядке. (Это ряд гаражей, каждый из которых был отдельно пристроен, без создания кооператива). Собираясь приобрести любой из предложенных вариантов, необходимо знать, как правильно оформить свою покупку. Лилия Белькова, председатель Комитета по защите прав потребителя риэлтерских услуг, созданном при Некоммерческом партнерстве «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края» отмечает: «Сделка купли-продажи гаражного бокса (как и погребной ячейки) происходит на основании договора купли-продажи, к которому применяются правила сделок с нежилыми помещениями. Переход права собственности на покупателя подлежит государственной регистрации. В последние годы гаражно-строительные кооперативы активно предпринимают меры по регистрации права пользования или собственности на земельный участок в соответствии с законодательством. Вводят ранее построенные объекты в эксплуатацию или принимают меры по признанию права собственности на самовольные строения в судебном порядке. И это правильно, так как покупка "через председателя" носит рискованный характер. Таким владельцам потом бывает трудно распорядиться недвижимостью. Тем более обеспечить наследование». На данный момент, по сообщениям Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, основная проблема потребительских гаражных или погребных кооперативов - отсутствие акта о приемке кооператива в эксплуатацию с учетом всех строений. Обычная ситуация: по планировочному заданию и землеотводным документам кооператив рассчитан, к примеру, на 100 боксов, а реально состоит из 150 (со временем разрастался и пристраивался). Для регистрации хотя бы одного из них снова потребуется акт сдачи в эксплуатацию всего кооператива государственной приемочной комиссии при городской архитектуре и постановление об утверждении данного акта. Без этих документов государственная регистрация невозможна. А значит, чтобы "нелегалы" обрели официальный статус, председателю кооператива потребуется вновь пройти всю процедуру согласования документов. Владельцы отдельно стоящих или расположенных в линейном порядке гаражей так же должны сдавать эти строения в эксплуатацию государственным приемочным комиссиям. А вот металлическим гаражам (так называемым - "ракушкам") повезло меньше. Так как они считаются временными строениями, права на них не подлежат государственной регистрации. То есть даже ранее выданное официальное разрешение на установку подобного гаража не защитит владельца, если участок земли, на котором он установлен, начнут осваивать. В интересах того, кому этот участок будет отведен, гараж будет ликвидирован. Вот лишь несколько примеров "кончины" таких гаражей: множество железных "ракушек" было ликвидировано в районе спортивно-оздоровительного комплекса "Аврора", так как они загромождали территорию. Подобная же участь постигла металлические гаражи на пересечении проспекта Красноармейского и улицы Песчаной: они благополучно существовали до тех пор, пока участок земли не отвели под жилищное строительство. Так что помышляющим прикупить металлический гараж есть о чем подумать: затрат на приобретение такого гаража, конечно же, меньше, а вот гарантий продолжительного владения таким "домиком" для автомобиля нет никаких. Напоминаем, что согласно федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество. То есть единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспорить которое можно только в судебном порядке. По мнению Елены Завадской, директора АН «Позитив» и известного аналитика в области недвижимости, актуальность гаражей в последнее время заметно падает. И тому есть несколько причин. Во-первых, в связи с изменениями в Налоговом кодексе увеличилась ставка земельного налога и, значит, владельцам кооперативных гаражей придется увеличить свои затраты. Во-вторых, серьезной причиной снижения спроса на гаражи стало КАСКО – добровольное страхование транспортного средства, включающее почти все риски. Многим горожанам просто удобнее оставлять машину под окнами дома, ведь даже если с ней что-то произойдет, то страховка покроет весь ущерб. Только с наступлением суровых зимних холодов, люди вспоминают про гаражи. И вот тогда спрос на них заметно вырастает. И несмотря на то, что в Алтайском крае зима длится как минимум 5 месяцев, тенденция к наземным парковкам неизменно растет. Вероника Пелех, директор агентства недвижимости «Ар-Ника», также отмечает сезонность продажи гаражей. Летом место парковки можно выбрать легко и быстро, не имеет смысла заводить машину в гараж, который находится в пару километрах от дома. Ведь так удобно, что в любой момент, не тратя лишнего времени, можно спокойно сесть и поехать куда-нибудь отдыхать. Наибольшим спросом пользуются гаражи в респектабельных районах. Так считает сотрудник агентства недвижимости «Алтай-риэлт» Александр Бреславский. Это, как правило, район новостроек, где гаражные места спроектированы вместе с домом. Это квартал «Невский», квартал 2000 и тому подобные. А вот купить гараж, находящийся в отдалении, например на проспекте Космонавтов, находится очень мало желающих. В целом, незначительный спрос на гаражи большинство риэлторов объясняют необоснованно завышенными ценами. Стоимость охраняемого кооперативного гаража порой равна стоимости однокомнатной квартиры. Как заметил директор АН «Вилль» Сергей Фокин, предлагаемая стоимость гаражей просто не соответствует покупательской способности населения. Если бы собственники снизили цены хотя бы на 80-100 тысяч, то спрос бы обязательно вырос. На данный момент цены в Барнауле на гаражные боксы колеблются в зависимости от места расположения и оснащенности в пределах от 200 000 рублей в районе Павловского тракта, проспекта Северный Власихинский и до 1 млн. рублей на Змеиногорском тракте. Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
Разное просмотров - 1235, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
44 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город